經濟向好 料利樓市回暖
新冠疫苗接種全球已展開，但國外疫情還處於高風險狀態，而澳門現時是安全健康旅遊城市，已超過400多天沒有新冠肺炎本地病例，為旅客提供了安心的保障。自今年三月以來，旅客逐步增加，各大品牌名店都大排人龍；五一黃金周，旅客大增，之前冷清的賭場接駁巴士人龍再現。博彩方面，澳門博彩監察協調局最新公布，1至4月澳門累計賭收320.43億元（澳門元，下同），按年增長2.6%。經濟方面，2月澳門政府對「中小企業援助計劃」，最高60萬元的免息貸款及「中小企業銀行貸款利息補貼計劃」，可獲補貼的貸款上限為200萬元。4月澳門政府向每名永久性居民獲發10,000元，非永久性居民獲發6,000元，為此共投放72.35億元；5月推出電子消費券優惠計劃，每個市民將獲發5,000元啟動金及3,000元立減額，給經濟打了強心針，經濟前景一片向好，亦為不少買樓客增加入市信心。
自今年三月以來市場持續活躍，澳門住宅及商舖市場睇樓量和交投量明顯回升，據澳門財政局數據顯示，一月澳門住宅成交量470宗，同比上升19.59%；二月因新春佳節，買家暫緩入市，成交量有所回落成交354宗，同比上升70.19%；三月假期氣氛漸散，成交量回升至541宗，同比上升30.36%。首季住宅總成交1,365宗，同比上升約34%；樓價方面，有輕微下跌，平均實用呎價為9,057澳門元，比去年第四季9,913元下跌約8.64%。現時大單位及豪宅市場價格處於低水，是真正入市好時機，亦吸引不少投資、換樓客入市。
如一手盤氹仔區的「濠尚」，發展商推出世紀大優惠，優惠力度前所未有，呎價低至7,177元/呎，非澳門居民置業即減10%，故此開售兩日，就售出60多個單位，而買家大部分是購入三至四房的換樓客，亦有個別海外投資客。項目座落氹仔優越核心地段，毗鄰輕軌站，而且擁有佔地65.5萬呎的Lifestyle Shopping Mall，營造集商、住於一身的時尚生活圈模式。二手方面，如路環區的「金峰南岸」，成交呎價由澳門元6,713元/呎起，該項目盡享得天獨厚地利優勢，成為「鬧市中的綠洲」，位處澳門金光大道南面，毗鄰澳門大熊貓館，坐擁360度環迴繁華夜景、山景、海景、盡享背山面海，加上完善的交通配套，1分鐘直達凱撒高爾夫及金光大道，3分鐘直達北安港澳碼頭，更設方便快捷的穿梭巴士服務到氹仔和澳門區。
至於商舖方面，因疫情影響旅客量，業主議價空間比較大，故不乏商舖投資者入市。據澳門統計局資料顯示，首季成交約98宗，同比上升約81%，以酒店區皇朝西為例，皇朝廣場成交約5,800萬元，約售43,000元/呎，而皇朝東平均呎價約售20,000元/呎；澳門新口岸區一商舖，成交3,820萬元，約售9,300元/呎。商舖租賃以民生舖成交為主，租金走勢平穩，皇朝區約租30元/呎，澳門區約租31元/呎，黑沙環區約租25至38元/呎，東方明珠區約租40至67元/呎，筷子基區約租25至40元/呎，氹仔花城區約租85元/呎。寫字樓方面，買賣成交較為淡靜，首季成交約16宗，同比下跌約63%，售價平均約7,000元/呎。皇朝區寫字樓空置率錄得升幅，部分中港外企退場，不少優質單位流入市場，所以租賃比較活躍，約租17元/呎；南灣區甲級寫字樓，約租37元/呎。最後是工廈市場，由於市場供應量不足，成交量持續低迷，首季成交約19宗水平，同比上升約12%；至於價格方面，走勢較為平穩，以南方工業大廈為例，去年疫情期間有單位以呎價約2,500元成交，而今年首季所錄得成交呎價約2,800元，市面叫價甚至達3,000元呎價水平，可見在欠缺供應情況下，工廈價格相對硬淨。
踏入第二季，賭收及旅遊客人流均有上升，加上政府推出救市措施，市場前景一片向好，而在市場活躍和多盤推動下，相信第二季的成交量將會上升。
HOMEfeel ISSUE 47 : Jun 2021
揭頁版：http://ftp1.ricacorp.com/ricaweb/magazine/issue/202106/files/39.html
