有危就有機 疫市置業好良機

 

據財政局最新公佈2 0 2 0年第三季度數據,澳門住宅單位成交量為1,765宗,按季下跌12.8%,按年下跌18.06%;至於價格方面,樓價有輕微下跌,平均每方呎為9,514澳門元,按季下跌1.62%,按年下跌9.01%。預料今年1至10月總成交約5250宗,同比6,769宗下跌約22%,樓價下跌約1%。8月及9月份澳門與廣東省恢復自由行和新“經屋法”生效,限制經屋不再流入私人市場,當去投資化後,相信需求將會減少,有助釋放更多購買力流入私人市場。第三季市場欠缺新盤推動,加上橫琴新口岸開通,多個樓盤熱賣,包括口岸紅盤「信德口岸商務中心」及港珠澳人工島上唯一可售的項目「世茂港珠澳口岸城」火爆大灣區氣氛影響下,令市場注意力分散至珠海橫琴,故澳門住宅市場相對平穩。

據統計局資料顯示,商舖方面,預料第三季成交約80多宗,較去年同期121宗下跌約30%;此外,第三季成交主要集中在民生舖上,較多小型商店、食肆、菜檔開業。旅遊區舖方面成交相對疲弱,商舖價格方面有微調,平均成交價較預期下跌約5%至8%,不過回報率卻因此回升,現時回報率約2.1至2.3厘。寫字樓方面,預料第三季成交量約30多宗,同比下跌約1%;價格方面,較去年同期下跌約一成,但只要價格調整到一定的幅度,市場便有承接,而新買家大部份以自用居多,反映市場依然有一定的購買力。工廈方面,推算第三季工廈成交量約30多宗,同比下跌約1%。由於買家自用比例高,市面盤源買少見少,在無新供應情況下,估計未來工廈買賣成交量將持續低位徘徊;至於價格方面,優質的工廈保值能力較強,部分價格更超出預期,錄得可觀的升幅。在八月份錄得一宗工業大廈以呎價約4,500元成交,呎價較早前上升了一成左右。

展望第四季,隨著澳門於國內全面通關,澳門賭收較疫情時明顯上升,10月份博彩毛收入錄得72.7億元(澳門元.下同),按月上升2.29倍,更創疫情以來最佳,有助市場信心回穩。加上「金銀九十」的旺季之下,各發展商陸續推出尾貨和大優惠,如澳門區的「東方海岸」、「海上居」、「公園大道」、「雙鑽」、「南灣壹號」;氹仔區的「濠尚」、「星匯豪庭」;路環區的「金峰名鑄」複式大宅、「擎天匯」等,優惠力度相當大,市場反應良好,樓價由1,500萬元至2,000萬元的換樓客增加。但由於仍受疫情影響,失業率仍持續上升,買家傾向保守,預料第四季樓價和成交量持續平穩,有危就有機,疫市是置業好良機。

 

 

 

HOMEfeel ISSUE 45 : Dec 2020

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