新型冠狀病毒影響
料首兩季樓市交投淡

 

2019年受中美貿易戰和香港社會運動影響,首三季澳門本地生產總值逾3200億元,同比下跌0.9%,博彩毛收入錄得澳幣2,924.55億元,按年下跌3.4%。2019年入境旅客人數預期可達3900萬人次,遠超2018全年入境旅客人數3,580萬人次,上升6%,是歷來最高入境紀錄的一年。市民存款數字達到6551億元,同比上升3%,整體依然保持安穩上升。

近兩年樓市交投集中首置 2020年首置依然比重大
過去兩年首置佔成交平均率達75%以上,2019年共佔成交的82.97%,首置人士成為市場主要買家。2019年財政局錄得全年印花稅的住宅單位成交共7,745宗,按年下降26.83%,平均實用呎價為10,132元,下降1%。全年成交宗數最多的樓房是海上居(1,117宗)、金峰名鑄-地段8(295宗),金光大道-銆海灣(225宗)。政府就2018年按揭成數指引,800萬以下8成按揭,2年來市場已經漸漸消化,樓房選擇不多,希望政府因應樓市變化,取消首置青年購買800萬或以下的物業才能借8成的規定,或放寬樓市調控措拖,提振樓市氣氛。

新型冠狀病毒影響 期望市面盡早回穩
2020年將面臨挑戰,受新型冠狀病毒影響,國家暫停港澳自由行簽註、澳門暫停賭場營運15天,國家暫停港澳自由行簽證後,沈重打擊旅遊業和消費氣氛,大部份旅遊、零售、餐飲等行業將會冰封一段時間。打工仔收入不穩,樓市更難有好的表現,影響首季樓市成交量,料跌至超低水平,估計樓市會有下跌壓力。澳門特區政府及銀行因應事件,已經做出多方面調整,政府會繼續推出更多政策去舒緩經濟下行壓力,並幫助中小企,相信疫情一過,市面將會遂漸回復正常。

2020年隨着關口及輕軌相繼落成,大灣區各城不斷推進合作,灣區內不少商戶對澳門市場存在無限可能性,均有意來澳發展。而澳門政府在基建方面亦積極推動,橫琴新口岸首半年開通、1月23日修建完成的珠海灣仔口岸亦正式通關,為本地與珠海灣仔往來增加110班航次。另外,輕軌一期落成及二期東線諮詢,為澳氹未來交通需求帶來更多的便捷,澳門與大灣區更加緊密,經濟前景優越。

 

 

 

 

 

 

 

HOMEfeel ISSUE 42 : Mar 2020

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