經濟放緩市況膠著
放寬按揭有利樓市健康發展
香港社會運動導致到訪香港的港澳團旅客大減，連帶澳門旅客減少，淡靜的經濟氣氛影響買家情緒，使樓巿成交放緩，因此澳門住宅成交量價持續下行，第三季全澳住宅成交共2,154宗，較上季下跌17.8%，平均樓價為10,286元/呎，按季下跌1%。一手盤方面成交636宗，佔總成交29.5%，當中9月僅84宗，平均樓價被二手成交影響之下跌至11.4%，為9,609元/呎，預計第四季市況膠著將會持續。
綜觀1至9月全澳住宅單位成交共5,553宗，較2018年同期6,304宗下降11.9%，平均樓價為10,448元/呎，比對上年同期上升6.5%。一手成交主要落在5月，根據最新統計，以東方明珠區「海上居」、路環區「金峰名鑄」及氹仔金光大道「銆海灣」，這三個樓盤的成交量最為突出。
市場以本地首置買家作主導，但成交主要集中在二手市場，而且800萬元以下的單位呎價更高，以望廈及水塘區的「亮點」開放式為例，最新成交呎價8,035元，總價約506萬；對比氹仔「大潭山壹號」2,283呎3房豪宅，呎價僅約5,900元，這個呎價甚至低過屋邨價，這現象對樓市發展並不健康。希望新政府上場後體恤民情，放寬首置貸款申請人的銀行按揭成數，撇除以800萬為基準，只需要有足夠的供款能力及符合首置條件，銀行按個人供款能力批核，並提高借款額度，讓買家自己決要買多少價格的樓宇，使他們有更多的選擇，而非集中在800萬以下的樓盤，令其呎價再進一步颷升。
澳門社會穩定繁榮，被定位為「宜業、宜居、宜行」的城市，滿足粵港澳三地不同人士的投資或自住需求，而發展商亦積極推出優惠配合市場的需要，價錢相當合理。例如港珠澳大橋落腳點的「海上居」，經常加推特選海景單位及每週限量震撼價單位，435-1,366呎開放式、2-3房，平均呎價約10,000元；同樣鄰近港珠澳大橋的全新住宅「晉海」，417~1625呎開放式、1-3房，坐擁180度永無遮擋水塘海景，付款方法多樣，特長838天成交期、30個月免息免供，最多可享9折優惠，折後呎價約11,000元。
港珠澳大橋通車屆滿一周年，通行人次已達1,400多萬，港珠澳生活圈形成，旅遊商機增加，拉動澳門整體旅遊業，2019年1至9月的入境澳門的旅客，不過夜旅客總量1,593萬人次，同比大增加30.6%，留宿旅客總量也同比增加4.9%，可見大橋引流能力之強大。目前，橫琴口岸建設工程正在全速推進，澳門已成功爭取橫琴口岸澳方口岸區及相關延伸區實施管轄權，有望在澳門回歸二十周年投入使用，實現「兩地一檢」；另外，廣珠城機場延長線拱北至橫琴段通車，橫琴口岸預留澳門輕軌對接口，未來將實現廣珠城軌與澳門輕軌的對接。澳門人的置業範圍不斷擴展，待未來各項基建利好促進澳門發展，期待澳門樓市將會有良好的轉變。
HOMEfeel ISSUE 41 : Dec 2019
揭頁版：http://ftp1.ricacorp.com/ricaweb/magazine/issue/201912/files/37.html
