英國將改革租賃業權制度
買家置業更受保障
英國的土地使用權制度上有別於香港。在英國購買房地產，主要分為永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。這兩種業權的最大分別在於，永久業權是業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。而租賃業權，只是由土地持有者租出土地約期限較長，一手物業通常為125年、250年或999年，所以有部分的租賃業權物業的『買賣合同』抬頭是用Agreement to Lease租賃協議。
而租賃業權物業，地主每年會向租賃者收取地租，一般新樓是物業價值的0.1%，並於每10年後重新釐定。由於加幅沒有限制，對持有租賃業權物業者來說並無合理保障，同時亦只可續租90年。由於銀行一般不會承接70年以內租期的物業，所以租賃者要賣樓一般都會妥協。
有見及此，英國房屋社區及地方政府事務部（Ministry of Housing,Communities & Local Government）於年初公布新例。新例之下，所有住宅均可以續租990年，同時免除繳交地租。另外，地租將設上限以防止濫加地租的情況。若租賃者選擇續租或成為永久業權，政府亦會為地租設可負擔的上限，防止隨意加租，使其可負擔延長租約的所需費用，甚或更容易購買其永久業權。而政府更將推出相關的網上計算機，措施將令物業買家享有更佳保障。
雖然上述法例仍未落實，但倫敦的大型發展商如Barratt London、Taylor Wimpey等已相繼發出公告為新項目自行落實為999年租賃業權及免繳地租，對買家來說是一個喜訊。
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