無懼疫情攔路 唔怕二人限聚
利嘉閣KOL帶你網上睇真盤

 

睇波有VAR(視像裁判),睇樓就有VR360(虛擬實境),為的就是要一睇再睇、睇得清楚一點,在重要關頭作出最正確的決定。當然不止如此,利嘉閣地產最新更有「KOL睇真盤」,利用網絡之便,以「真人」帶你睇「實景」,在新冠病毒疫情肆虐之下,可以足不出戶、可以避免面對面接觸而預先完成睇樓,可謂在疫境中幫了不少忙、解決了一大煩惱。今期《HOMEfeel》樓市專題會帶大家睇睇疫情對樓市的影響及我們的解決方案,最後當然會有網上睇樓放網推介啦。

本地新冠病毒疫情在今年1月下旬爆發,並於1月23日首現確診個案,不過由於爆發初期,市民防疫意識較強,傳染性及致命率均屬輕微,對本地樓市衝擊有限,只是疫症出現初期,樓市變得較為觀望而已。上半年大部分時間,疫情並無明顯惡化,造就去年下半年因社會運動及今年初疫情而被鎖起的購買力逐漸釋放,帶動二手私宅市場買賣登記量自今年2月以來一直按月錄得回升,一口氣連升四個月,之後亦連續三個月(5月至7月)處於逾四千宗的高水平窄幅徘徊(見圖一)。

疫情期間安在家中也可上網睇樓。

不過,踏入下半年不久,疫情的切實影響便告浮現,因為7月7日疫情出現第三波爆發,確診數字更急速上升,連續多天均出現單日逾百宗確診個案的嚴峻情況。從數據方面分析,截至6月底止,整個上半年累計確診個案共有1,206宗,不過單是7月份一個月,便錄得2,067宗確診個案,令首七個月的累計確診激增至3,273宗。

 

限聚令窒礙睇樓 急變陣移師網上

因應第三波疫情極為嚴峻,港府於7月份先後數度將群體聚集人數由原先的50人重新收緊至8人,月中再收緊至4人,而對樓市打擊至深的是在7月29日將限制進一步收緊至2人。樓市即時大受影響,在疫情及限聚措施雙重夾擊下,睇樓量及成交量即時大減,買賣雙方均變得觀望,預期單月交投量料有兩、三成的跌幅。有見及此,利嘉閣亦因應市場變化,除了加強原有的VR360 虛擬實境睇樓外,更即時推出全新的「KOL睇真盤」影片服務,前線代理透過第一身的角度,以影片形式親身帶你走進單位參觀,邊看邊介紹,包括單位間隔、面積、特色、坐向及景觀等,部分更會介紹屋苑周邊的設施及配套,詳盡程度就恍如置身現場一樣,對於疫情限制下,不失是一個率先預覽心儀單位的極佳方法。

前線代理KOL用第一身角度以影片形式親身帶你參觀單位,以手機掃描上圖QRCode即去睇片。

綜觀目前市況,疫情雖然纏繞不休,不過市場仍然有大量剛性購買力等待入市,從近期市場上新盤銷情理想便可見一斑,例如位於屯門的新盤之一帝御.金灣踏入8月份一連兩個周末分別推出首輪及次輪單位,兩輪銷售的單位均於數小時內全數沽清,而此前同區的御海灣首輪亦近售罄,反映市場需求仍然十分殷切。

線上睇樓較硬照生動 查詢者急增

放諸二手市場,其實情況也一樣,無奈受限聚令影響而打擊市場的睇樓意欲,因此積極進取、靈活變通的代理就會利用科技嘗試見招拆招,繼續為業主及準買家牽扯紅線,務求令雙方更容易達成交易,各取所需。

雖然二手私宅的睇樓量及即市買賣在7、8月份漸見萎縮,以全港50個指標屋苑為例,按周計,6月29日起始至7月5日的一周交投有141宗,之後連跌五周,跌至8月3日至9日一周只剩87宗,百宗關口不保(見圖二)。

不過,自從6 月起陸續推出「KOL 睇真盤」影片服務後,相關視頻的點擊率大增,前線代理更表示接獲的查詢明顯較硬照放盤廣告為多,部分升幅甚至以倍數計。

根據本行整理土地註冊處數字所得,雖然7月份二手私宅買賣整體登記量稍有回落,不過最活躍的十大屋苑交投十居其八卻不跌反升,其中,位於馬鞍山的迎海升幅最大,月內錄得42宗登記,較6月的29宗大增45%;其次嘉湖山莊亦升42%,共錄71宗登記,並蟬聯最熱賣屋苑。此外,珀麗灣及日出康城登記量各錄33宗及40宗,分別錄得32%及21%的按月升幅(見表一),反映受歡迎的屋苑在疫市下仍被追捧,購買力仍積極入市。

結合VR360虛擬實境 更易覓心水

截至8月31日為止,利嘉閣VR360虛擬實境睇樓放盤約有903個,當中港島區有231個,佔比25.6%,九龍區有268個,佔比29.7%,而最多的新界區有404個,佔比更達44.7%。VR360的特點是準買家可任意以不同角度及距離全方位細看單位內櫳間隔,甚至窗外景觀也能一一窺探,堪比現場觀察更為隨心所欲。
至於最新引入的「KOL睇真盤」則有熟悉樓盤及當區情況的專責代理以視頻聲畫介紹單位特色,資訊性更為豐富、更有親切感;當客戶於網上覓得心水目標後,更可即時聯絡相關代理,作更詳盡介紹及市況分析,疫情之下入市置業絕無難度。
「KOL睇真盤」起步不久,目前利嘉閣官方網站內共有約90條視頻,而視頻數目正在每日不斷增加,無論是市場熱切渴求的中小型單位、受惠放寬按保樓價上限的換樓選擇,甚至是高端的超豪大宅均陸續在網站內提供,以便各類不同準買家作揀選。「KOL睇真盤」勢將成為未來介紹放盤單位的又一趨勢,反映現今物業銷售與科技應用已密不可分,誰能緊貼潮流,甚至帶動潮流,便可增加致勝機會。

「RicaChannel」視訊頻道內容豐富,有興趣可以手機掃描上圖QRCode細看。

「RicaChannel」頻道資訊最齊最新

此外,除了「KOL 睇真盤」及VR360 虛擬實境睇樓外,利嘉閣過去一年多以來,亦不斷加強網上內容,旨在讓業主及準買家獲得更多最新及最豐富的樓市資訊,以了解市場趨勢及實況,有利委託放盤及入市置業。當中一大特點就是設立「RicaChannel」視訊頻道,於多個不同範疇透過與媒體合作或自家製作樓市資訊影片供市場觀看及參考。

「Rica Channel」其中一些內容包括,如「新盤全面睇」詳細介紹市面上最新一手樓盤資料;「與利同遊」逐一帶你走勻全港18區介紹地方特別及屋苑等情況;「潮樓解碼」及「專家論市」點出樓市熱門話題及樓價走勢監察等。此外,亦有如「按揭小百科」、「居屋專頁」、「業主放租秘笈」、「工商舖透視」及「置業冷知識」等等,樓市全面資訊可謂應有盡有。

事不宜遲,接下兩版利嘉閣KOL立即帶你睇樓,準備定你的手機掃描QR Code去片,睇啱心水就即刻打電話約代理傾傾啦。

 


 

KOL放盤推介:

愉寶大廈 中層 C室

可租可售 12校網

實用面積: 473方呎
開價: 958萬元
叫租: 22,000元
物業編號: AG77078688
廣告日期: 2020年8月31日
賣點: 原則2房單位,裝修簡潔,間隔四正實用。旺中帶靜,位處12校網,交通、購物、飲食均十分便捷,物業周遭配套完善,另備車位放售,出行中區上班或到銅鑼灣購物消遣最為方便。
預約參觀: 利嘉閣禮頓山分行B組 
聯絡電話: 2890 2880 / 5966 3822 劉小姐 Rex

 

 
KOL放盤推介:

名鑄 高層 C室

核心地段 維港煙花景

實用面積: 1,466方呎
開價: 6,600萬元
物業編號: AB92973257
廣告日期: 2020年8月31日
賣點: 物業位於尖沙咀核心地段,1分鐘步行到地鐵站,鄰近大型購物商場,生活所需一應俱全。單位居高臨下,享180度維港無敵煙花海景,可股權轉讓省稅。
預約參觀: 利嘉閣擎天半島分行 
聯絡電話: 2736 9799 / 6114 1810 邱小姐 Toby

 
 
KOL放盤推介:

維港灣 7座 高層 C室

高層海景 交通便利

實用面積: 949方呎
開價: 2,300萬元
物業編號: AI93941375
廣告日期: 2020年8月31日
賣點: 奧運站臨海優質單位,廳房海景景觀開揚,廚房採用落地玻璃牆身設計,光猛之餘更增空間感,全屋清雅新裝修,即買即住方便實用。屋苑鄰近奧運站及奧海城,購物飲一應俱全,加上交通便利,自住收租皆宜。
預約參觀: 利嘉閣維港灣分行B組 
聯絡電話: 2271 4992 / 9552 5637 張小姐Hailey

 
KOL放盤推介:

灝景灣 3期 10座 中層 H室

間隔四正 雅致裝修

實用面積: 703方呎
開價: 1,180萬元
物業編號: AP92291442
廣告日期: 2020年8月31日
賣點: 單位間隔四正實用,三房一套開則,客飯廳分明有對流窗。全屋附設雅致簡約裝修、景觀望內園泳池美景,寧靜舒適。
預約參觀: 利嘉閣灝景灣一行 
聯絡電話: 2433 9011 / 6909 9971 彭先生Kelvin

 
 
KOL放盤推介:

尚悅 11座 低層 H室

樓齡簇新 會所設備齊

實用面積: 426方呎
開價: 572萬元
物業編號: AA91179066
廣告日期: 2020年8月31日
賣點: 元朗區內活躍屋苑,樓齡七年,會所設施配套齊全。經村巴來往西鐵站約8分鐘車程,步行10分鐘可到市中心消費。單位客飯廳分明,兩房戶型首期50餘萬元起,適合年青家庭客。
預約參觀: 利嘉閣又新街分行 
聯絡電話: 2479 8119 / 5377 9267 鍾先生Bill

 
KOL放盤推介:

GRAND YOHO 1期 10座 中層 E室

商場會所 不假外求

實用面積: 519方呎
開價: 890萬元
物業編號: AW96704512
廣告日期: 2020年8月31日
賣點: 區內一線鐵路新鴻基名牌地標屋苑,交通十分方便,坐擁大型商場,屋苑設有豪華會所,頂級享受。正池景、市景、山景、後海灣一線海景、神舟景,盡享
五個獨特景致,具升值潛力。
預約參觀: 利嘉閣又新街分行 
聯絡電話: 2479 8119 / 6844 8165 莫小姐Queenie

 

 

 

 

 

 

 

 

HOMEfeel ISSUE 44 : Sep 2020

揭頁版:http://ftp1.ricacorp.com/ricaweb/magazine/issue/202009/files/14.html

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