傳統工業區轉型 化身成住宅地帶
火炭發展潛力優厚 前景備受矚目

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董事金句：                      火炭區物業發展多元化，未來定位充滿無限潛力。                             

－利嘉閣地產董事（新界區）陳大偉

火炭位於香港沙田區中部，原被稱為「河灘」，代表著其河水退時為灘，其後因客家話口音漸演變成「火炭」並沿用至今。自八十年代起，本港工業日漸式微，火炭工廠大廈開始改建成商業用途，並相繼有多個大型屋苑落成。近年該區有不少藝術家進駐並設立工作室，時至今日，火炭已成為一個集商業、藝術和歷史於一身的多元住宅區。

物業選擇種類繁多 生活配套日益完善

隨着不少工廠於上世紀末陸續北移，加上房屋供應長期短缺，火炭工業區亦逐步轉型，部分空置地段被改建成住宅用途，區內多個公營及私樓項目相繼落成。毗鄰港鐵火炭站設有三個大型私人屋苑，分別是八十年代入伙的銀禧花園，九十年代中落成的駿景園和2009年落成的御龍山。以上物業大部分單位可享開揚沙田馬場景觀，戶型間隔多元，而且交通便利，生活配套完善，故物業成交量較活躍。

值得一提的是位於火炭坳背灣街1號，由中洲置業首個在港發展的住宅項目，該盤合共供應1,335伙。據悉，基座更設約10萬方呎商場，是繼御龍山後近年火炭區罕有的大型新盤。該屋苑提供開放式至4房戶，實用面積由250至1,500方呎不等。而主打的1至3房戶，即實用面積為300至800餘方呎的單位，佔屋苑全部伙數約九成。項目預計於2022年完工，現正待批預售樓花同意書，爭取在年底開售。

火炭區內私人屋苑主要集中在港鐵「火炭站」。

駿景園鄰近港鐵火炭站，屋苑自設商場及住客會所。

新興藝術社區 自然美景環抱

經歷了上世紀中葉本港工業的蓬勃發展，即使近年多個大型住宅項目陸續落成，我們仍不難從舊工廈交錯的大街小巷，想像火炭區昔日的芳華和興盛。踏入千禧年代，舊廠房大致遷出，一眾藝術家看準機會，進駐閒置空間設立工作室。直至今日，火炭工業區約有百多位本地及外國藝術家，涵蓋繪畫及陶藝等多個範疇。工作室不時舉行開放日，讓市民能一睹藝術創作者的日常，更可與有關人士溝通交流。可見火炭區已搖身一變，成為宣揚本土文化藝術氣息的核心地帶。

火炭屋苑大多以中、低密度為主，港鐵火炭站附近設小型商場如駿景廣場及銀禧薈，滿足住客基本日常需要。鄰近沙田站的大型購物中心沙田新城市廣場，更是應有盡有。可見火炭閒適寧靜之餘，亦靜中帶旺，生活和交通相當便利。

火炭區對喜歡自然的朋友更加是不可多得的置業選擇：沿著城門河步行約15分即達彭福公園，園內有大草坪、人工湖噴泉、兒童遊樂場等等，景觀優美，適合家庭野餐或散步。熱愛賽馬的人士更可參與每週末沙田馬場的賽馬日。

校網方面，火炭屬於沙田91小學校網，中學則隸屬沙田區校網，大部分學校屬津貼學校及男女校。區內地區名校林立，較著名的小學有浸信會呂明才小學及胡素貞博士紀念學校。沙田區英文中學量更為全港之冠，如浸信會呂明才中學及沙田培英中學等。

火炭坳背灣街項目，可望今年底推售。

隱藏在工廈外牆之下的，是藝術家臥虎藏龍之地。

各類基建逐步升級 區內面貌勢必煥然一新

利嘉閣地產駿景園分行首席聯席董事黃偉基表示，雖然本年樓市面對多項不利因素，包括新冠疫情及中美貿易摩擦，但火炭區內二手交投與去年相若，反映市場剛性需求殷切。尤其是在港鐵站附近的屋苑駿景園及御龍山一直深受家庭客垂青，平均呎價約由14,000元至17,000元不等。

黃偉基續指，近年該區接連有公營及私樓項目落成，加上市場矚目的坳背灣街新盤會為火炭區增添一個大型綜合商場，屆時將提升居民整體生活質素，並進一步帶旺區內樓市。相信在未來三五年間，新建的住屋群會引來外區客遷入，為該區帶來全新景象。

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