舊日百年老村落 見証英殖時期變遷
千禧年數碼轉型 南區新政釋放潛力

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董事金句：                        薄扶林中西共融、古今交匯，南區活化再注入新動力。

－利嘉閣地產董事（港島區）張偉文

薄扶林位於香港島南區的最西端，「薄扶林」的地名由來，有說是指一種名為薄鳧的鳥棲息的樹林。區內有人聚居的歷史可追溯至清朝康熙年間，當時村民主要定居於今天的薄扶林村，後來在港英時期則一度成為英國權貴的避暑聖地，西式建築物比比皆是。直至香港回歸後，特區政府銳意推行資訊科技產業，於鋼綫灣沿海位置建立了一個大型科技園，取名為數碼港。時至今日，薄扶林已搖身一變成為富含英屬時期色彩的創科地帶。

沿用低密度發展規劃 吸引高收入人士進駐

薄扶林是昔日城中名人的休閒度假之地，今天雖然區內高廈林立，但仍然保留了不少殖民地時代的歷史建築。政府在七十年代訂立了「薄扶林延期履行權土地規劃」，以區內交通配套未完善為由，限制該區土地發展，使薄扶林中、低密度發展的格局維持至今，故周遭環境比市區安靜，綠化空間亦相對廣闊，吸引了大量外籍人士聚居，當中許多人在附近的香港大學工作。現時薄扶林有多個私人屋苑，比較著名的有碧瑤灣、置富花園以及貝沙灣等，深受中產階級以至上流社會人士青睞。

其中貝沙灣是位於數碼港旁邊的一個大型豪宅，當年政府規劃數碼港時，將鋼綫灣沿岸一帶土地免費批給電訊盈科。地產商需為政府興建數碼港科技園區，以換取住宅部分（貝沙灣）的發展權。項目分六期發展，當中第一、二、四及六期合共提供30座分層住宅，涵蓋1 房至6 房間隔；至於第三及五期則由4 7 間獨立屋組成；戶型
多元化，滿足不同住戶需要。屋苑背靠薄扶林郊野公園，前臨無邊際海景，另設有三個住客會所：從泳池及健身室，以至私人影院及水療中心，設施可謂一應俱全，鄰近更建有一個私人遊艇碼頭，豪華遊艇隨時恭候，盡顯大宅氣派。

貝沙灣第六期，為設計呈波浪型的分層住宅。

貝沙灣第三期獨立洋房。

社區科創氣氛濃厚 利好政策帶旺南區

當然，說起薄扶林，不得不提的是全港最大的金融科技社群－數碼港園區，吸引了超過1,500間初創企業和科技公司進駐，當中不乏國際知名品牌如微軟及聯想集團等。園區中心地帶有一個大型商場，商店食肆一應俱全，方便居民購買日常所需。此外，商場對出有一個海濱公園，一望無際的草原與廣闊無垠的大海接壤，並有小徑、噴水池和涼亭相畔，環境優美，適合家庭野餐、放狗或散步。

至於交通方面，雖然現時薄扶林未有鐵路連接，但數碼港周邊設有巴士及專線小巴來往港島核心地帶，而駕車前往中環商業區亦只需約15分鐘車程。新一份《施政報告》中，政府提出「躍動港島南」計劃，推動南區基建發展，加快舊區活化重建。加上港鐵公司已於去年12月向政府提交南港島線（西段）項目建議書，將建造「數碼港站」，料進一步帶動薄扶林區人流，區內物業升值潛力更為可觀。
校網方面，薄扶林區隸屬小學18校網，中學則位處南區校網，當中較著名的中學包括聖士提反書院及嘉諾撒聖心書院等，而距離香港大學僅約10分鐘車程。

數碼港商場設各類食肆及零售店舖，滿足住戶的生活所需。

數碼港公共運輸交匯處，方便市民來往港九各地。

完善交通加強對外連繫 新盤供應增添社區活力

利嘉閣地產貝沙灣分行（C組）首席聯席董事招佩貞表示，雖然2020年樓市面對如新冠疫情及國安法移民潮等多項衝擊，但薄扶林區去年二手交投量與2019年相若，原因是利淡因素令樓價有輕微調整，吸引準買家入市，造成 「交投量平穩，成交價下跌」的現象。以貝沙灣為例（不包括洋房） ，2020年全年共錄得77宗買賣，平均呎價為29,629元，對比2019年全年共錄得76宗買賣，平均呎價為31,411元，可見宗數相若，但均價下跌約5.67%。

招佩貞補充，薄扶林區受制於交通配套規限，住宅發展保持在中至低密度水平。隨著南港島線日益完善，以及政府銳意發展及優化南區，加上在未來三五年間，黃竹坑上蓋將有多個大型一手樓盤落成。屆時樓市焦點將匯聚於南區，位處其中的薄扶林定必受惠，可見該區長線前景將持續向好發展。

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