發掘新站機遇 新舊共冶選擇多
趕上屯馬線快車 迎下半年大升市

 

港鐵屯馬綫一期於今年2月14日通車,可惜遇上新型冠狀肺炎疫情爆發,大家都無心戀戰,樓市交投量價齊跌,令通車的實際效應幾乎蕩然無存。不過,鐵路沿線盤始終別具優勢,是不少準買家的心儀之選,因此,相信隨著疫情漸退後,通車效應必會再現,更將成為市場反彈的助燃劑,故受惠地區的樓價將可望進一步跑贏大市。今期《HOMEfeel》樓市專題會帶大家趕上這條新線快車,發掘入市機遇,迎接下半年預期的大升市。

完整的屯馬線全長56公里,共有27個車站,連接馬鞍山線及西鐵線,可謂貫穿東西,是全港最長的鐵路線,當中有多個轉線站接駁多條現有鐵路線,完善整個鐵路網絡。2月中開通的是屯馬綫一期,當中涉及2個全新車站 ── 顯徑站及啟德站,而更四通百達的是它們之間的2個重要轉線站,分別是大圍站及新擴建的鑽石山站,這4個站均為此新線在現階段最炙手可熱的選「宅」。

位處上述4站的物業選擇繁多,且囊括不同買家的口味,由私人住宅至居屋、公屋;由在建樓花、剛入伙新盤以至老牌住宅;由細小單位至複式及洋房;由舊區至全新發展新區均有應市。

屯馬線全長56公里,貫穿東西,共有27個車站。

大圍站:多線鐵路北上深圳匯聚點

先從大圍站出發。自從烏溪沙至啟德的屯馬線一期啟用後,大圍站已由以往一個普通單站,蛻變成連繫新界東、九龍東、將軍澳及港島東一個至為重要的轉線站;尤其以港鐵北上經羅湖或落馬洲前往深圳,更加是上述四個大區的必經之站,可見其舉足輕重的地位,可算是連接整個香港東部及內地的鐵路命脈。

作為多線北上必經之匯聚點,加上是新界區與九龍區的交界,大圍區內住宅物業必然可以受惠,未來升值潛力可見一斑。更甚者是,以往由大圍前往鑽石山站,乘東鐵線經九龍塘轉車需時17分鐘,而目前取道屯馬線一期只需9分鐘,足足省了近半時間。而更方便的是新線只需約11分鐘時間,便可由大圍直達以往沒有連通的啟德新區,日後家住大圍,前往東九CBD(2核心商業區)工作較多區都更為方便快捷。

大圍區內樓盤選擇眾多,當中不得不提的當然是年內很大機會推售的大圍站上蓋樓花項目,1期及2期將合共提供約2,198伙,項目佔盡交通地利,銳意新盤的準買家可多加留意。至於急需現樓住屋需求的買家亦有不少選擇,當中樓齡較新的有薈蕎;屋苑規模及單位面積較大的有名;密度相對較低的有翠景花園;成交較活躍的細單位有金獅花園;私人參建居屋富嘉花園則有3房單位提供,以及全為2房戶的海福花園等。

(大圍站詳細介紹請見本刊第26頁)

大圍站上蓋樓花項目,1期及2期將合共提供約2,198伙。

顯徑站:新站啟用帶動多元物業齊受惠

跟著來到顯徑站。毗連顯徑站的私人住宅不多,區內主要是資助房屋為主,當中以公屋項目顯徑邨及居屋嘉田苑、嘉順苑最能受惠。在新站啟用帶動下,顯徑邨的樓價亦受刺激,在4月一個顯貴樓高層375方呎單位,在綠表市場以320萬元成交,創了新界公屋綠表市場呎價新高,呎價達8,533元。

而在今年初,顯徑邨已補價自由市場更錄得高價成交個案,單位為顯富樓中層7室,實用面積544方呎,以618萬元易手,實用呎價11,360元,為全港公屋次高價成交紀錄,為同一個屋邨包辦首次名位置,反映鐵路交通基建的威力。

此外,鄰近顯徑區內亦有其他私人屋苑選擇,惟距離港鐵站略遠,但亦可作為出行的另一接駁途徑,例如規模較大的有瑞峰花園及聚龍居,樓齡相對新的有名家匯,而洋房或低密度的選擇則有另一邊廂的桂園及桃花源等,足見區內提供多類面積及密度不同的物業種類。

顯徑站鄰近的聚龍居是私宅熱門選擇之一。

鑽石山站:接通東九CBD2及啟德新區

下一站則是鑽石山……屯馬線一期通車後,鑽石山站成為東九CBD2及啟德新發展區連接的要塞,日後無論前往新核心商業區上班,或赴啟德體育園區進行文娛及消閒活動均為必經據點,位處兩者之中,方便至極。

鑽石山站一帶範圍內住屋同樣有多元選擇,私樓、夾屋、居屋及公屋一應俱全,當中最為便捷的是該站上蓋物業星河明居,屋苑基座附設大型購物商場──荷里活廣場。星河明居於1998年落成入伙,共設有5座物業合共提供1,684個單位,屋苑附設18萬方呎平台花園、室外游泳池及20萬呎會所,乃區內私宅必然首選。

另外,同樣交通方便的是星河明居毗鄰的夾屋悅庭軒及居屋龍蟠苑,均是較受歡迎的物業,而兩者背後則有鳳禮苑及另一公屋王鳳德邨。至於隔著沙中線鑽石山站擴建部分工地者為彩頤花園,12座物業合共提供約3,000伙,為區內較大型的屋苑;此外,一街之隔則有樓齡較新的景泰苑,入市目標廣泛。

屯馬線一期通車後,鑽石山站成為東九CBD2及啟德新發展區連接的要塞。

私宅星河明居及毗鄰居屋龍蟠苑皆是鑽石山熱門屋苑。

啟德站:新盤供應最多 發展潛力宏大

再來是啟德站,為目前屯馬線一期的暫時終點站,亦是最多新盤供應的一站。新啟德為全新發展區,銳意打造成集體育文娛休閒的生活社區,為市區核心地段可一不可再的大規模、大面積重建發展計劃,既享市區的便捷,又享全新具規模的完善設計,區內商業及住宅項目將陸續上馬及落成,未來長遠前景及潛力極之龐大,必成未來二、三十年的工作及生活核心所在。

啟德站附近目前以新型住宅為主,有近年陸續入伙者,如啟德1號、Oasis Kai Tak、嘉匯、天寰、龍譽等,亦有在建樓花項目如尚.珒溋及嘉峯匯等。至於資助房屋方面有啟晴邨、德朗邨、啟明苑及煥然壹居等,均屬新建不久的項目。此外,新站另一邊廂則有大型指標屋苑譽.港灣連基座大型商場,也是區內二手買家喜愛之選。

啟德站一帶目前雖然較多地盤,但當中已售出大部分住宅及商業地皮,再配合將來屯馬線2期新增的宋皇臺及土瓜灣兩站,未來發展前景亮麗。此外,屯馬線接連的沙中線部分所有工程已完成逾九成,政府當局預計可於2022年全線通車,未來連接何文田及紅磡站,通車後將方便市民來往新界東至中環及金鐘等商業區,故啟德一帶將成為整條屯馬線最具潛力的發展區,準買家可趁現階段部署入市,既可趕在下半年反彈市前行快一步,更可享受未來二、三十年的長遠升值潛力。

接下兩頁為屯馬線一期新站及轉線站的精選放盤,有意入市的準買家或欲發掘更多盤源,可親臨或致電利嘉閣相關分行查詢。

啟德站一帶新盤供應充裕,長遠發展潛力無限。

 


 

大圍站放盤推介:

名城 3期 盛世 2座 極高層 SB室

鐵路優勢 出入方便

實用面積: 786方呎
開價: 1,500萬元
物業編號: AJ64903179
廣告日期: 2020年5月22日
賣點: 大圍位處香港正中,屯馬線啟用奠定其交通樞紐地位,未來鄰近將有約 68 萬呎商場落成,且有行人天橋連接。屋苑出入九龍塘名校及多所大學均極為方便,實乃優質生活及投資優選。
預約參觀: 利嘉閣大圍豪宅-大圍名城分行
聯絡電話: 2601 6022 / 9439 3886 簡先生(Kan)

大圍站放盤推介:

翠景花園 1座 低層 G室

旺靜兼得 綠意盎然

實用面積: 662方呎
開價: 980萬元
物業編號: AM88313851
廣告日期: 2020年5月31日
賣點: 大圍站區內既享新線之便,物業背靠大面積綠化帶,不失寧靜居住環境的優勢。單位客飯廳分明,間隔四正;雖為低層,周邊密度相對較低,採光充足、景觀開揚,綠意盎然。
預約參觀: 利嘉閣大圍分行
聯絡電話: 2601 6022 / 9325 0921 郭先生(Jason)

顯徑站放盤推介:

瑞峰花園 2座 極高層

旺中帶靜 景觀開揚

實用面積: 1,386方呎
開價: 2,300萬元(連車位)
物業編號: AP79776686
廣告日期: 2020年5月22日
賣點: 單位屬頂層連天台戶、兼連一個車位出售;間隔好用,廳大、房大、天台大。屋苑環境寧靜、景觀開揚,遠眺望夫山及獅子山。周邊配套完善,國際幼稚園、無障礙設備、鄰近仁安醫院,適合老少同堂大家庭。
預約參觀: 利嘉閣大圍豪宅-大圍名城分行
聯絡電話: 2601 6022 / 9439 3886 簡先生(Kan)

鑽石山站放盤推介:

星河明居 D座 極低層

雙鐵上蓋 大型商場

實用面積: 593方呎
開價: 1,000萬元
叫租: 23,000元
物業編號: AK87621771
廣告日期: 2020年5月22日
賣點: 屋苑位處雙鐵上蓋,日後無論北上深圳、東往CBD2或南下啟德新區及中環金鐘都極至方便。區內最大型購物商場就在足下,不假外求;放盤單位為特色平台戶,附設裝修,兩房一套,理想居停。
預約參觀: 利嘉閣德福分行(A組)
聯絡電話: 2243 2281 / 6094 0027 溫小姐(Linda)

啓德站放盤推介:

OASIS KAI TAK 5座 中層 E室

千億基建 靚裝時尚

實用面積: 366方呎
開價: 1,050萬元
物業編號: AZ83651387
廣告日期: 2020年5月22日
賣點: 毗連啟德站,盡顯交通優勢,坐擁千億基建所在,未來增值潛力龐大。名牌發展商精心設計打造,單位附設時尚脫俗裝修,長廳設計客飯廳分明,間隔方正實用。
預約參觀: 利嘉閣啟德匯分行
聯絡電話: 2763 1133 / 9486 7533 鄭小姐(Bonnie)

啓德站放盤推介:

譽‧港灣 8座 低層 F室

裝修雅致 八成按揭

實用面積: 530方呎
開價: 970萬元
物業編號: AE76050889
廣告日期: 2020年5月30日
賣點: 鄰近屯馬線沙中線啟德站,未來發屋優勢潛力巨大。屋苑為地標名廈,大型商場及會所,配套齊備。單位裝修雅致享清靜園景,為屋苑罕有千萬元以下放盤,可造八成按揭。
預約參觀: 利嘉閣譽港灣二行
聯絡電話: 2237 1866 / 9065 4168 陳小姐(Cathy)

 

 

 
 
 

 

 

 
 
 
 
 

 
 
 

 

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