傳統工業區轉型 化身成住宅地帶
火炭發展潛力優厚 前景備受矚目

董事金句:                      火炭區物業發展多元化,未來定位充滿無限潛力。                             

-利嘉閣地產董事(新界區)陳大偉

火炭位於香港沙田區中部,原被稱為「河灘」,代表著其河水退時為灘,其後因客家話口音漸演變成「火炭」並沿用至今。自八十年代起,本港工業日漸式微,火炭工廠大廈開始改建成商業用途,並相繼有多個大型屋苑落成。近年該區有不少藝術家進駐並設立工作室,時至今日,火炭已成為一個集商業、藝術和歷史於一身的多元住宅區。

物業選擇種類繁多 生活配套日益完善

隨着不少工廠於上世紀末陸續北移,加上房屋供應長期短缺,火炭工業區亦逐步轉型,部分空置地段被改建成住宅用途,區內多個公營及私樓項目相繼落成。毗鄰港鐵火炭站設有三個大型私人屋苑,分別是八十年代入伙的銀禧花園,九十年代中落成的駿景園和2009年落成的御龍山。以上物業大部分單位可享開揚沙田馬場景觀,戶型間隔多元,而且交通便利,生活配套完善,故物業成交量較活躍。

值得一提的是位於火炭坳背灣街1號,由中洲置業首個在港發展的住宅項目,該盤合共供應1,335伙。據悉,基座更設約10萬方呎商場,是繼御龍山後近年火炭區罕有的大型新盤。該屋苑提供開放式至4房戶,實用面積由250至1,500方呎不等。而主打的1至3房戶,即實用面積為300至800餘方呎的單位,佔屋苑全部伙數約九成。項目預計於2022年完工,現正待批預售樓花同意書,爭取在年底開售。

火炭區內私人屋苑主要集中在港鐵「火炭站」。

駿景園鄰近港鐵火炭站,屋苑自設商場及住客會所。

新興藝術社區 自然美景環抱

經歷了上世紀中葉本港工業的蓬勃發展,即使近年多個大型住宅項目陸續落成,我們仍不難從舊工廈交錯的大街小巷,想像火炭區昔日的芳華和興盛。踏入千禧年代,舊廠房大致遷出,一眾藝術家看準機會,進駐閒置空間設立工作室。直至今日,火炭工業區約有百多位本地及外國藝術家,涵蓋繪畫及陶藝等多個範疇。工作室不時舉行開放日,讓市民能一睹藝術創作者的日常,更可與有關人士溝通交流。可見火炭區已搖身一變,成為宣揚本土文化藝術氣息的核心地帶。

火炭屋苑大多以中、低密度為主,港鐵火炭站附近設小型商場如駿景廣場及銀禧薈,滿足住客基本日常需要。鄰近沙田站的大型購物中心沙田新城市廣場,更是應有盡有。可見火炭閒適寧靜之餘,亦靜中帶旺,生活和交通相當便利。

火炭區對喜歡自然的朋友更加是不可多得的置業選擇:沿著城門河步行約15分即達彭福公園,園內有大草坪、人工湖噴泉、兒童遊樂場等等,景觀優美,適合家庭野餐或散步。熱愛賽馬的人士更可參與每週末沙田馬場的賽馬日。

校網方面,火炭屬於沙田91小學校網,中學則隸屬沙田區校網,大部分學校屬津貼學校及男女校。區內地區名校林立,較著名的小學有浸信會呂明才小學及胡素貞博士紀念學校。沙田區英文中學量更為全港之冠,如浸信會呂明才中學及沙田培英中學等。

火炭坳背灣街項目,可望今年底推售。

隱藏在工廈外牆之下的,是藝術家臥虎藏龍之地。

各類基建逐步升級 區內面貌勢必煥然一新

利嘉閣地產駿景園分行首席聯席董事黃偉基表示,雖然本年樓市面對多項不利因素,包括新冠疫情及中美貿易摩擦,但火炭區內二手交投與去年相若,反映市場剛性需求殷切。尤其是在港鐵站附近的屋苑駿景園及御龍山一直深受家庭客垂青,平均呎價約由14,000元至17,000元不等。

黃偉基續指,近年該區接連有公營及私樓項目落成,加上市場矚目的坳背灣街新盤會為火炭區增添一個大型綜合商場,屆時將提升居民整體生活質素,並進一步帶旺區內樓市。相信在未來三五年間,新建的住屋群會引來外區客遷入,為該區帶來全新景象。

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