不利因素會漸散 橫行整固蓄勢升
2021樓市勢再起動
樓市3D辣招實施十周年，樓價表現堅挺，升多跌少。
把脈樓市前先來溫故而後知新，十年前的11月，亦即2010年11月19日，有見當時樓價持續上升，炒風熾熱，政府公布推出首項樓市辣招─額外印花稅（SSD），而金管局當時亦收緊按揭配合辣招，將千萬元以上的中高價住宅、非自住物業及工商物業的承造按揭成數上限下調至五成。在隨後數年間，政府亦相繼出招，正式展開樓市3D辣招之旅，至今剛好十周年。
首項辣招推出後，樓價並無如預期般止住升勢，反而繼續向高位推進，2010年11月差估署樓價指數報163.7，出招約兩年後，樓價升至2012年10月份的223.7，期間累積升了36.7%，升幅驚人；政府遂於同月推出第二隻辣招─買家印花稅（BSD），以為外地買家參與本地樓市降溫。可惜遏止樓價升勢的目標再次事與願違，因為市場資金充裕，準買家憂慮遲買更貴，故進一步推高樓價指數至2013年2月的240點水平，當局才於該月第三度出招，推出雙倍印花稅（DSD），為購買第二套物業徵收稅項，才終於止住樓價升勢，樓價遂在2013年2月至2014年4月的15個月之間，維持在240至245點之間作窄幅橫行的格局。
掃除泡沫排炒家 樓市逆境更穩固
本地疫情雖然反覆，但未致失控，冀明年疫苗可帶來曙光。
過去十年來，樓市辣招其中一大貢獻就是掃除了造成泡沫風險的炒家，而令市場趨向穩健，此情況在過去兩年半來的大逆轉市況中得以印證。先是2018年中爆發的中美貿易戰，令樓市在近年來出現了最顯著的跌幅，樓價指數由2018年7月的高位394.8，跌至同年12月的低位359.4，5個月之間累積下跌了8.97%，但比起之前近倍升的樓價，只屬十分輕微的調整而已，其後樓價觸底後已急促反彈並於2019年5月再次創下歷史新高。
其次就是2019年中爆發了因反對修訂逃犯條例而引發的連串政治及社會運動，幾乎將香港社會推至停擺的危機。不過期間樓價自歷史高位至2020年2月的低位亦僅累積回落了5.92%，跌幅比中美貿易戰更輕微，可見樓價無論在外圍或內在因素影響下，依然表現堅挺，難以急挫。
中美政經角力事件及本地社會運動尚且未有推冧本港樓價，就連對天災疲症亦似乎有一定免疫力。2020年1月底，本地開始爆發新冠肺炎病毒，困擾至今已近一年，但期間樓價只呈輕微震盪的走勢，在疫情嚴峻及好轉之間起伏升跌，當中高低點的波幅只相差3.4%。而今年至今累計，雖受盡疫情折騰，但樓價較去年底仍有約0.5%的升幅，反映疫情對樓價的影響比中美貿易戰及本地社會運動更輕微。
好壞消息正交替 黑暗盡頭是黎明
好淡因素交替之間，準買家正好部署趁低入市。
展望本年底及2021年，雖然壞消息或會繼續纏繞，如中美貿易戰尚未解決、新冠肺炎疫情仍有反覆，引伸的經濟轉差及失業問題仍會持續。不過，若從正面的角度去看，好壞消息目前正處交替期，解決方法料將陸續到位。
首先，美國總統選舉基本已成定局，市場憧憬拜登上場，會先處理內政，而減少與中國之間的摩擦，兩國間的貿易戰角力可望暫得紓緩，也利好香港從中喘息。再者，中國在處理對美貿易事宜期間，亦不忘開拓區內貿易空間，11月中便與日本、韓國、澳洲、新西蘭及東盟十國等多個亞太地區國家正式簽署《區域全面經濟夥伴關係協定》（RCEP）2，成為全球最大規模的自由貿易區，相信會對亞太地區的貿易總量有一定的提振作用，而香港作為泛亞洲地區的貿易樞紐應可從中受惠。
其次，本地社會運動在《國安法》實施後已見明顯收歛，社會氣氛轉趨平和，有利店舖營商及市民生活消費重返正軌，外商及旅客亦可因而重建信心，繼續來港營商及旅遊。
趁低位及早部署 迎接來年反彈市
新一份《施政報告》有不少協助香港再起動的措施，希望市民大眾砥礪前行、重新出發。
與此同時，新冠病毒雖則仍有變數，但暫時本地疫情尚算可以受控，而七、八月期間最嚴峻的第三波疫情亦未見令樓價明顯調整，故相信只要第四波疫情沒有嚴重惡化，加上疫苗研發近期屢有好消息，相信最快明年首季之內有機會供應市場，倘若疫情廣泛受控及退卻，將利好整體經濟復甦，失業率可望下降，而樓市必將受惠。
此外，最新一份《施政報告》亦闡明，當局首要工作是令港走出困局及恢復市民信心，在經濟發展上著力鞏固和提升香港優勢，多元並進。內地亦表明全力支持香港長期穩定發展，同意有需要時預留內地疫苗供港使用，而當疫情緩和兩地重新通關亦將利好後市發展。
綜合而言，樓價在過去兩年多以來，接連經歷了本世紀最嚴重的政治經濟民生及衛生等危機，而目前正是好壞交替之間，具足夠能力的置業者，現下正好把握大復甦前夕趁低入市，以享受明年否極泰來的大升市。接下兩頁將有不同類型物業放盤供不同層面的買家參考及選擇，而更多的放盤可到利嘉閣網站或分行查詢。
