傳統圍村舊墟市 新市鎮連接中港
新界東北發展一日千里 上水打造創科商住地帶
石湖墟內幾乎都是兩三層的舊樓，路面熙來攘往。
延續既往墟市繁榮 周邊商舖住宅林立
甫出上水港鐵站，半空中縱橫交錯的行人天橋旁，座落了數個八、九十年代興建的屋邨以及大型私人屋苑。走進市中心，便是著名的石湖墟墟市，墟內原為採石場，故採用「石湖」命名。石湖墟泛指以「新」字開頭命名的十多條街道，附近所建樓宇均為矮樓。在區內商場建成之前，墟市提供了上水居民的起居所需。墟內建築物及街道保留至今，除了各式食肆，還設有民生小店、涼茶鋪、餐廳及本地手作小店等，充滿本土特色。
石湖墟作為早年上水的交易中心，交通網絡完善，故後來區內發展亦是以該處為核心，近二十多年來，不少私人屋苑和公營房屋相繼落成。由於接近羅湖口岸，隨著基建設施日趨完善，不少需要頻繁往返內地的市民選擇遷入上水區。區內焦點屋苑上水中心，距離港鐵站約5分鐘步程，於1993年入伙，由6座住宅大廈組成，提供1,128個單位，面積介乎330至623方呎，主打兩至三房單位，適合家庭客。屋苑設有住客會所，提供包括室外泳池、網球場及兒童遊樂場等設施。而樓盤基座則為兩層高的大型商場，佔地逾12萬平方呎，匯聚各式商舖及特色食肆，為北區市民提供多元化購物選擇。
上水區大型私人屋苑：新都廣場（左），上水中心（右）。
上水廣場地面及彩園邨對出，設巴士及小巴總站，連接港九新界。
新市鎮拓展下 新界東北成樓市焦點
為了應付香港人口增長的住屋和就業方面需求，政府早於90年代起著手研究發展新界東北為新市鎮，當中位於上水西部的古洞北村一帶，將主力發展為住宅區，並計劃興建古洞站以及多條主要幹道，以便市民出入該區。預計五至十年後，第一批人口將遷入居住，發展前景樂觀。有見及此，近年發展商積極收購古洞北一帶官地作私人住宅發展。
其中，位於粉嶺高爾夫球場附近的半新盤高爾夫．御苑，於2019年12月入伙，擁有全港樓盤少有的大片草地開揚景觀，提供8座25層高的住宅大廈及25座獨立洋房，涉及590伙住宅單位，間隔由開放式至四房不等。另設有住客會所，提供戶外及室內泳池、健身房等設施。來往上水、粉嶺以至皇崗口岸亦只需約10分鐘車程，對於經常穿梭中港兩地工作的市民，可謂不可多得的置業之選。
高爾夫．御苑為近年上水罕見大型新盤，坐擁開揚翠綠景致。
沙中線二期即將通車 北區是未來新盤供應重鎮
利嘉閣地產上水中心一行高級聯席董事黃靜顏表示，雖然封關已逾一年半，但由於本地剛需強勁，以及低息環境持續，上水區二手成交量未有因內地買家減少而回落。加上沙中線二期最快於明年首季通車，上水往返港島商業區車程將大幅縮短，進一步利好區內樓市。由於上水區業主大多購入單位作自住用途，故區內放盤量偏低，但同時令樓價表現平穩。以上水中心為例，現時成交價約為14,500元至16,000元，與年初相比，樓價只升約3%至5%，在本年旺市下，呎價升幅速度仍比市區有所滯後。
黃靜顏補充，政府大力推動新界東北發展，近年發展商紛紛以高價搶地，尤以上水區旁邊的古洞北一帶官地最受追捧，可見日後將成新盤供應重鎮。除大財團以外，亦有私人投資者入市附近區內住宅。例如樓齡約兩年的高爾夫．御苑，現時分層單位一手平均呎價約13,000元至14,000元，仍較市區低水。加上粉嶺馬適路8號新盤項目有望於下半年推售，料將帶旺北區睇樓氣氛。相信在現時大灣區發展趨勢下，通關後上水區屋苑樓價定當受惠。
