2021年展望 經濟樓市回穩
2020年突如其來的疫情，給全球經濟帶來前所未有的衝擊。澳門也不例外，無論大中小企業都面對各種的困難和挑戰，居民就業和生活受到很大的影響，各界都承受前所未有的壓力。經濟亦顯著收縮，澳門首三季本地生產總值約1,330億元，按年實質收縮約59.8%；今年入境旅客591.7萬人次，按年減少85%；全年博彩毛收入為604.41億元澳門元，按年下跌79.3%。雖然在澳門政府多次經濟援助措施下，紓緩居民及各行各業的經濟壓力，但整體2020年全澳經濟仍受到很大影響。
在疫情影響下，澳門住宅方面並沒有跟GDP收縮超過一半，據澳門財政局最新公佈數據，2020年住宅總成交為6,394宗，按年下跌1 7 . 4 4 %；價格方面，實用面積平均樓價為9 , 4 8 9 元/ 呎（澳門元，下同），按年下跌6.35%。首置人士仍是去年物業市場的主要買家，全年成交5,355宗，佔總數83.75%。而一手成交約1,247宗，按年下跌約4 0 . 9 %。最多成交的一手樓盤為氹仔區的「銆海灣」，成交193宗；澳門區的「海上居」及「東方海岸」同樣受買家歡迎，各成交150宗及134宗。去年不少發展商推出一手貨尾及特價車位，而且推出不同的優惠和非常靈活的付款方法，優惠力度相當大，前所未見，十分受歡迎；而1,000萬以上的住宅價格下跌約10%-15%左右，吸引了不少換樓客，買家亦把握了入市好時機。
至於商鋪，全年成交約330宗，同比下降約33.4%；買家入市審慎，尤其是旅遊區影響最大，亦因業主願平租不願平賣，形成價格拉鋸，令成交量減少的主因之一；租賃市場方面，旅遊區為重災區，租金最高下跌了一半，而民生區租金已回穩至接近疫情前，而且租賃成交量按年上升了約24%。因政府經濟援助下和租金下降，商舖選擇性較多，不少商戶認為是承租時機，故租賃成交逆市上升。
辦公室方面，全年成交約160宗，同比下降約14.02%；價格方面，各區均現跌幅，皇朝區平均呎價約7,234元，按年下跌約6%；新口岸區平均呎價約5,200元，按年下跌約9%；南灣區平均呎價約7,028元，按年下跌約8%。由於橫琴交通方便，同時寫字樓有補貼政策以及新建多幢摩天大廈，吸引了不少澳門企業遷移到橫琴，加上澳門政府部門將陸續遷出私人寫字樓，料澳門寫字樓空置率仍會上升，租金將會持續受壓。
2 0 2 1 年，多種疫苗獲准上市，有望控制疫情；展望澳門旅遊業及賭收會逐漸回升，市場經濟恢復正常，相信會釋放累積已久的購買力，預料成交將重上萬宗水平。
HOMEfeel ISSUE 46 : Mar 2021
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