疫情受控 料下半年成交上升

澳門財政局最新公布數據,2021年上半年住宅成交3,297宗,按年上升8.45%;當中一手成交約444宗,佔比13.47%,二手成交約2,853宗,佔比86.53%;首置仍為主流,成交達2759宗,佔比83.68%。樓價方面,相對持平,平均實用面積呎價為9,391澳門元,按年上升0.59%;而第二季成交量錄得1932宗,按年上升90.16%。

經濟方面,上半年博彩毛收入490.23億澳門元(下同),按年增45.4%;第二季博彩毛收入2 5 3 . 8 1 億,較上季上升7 . 3 6 %,按年則升6 . 8 4 倍。6 月、7月因澳門疫情反覆,影響博彩毛收入,但同時6月政府推出「電子消費優惠計劃」,則有助澳門經濟反彈。

因疫情影響,使入境旅客量下跌,導致澳門經濟沒有出現大突破,發展商在疫情期間推出大優惠,優惠力度更前所未見,單位最高優惠7 3 折,送全屋精美裝修及傢俬電器等,非常吸引。如今氹仔備受中產以上家庭喜歡,因規劃較新,環境舒適、配套設施完善,亦是遊客必去之地,受歡迎的項目有【濠尚】、【濠珀】、【天晉】等。澳門區是民生區,交通生活配套完善,人口較多,亦是多數首置客喜歡的區域,較受歡迎的項目有【東方海岸】、【晉海】、【海上居】等。隨著金光大道的發展,路環區成為澳門人喜歡的一帶,皆因空氣清新,環境宜人,讓人感覺遠離喧囂,打造出「罕有的世外桃源、鬧市中的綠洲」,有戶型選擇多元化的【金峰南岸】。二手方面,多了鍾情1000多萬以上樓價的換樓客,和最近成交了一宗4000萬的金峰特色大單位,縱觀現時大單位比小單位呎價低約20%至40%左右,且不論在景觀、採光、座向或用料方面質素均較佳;各位置業換樓的買家要好好認真把握機會啦!

商舖方面,上半年成交約190宗,同比上升約33.8%,一線商舖價錢較去年底跌8.6%,期間民生區的商舖成交明顯增多,大多數商舖成交的租金回報率約2.5%。租賃方面,則與去年底相若,民生區商舖租金保持平穩,有部分民生區的商舖租金加價約5至10%,整體商舖回報率升至約1.9%。

寫字樓方面,上半年成交約70宗,同比下跌約11.4%,價錢則較去年底微升0.1%,當中甲級寫字樓租金微跌1%,租賃成交量相對理想,租賃需求主要以保險、金融及美容行業為主,租金與去年水準相若,整體寫字樓及甲級寫字樓的回報率分別為2.8%及3%。

最後是工廈市場,上半年錄得約40宗成交,同比下跌約6.9%。現時工廈買家仍以用家為主,不過最近開始多了投資者入市,如最近成交提督馬路工廈單位,其臨近市高士德民生區,雖無卸貨台,但平均呎價只需約3,000元左右。預計此投資氣氛將於下半年持續,市面上呎價約3,500元的工廈單位將成為他們的入市目標。

下半年隨著接種疫苗人數越多,加上有效的防控措施,疫情將快速得到有效控制,相信經濟會逐漸向好,買家置業信心上升,料下半年成交量亦會同步上升。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

HOMEfeel ISSUE 48 : Sep 2021

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