買舖自用個案增加
大手成交第四季湧現

在筆者執筆寫這篇文章當天,媒體報導在工商舖市場出現多宗大額及超大額買賣成交,其中最大銀碼交易非太古城中心1座全幢商廈莫屬,市傳涉及金額約100億港元,呎價約1.6萬元。另一宗較大銀碼之交易為炮台山英皇道1 0 1號成報商業大廈全幢,成交價約17億港元,呎價約9,895元;相關買家亦購入該大廈毗鄰停車場之地皮(即英皇道111號)。發展商買家表示該相連地將會用作發展及重建住宅項目,預計2022年推出市場。

商舖市場方面,亦傳出尖沙咀栢麗大道有兩個相連地舖連一樓舖,以兩億多港元賣出,原業主持貨八年,賬面虧損約兩億餘港元,無論虧損幅度及總額均受市場人士注目,而且買賣雙方均是資深投資者,所以這宗成交是行內人士近期談論焦點所在。

分層寫字樓成交方面,十月份較為矚目的有中環中心高層全層,成交價約9.8億港元,呎價約38,139元;以及金鐘美國銀行中心中高層約5,968呎,成交價約1.43億港元,呎價約23,961元;另外還有觀塘絲寶國際大廈低層全層樓面連多個車位,成交價約1.59億港元,呎價約9,441元。

十月份工商舖逾億港元之買賣成交宗數較上一個月有明顯升幅,整個十月份成交宗數有雙位數字;對比第三波疫情爆發那段時間之單月宗數只有個位數字,有明顯改善的情況。在買家方面來說,越來越多買家有感疫情最壞的時刻應已過去,第四季應該是需要出手的時候,而且現在是洽購「目標獵物」的好時機。因為一起競逐出價的買家會大幅減少,最後以價廉物美購得心頭好的機會相當大;而在賣家方面來說,在「現金為王」之大環境下,說服自己減持手頭若干比例的物業投資絕對不難,因為現時低賣低買的機會比以往任何時間都較多。

以往大家都會認為香港只有住宅物業才有「剛性需求」,而工商舖物業就沒有,但筆者可以告訴大家,工商舖如果價錢下跌的幅度夠大,同樣會出現「剛需」!執筆時見到盛匯商舖基金揸fit人李根興博士發放了由今年三月至十月之「買家買舖自用」成交資料及數據,內容指這段時間內出現約15宗買舖自用個案,雖然在數字上未算得上激增,只是略有增加,但有留意舖位市場走勢的朋友也會感到現時買舖自用絕對是值得考慮或「計得掂數」。不奢求「一舖養三代」的日子可以重來,但「一舖養一代」一定不難做到!筆者亦在早前文章上提過,上天現在「贈送」了一部時光機給市場上每位投資者及用家,以回到十多年之前的商舖價錢,給大家多一次重新購買的機會,令大家可以「穿越時空」,一嚐買舖的樂趣!妙哉!妙哉!

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