長沙灣是一手 工商寫字樓主戰場

在廿多年前,本港工業或工商區域主要由兩大龍頭區域作引擎,九龍東以觀塘帶動;九龍西則以長沙灣帶動,環顧港、九、新界各大區域的工業及工商樓面呎價,當時平均以此兩大區域為最高,兩區呎價可以說得上叮噹馬頭!

廿年後的今天,九龍東的發展步伐明顯跑得比九龍西快很多,其中一個主要原因是政府自2011年宣佈重點發展九龍東成為CBD2,加上活化工廈政策,令九龍東工業區產生翻天覆地的巨變。一幢幢原本亳不起眼的殘舊工廈都因此而被重建或改裝成劃時代感的全新發展項目,每個物業項目彷彿都趕緊換上一件「靚衫」示人,以致九龍東特別是觀塘、九龍灣這兩區的區內環境面貌,部份比傳統商業區更為「商業」,故此吸引很多跨國公司、大小企業、保險公司,以及銀行後勤等,在過去多年都分階段搬遷至九龍東,有部份是為了節省成本;亦有些是因為九龍東能夠提供特大面積的商廈單位,這是部份企業難以在原本租用區域找到的。

在政府持續不斷地推動活化工廈政策之下,長沙灣工業區轉型的速度在過去幾年開始加快,政府先後推出三幅商業及商貿地皮,均由新世界合共以約1 4 8億元中標奪得,將興建四幢甲級商廈,合共提供約1 9 1萬呎樓面,打造其龐大的商業王國,其中最快部署推售的荔枝角道8 8 8 號甲廈寫字樓項目,可建樓面面積近5 4 萬呎,每層面積約兩萬餘呎,預計項目於2022年4月落成。

新世界在同區的幾個發展項目當中,瓊林街的商貿地皮規模最大,地盤面積達8.3萬呎,可重建樓面約1 0 0 萬呎,屬區內逾十年最大規模之商業地皮,計劃興建成兩座各2 7層高的甲級寫字樓,並於基座提供零售商舖樓面,預計落成後將會成為區內地標性物業。

而發展商第一集團在長沙灣區則以全幢購入方式增添土地儲備,先後購入大南西街1016至1018號(地盤面積約1.47萬呎),及長沙灣道916至926號(地盤面積約2.16萬呎),預計兩個項目可於2023年左右落成並提供近50萬呎樓面。

另外在長沙灣區持有不少全幢工商及寫字樓項目作收租的羅氏集團,亦計劃將其荔枝角道822號項目重建為全新寫字樓,地盤面積約1.4萬呎,預計可興建一幢27層高之寫字樓,總樓面約21萬呎。

綜合以上多個長沙灣重建項目,大約可於未來數年供應約260萬呎工商及寫字樓樓面,同時將為長沙灣區帶來一個全新的面貌。相信在不久的將來,長沙灣可以在各方面都和九龍東的觀塘及九龍灣叮噹馬頭、並駕齊驅!

 

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