洪水橋新CBD 接通南山前海
新界西北融合大灣區前景俏
根據港府發展局的資料，當局早於2017年完成「洪水橋新發展區規劃及工程研究」，旨在為洪水橋新發展區擬訂規劃及發展框架，以應付香港在房屋、經濟及其他土地用途方面的中長遠需要。據此，在締造一個可持續發展、以人為本和均衡社區的整體願景下，洪水橋新發展區將發展成一個集理想的生活、工作、遊樂及營商的新區。
透過整體規劃及發展，洪水橋新發展區將改造大範圍現時被用作棕地作業的荒廢農地，成為香港的新一代新市鎮，以更有效地使用土地及改善居住及營商環境。有關新發展區亦會促進本港的經濟增長，拓展成為新界西北的「區域經濟及文娛樞紐」。
緊密連繫西北區 提升周邊價值
洪水橋新發展區位處新界西北的策略性位置，緊貼港深西部公路直達深圳灣口岸，北有發展越趨成熟的天水圍、東連發展多年的元朗，而南接迅達機場的屯門，新發展區將把整個新界西北緊密連繫，日後將成為新界西北的新一代核心商業區（CBD），提昇區內整體價值。
新發展區位置得天獨厚，除了南下透過屯門至赤鱲角連接路可迅速抵達香港國際機場外，經港珠澳大橋亦可連繫珠海及澳門；北上則直達南山區及前海金融新區，有利銜接香港科研人才及南山「矽谷」產業鏈，再配合前海金融服務的支援，新界西北前景可謂完全受惠大灣區發展規劃。
基於洪水橋的獨特策略性位置，新發展區將提供大量空間作辦公室、零售、酒店及特殊工業等經濟用途，以應付新界西北對經濟用地日益增加的需求，並成為整個新界西北地區的「區域經濟及文娛樞紐」。
新界西北無論北上前往深圳南山區及前海，或南下往香港國際機場均 十分方便快捷。
新一代新市鎮 帶動區內就業機會
洪水橋新發展區將成為香港的新一代新市鎮。在落實所有發展後，新發展區將容納約21.8萬人，當中包括新增人口約17.6萬人。新區將有助改善天水圍新市鎮公私營房屋組合及設施提供的不均情況。
新區規劃工程詳細設計已於2017年開始，而建築工程亦已於2020年第三季開展並將分階段完工，預計首批居民可於2024年入住。其他主要工程亦會相繼動工，預計整個洪水橋新發展區計劃將於2037/38年完成。按照規劃推算，政府當局預計洪水橋新發展區將創造約15萬個就業機會，為洪水橋以及天水圍、元朗和屯門的居民提供就近的工作機會。
此外，洪水橋新發展區會提供一系列文娛和政府、機構及社區設施。整個新發展區亦會設有連貫的行人和休憩用地網絡，以建立一個優質及可持續的生活、工作和營商環境，並能便捷地前往附近已發展地區。
天水圍私人屋苑呎價相繼創新高
天水圍Wetland Seasons Bay近期成為區內熱賣新盤。
受惠洪水橋日後將成為新界西北的CBD，周邊地區亦受帶動升值。其中新區以北的天水圍，多年來發展漸趨成熟，區內最大型指標屋苑嘉湖山莊平均呎價於今年6月份報11,650元，創下歷史新高，並較2013年底的5,581元，累積上升1.1倍，在在反映新界屋苑升值能力極強。
同區的柏慧豪園在7月的呎價亦同樣創下歷史新高，報13,157元，並較2013年底的6,717元，累積上升96%。至於規模相對較細的慧景軒7月份平均呎價報11,827元，亦朝著1.2萬元的高位進發。
除了二手屋苑樓價持續走高外，天水圍近年亦不乏新盤供應，且呎價亦拾級而上；8月中下旬熱賣、毗連濕地公園的新盤Wetland Seasons Bay第1期首批推出的單位折實平均呎價13,698元，較2019年底及2020年9月推出的Wetland Seasons Park第1及第3期的11,388元及12,968元分別升20%及5.6%；可見新盤更能受惠鄰區發展前景而屢創新高，而首三輪推出單位均即日沽清。
除近期熱賣的Wetland Seasons Bay第1期1,224伙外，項目尚有第2及第3期合共提供772伙將待日後推出。此外，同區未來還有天榮站上蓋項目的1,976伙，預計最快可在明年推出，可見在洪水橋新區發展成熟前，天水圍可率先充當住宅供應庫。
元朗私宅供應足 上蓋新盤將成焦點
元朗YOHO Town兩期呎價直逼1.72萬元的歷史高位。
另一邊廂，在洪水橋新區及天水圍以東則有另一西鐵站重鎮─元朗，分成兩個車站，其中元朗站有YOHO系列樓盤，當中YOHO Town及YOHO Midtown兩期合共提供4,090伙，為區內最大型的的私人屋苑。YOHO Town兩期今年7月的呎價報17,047元，再次衝擊1.72萬元的歷史高位，而較去年底的15,626元則累積升9%，升幅跑贏大市。
至於毗鄰的朗屏站則有區內樓齡相對較新的世宙及朗屏8號等，其中朗屏8號設有4座合共提供912伙，今年7月屋苑平均呎價報16,164元，較去年底顯著上升11%。
區內新供應方面，元朗站上蓋The YOHO Hub整個發展項目共有6座、提供2,000伙，當中第B期將先提供1,030伙，早前已入紙申請預售樓花，預料有機會在今年內應市。屋苑基座商場命名為「YOHO MIX元點」，將提供逾10萬方呎零售樓面，預計2023年落成，連同旁邊的YOHO MALL形點商場，為目前新界西北面積最大的購物商場。
發展中的#LYO（S紅框者）料成洪水橋新區首批可入住的供應之一。
洪水橋不缺二手 新樓最快年內開售
至於最貼近洪水橋新發展區，不乏低密度住宅供應，其中如位於洪水橋洪順路18號的洋房及分層低密度住宅溱林，為區內較具規模的二手選擇，亦為日後距離新發展區較便捷的頂目，可作長線持有等待升值機遇。
而直接落入新區規劃範圍之內的未來新盤更有已命名的#LYOS，物業位於洪水橋洪元路2號，提供341伙，項目已申請預售，估計下半年有機會登場，預計關鍵日期為2023年9月30日，料成洪水橋新發展區的首批可入住供應之一。此外，數街之遙亦有另一位於田心路的1,028伙大型新盤正在籌建，由於項目去年已成功補地價，故市場估計最快亦可於今年底或明年應市。
屯門帝灣居提供洋房及較低密度分層戶，物業已屆現樓，可即買即住。
帝灣居即買即住 北上南下顯優勢
另外，如果既想享有北上深圳南山區之便，同時亦享前往香港國際機場之利，則可考慮選擇位於屯門掃管笏，坐落嘉和里山路2號的新盤帝灣居，物業位處青山公路一帶清幽環境，提供洋房及較低密度分層，住客可享度假式生活，而且物業已屆現樓，可即買即住。
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