新盤付款方法如 何決擇?
發展商的新盤付款方法層出不窮，不論樓價優惠、按揭息率、供款年期等各有不同，筆者遇過不少客戶因受到新盤現場氣氛影響作了錯誤決定。
近日有客戶一度認為發展商提供的即供120天備用按揭計劃，頭2年定息2.5%，與銀行P按相若，而且不用做壓力測試，批核相對簡易，相信必定能上會，因此即使要多付1%樓價，仍然選用發展商的備用按揭計劃。
及後他才發現到發展商按揭在首2 年低息期後，息率會升至P（P=5%），4年後P+1%=6%，即蜜月期後，如不做轉按便要「捱貴息」。他很擔心低息期過後難以做轉按，故此向我們尋求協助，希望改用銀行按揭。
根據經驗所得，客人從事金融行業及以佣金收入為主，在2020年疫情最嚴重之際，部分銀行按揭取態一度變得保守，如客戶在去年申請的話，其佣金收入的確有可能要「打折」，不過近月銀行審批已沒那麼「手緊」，加上客戶為其公司高層人士，每月底薪已足夠通過壓力測試，可以不用計算其佣金部分，因此我們建議客人可試向銀行申請高成數按
揭。
由於客戶仍然擔心若銀行不批高成數按揭便要撻訂，故此我們建議先為他待銀行批出高成數按揭後，才通知發展商轉付款方法。結果一如所料，客戶順利獲銀行批出80%按揭（樓價490萬元），息
率H+1.3%，年期30年，跟發展商首2年按揭息率2.5%相比，每月供款少約$2,213，如在發展商按揭2年低息期過後息率為P（5%），每月供款更加大減$7,900，銀行更附送高息戶口，及銀行1.2%現金回贈。而且客戶轉了付款方法，享有更多的樓價折扣，已足以抵銷按揭保費的開支了。
最後，要注意不是每個發展商都能讓客戶隨時轉換付款方法的，故此建議大家如有心儀新盤，可先找專業人士查詢，專業人士會根據客戶不同狀況而建議合適計劃。
HOMEfeel ISSUE 47 : Jun 2021
揭頁版：http://ftp1.ricacorp.com/ricaweb/magazine/issue/202106/files/34.html
