中資外資本地資金齊出手
非住宅物業走勢看俏
有報道指尖沙咀寶勒巷晉逸精品酒店以9.8億沽出，買家為首度在港投資物業的美資基金。該酒店房間總數約158間，平均房價每個約620萬，平均呎價約13,687元。報道指，是次成交價較業主早前之意向價回落了大約18%，某程度上反映疫情對旅遊酒店業之衝擊。
7月亦有一宗全幢酒店買賣個案，位於土瓜灣譚公道103至107號全幢酒店，以約3.8億沽出，買家為共居空間品牌Weave Living，該品牌在過去四年在港以約25億累購6個項目，涉及共居項目、服務式住宅及公寓，房間共約99間，每個約383萬，平均呎價約12,752元。
大手車場熾熱，宏安地產斥資4.1億購入黃竹坑珍寶閣停車場509個車位，平均每個約81萬，惟該批車位拆售或需向政府申請補地價。最近成交包括: 旺角奶路臣街33至37號依利大廈3樓至6樓合共四層停車場，成交價1.218億元，買家為內地人士；鰂魚涌栢蕙苑1樓停車場以約1.4億沽，買家為亞洲木薯資源，約100個車位，包括61個私家車位，29個電單車車位及10個貨車車位。
全幢工廈買賣暢旺，葵涌打磚坪街中央工業大廈全幢以9億沽出，買家為萬國數據黃偉，過去數年亦曾購入兩幢葵涌工廈，於2018年以7.7億購入藍田街聯發工業第一大廈全幢及在2019年10月以8.8億購入大圓街美羅工業大廈全幢，分別向城規會申請重建作數據中心。
觀塘大業街1號禧年工業大廈全幢以6.28億沽出，買家為跨國貨運公司均輝集團主席或有關人士，外資黑石基金以2.826億購入粉嶺業暢街13號葉氏化工大廈，總樓面約63,897方呎，呎價約4,424元。另外，外資基金嘉民亞洲以約2.86億購入葵涌厚豐工廈多層樓面，涉及10萬方呎，平均呎價2,000餘元，該基金先後購入觀塘海濱道海裕工業中心半幢業權、九龍灣三湘貨運中心數層單位。還有東亞銀行購入葵涌偉倫中心第二期中層全層以1.072億沽出。
逾億元銀碼舖位買賣宗數亦與工廈不相伯仲，較大銀碼舖位買賣成交其中包括：旺角窩打老道寶翠大樓地下入口連一、二樓，成交價約3.38億；上水新發街44號地下連閣樓以約1.2億沽出；旺角彌敦道648至652號皇上皇大廈地下A舖，成交價約1.1億；上水新豐路33號新豐大廈地下2號舖以約1.2億沽出；九龍城獅子石道1號地下1、2、3號舖連一樓全層，成交價1.15億；天水圍天秀路8號天一商城地下G1舖以約1.49億沽出。
7月逾億銀碼寫字樓買賣宗數為工商舖三個物業類別之中較少的，只有大約五宗，其中包括:中環中心25樓全層以6.75億成交，以及金鐘統一中心30樓全層以5.15億成交。
筆者預計下半年之逾億元工商舖買賣暢旺，每月突破廿宗。最近有見中資、外資基金、本地投資者、發展商等積極入市，可見他們對後市預期樂觀，環球資金充裕、銀紙急速貶值、超低息環境、政治環境趨穩定、疫苗接種率增加、本地疫情確診數字「清零」、消費券帶動、憧憬通關皆有利工商舖投資信心。
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