疫情受控 逐漸重拾置業信心

 

受新冠肺炎影響,澳門經濟受到明顯衝擊,今年首季住宅交投氣氛淡靜,尤其二月上半月在新年假期及疫情影響下,成交僅有21宗,隨著疫情受控,開始復工復市,成交量亦有明顯升幅。估計4月份澳門住宅單位成交量約300多宗;首季住宅成交量為1,016宗,比去年同期下跌21.67%。至於價格方面,樓價有輕微下跌,按實用面積計算,首季呎價約9,002元(以建築面積計算,平均呎價約6,300元),比去年同季下跌7.58%。據統計局資料顯示,商鋪成交數量一月約16宗,二月約13宗,三月約21宗,首季商舖總成交約50宗,打破2008年第四季80宗的歷史低位紀錄,成為自1999年回歸以來成交最少的季度。

受疫情影響,商舖租賃成交下跌約8成,結業及頂手個案大增,當中餐飲業最為嚴重;租金方面,旅遊區及賭場區影響較為嚴重,首季租金跌幅達三成,隨著疫情受控,三月份明顯有復甦跡象,租金跌幅約一成半左右。寫字樓市場方面,受惠於較早前有消息指澳門將建立人民幣離岸結算中心,今年首季寫字樓成交量約40宗水平,成交量未有下跌趨勢;價格方面,由於整體氣氛拖累寫字樓也有近一成跌幅,剛發佈的施政報告中提及爭取國企總部來澳,相信待疫情過去,寫字樓會將明顯回穩。

踏入4月,因應疫情對經濟民生的影響,澳門政府將採取一系列經濟援助措施,紓緩居民及各行各業的經濟壓力和各國減息等因素,市場前景一片向好,市民重拾置業信心,睇樓量明顯急升二倍,且成交速度快,成交價仍比市場平10%左右。至於一手貨尾盤,如:新口岸區「公園大道」、東方明珠區「君薈」,發展商推出多項優惠,如:印花稅代繳和車位勁減;其它一手盤,如金光大道的「銆海灣」在未有任何優惠,亦出現買家排長龍的現象。由剛性需求帶動一手及二手,亦多了很多房價達一千萬以上的換樓客。

隨著澳門疫情受控,預計粵澳將會恢復通關及開放自由行等有利因素,經濟將逐步回復正常。由剛需累積已久的購買力,加上市民恢復信心,相信第二季成交量將會上升約2倍。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

HOMEfeel ISSUE 43 : Junr 2020

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