北角新舊交融 多元發展
維港頌新晉豪宅 換樓投資皆宜

董事金句：                        地標豪宅接力入伙，北角變天現新姿；

                              換樓鏈全面啟動，優質大戶顯身價。

－利嘉閣地產董事（港島區）張偉文

北角位處港島東區的西北部，為香港最早期發展的地區之一，匯聚住宅、商廈、酒店等多元物業，隨著近年區內多個豪宅新盤落成，為北角帶來全新氣象；而且該區交通網絡四通八達、配套完善，生活消閒一應俱全。其中今年剛入伙的維港頌，為區內近年罕有具規模的新晉豪宅之一，物業鄰近炮台山站，出入港島商業金融中心交通便利，吸引不少用家及長線投資者追捧。

臨海豪宅供應有限 享地利優勢

維港頌當中臨海的大單位向西北，望維港煙花海景，景觀開揚。

北角區鄰近港島區心臟地帶，過往區內的物業以舊樓及傳統屋苑為主，亦混合不少商廈及酒店，兼具發展蓬勃及交通四通八達的優勢。區內的豪宅傳統上大多位於天后廟道以上的北角半山，包括
寶馬山花園及賽西湖大廈等，不過，隨著近年海璇、維港頌、柏蔚山等矚目大型豪宅新盤相繼落成，不論在配套、設施及身價上均出類拔萃，與區內傳統豪宅相映生輝，帶動北角進一步變天，全面提升區內物業價值。

是次介紹的維港頌，位處城市花園道32號，由6座住宅酒店綜合大廈（最低6層為酒店），以及1座純酒店組成，合共提供378個住宅單位，物業剛於今年第四季入伙，設有一房、兩房、三房及四房的標準戶型，以及少量特色單位，當中主打三房及四房戶型，尤其適合換樓客及長線投資者。

維港頌享有臨海優勢，當中第1、7及8座向西北單位望向維港海景；而第3及5座單位其中向西北的單位亦可享部分海景。向東北或南方的單位以望市景為主，部分高層單位則眺望東半山山景。此外，物業的住客會所主要設於地庫二樓，佔地約2萬方呎，設有室外泳池等設施。

優質名校林立 往返商業中心交通便利

二級歷史建築「油街實現」毗鄰維港頌，主力推廣視覺藝術。

維港頌納入小學14校網，而中學隸屬東區校網，區內名校林立，深受家長歡迎，包括香港嘉諾撒學校、番禺會所華仁小學及北角官立小學等；中學方面，區內著名學府有庇理羅士女子中學、婦女會中學、張祝珊英文中學、筲箕灣官立中學及聖馬可中學等，此外亦有漢基國際學校及香港日本人學校等國際學校，升學選擇眾多。

北角區交通便捷，設有鐵路及巴士來往港九各地，其中往返中環商業中心，乘搭港鐵僅需約15分鐘，前往銅鑼灣或太古城中心亦只需15分鐘的車程，住客不論上班、購物均四通八達，維港頌更設有蓋行人天橋接駁港鐵炮台山站，步程只需約3分鐘，相當方便。

維港頌鄰近的城市花園設有小型商場，附近亦有不少有民生店舖及街市，可供住戶購買日常生活用品，至於區內全新的地標商場、位於海匯酒店及海璇基座的北角匯，已正式開幕，商戶組合多元化，包括超市、食肆及零售商舖等，亦有綠化休憩空間連接海濱長廊，適合一家大小假日前往。此外，維港頌毗鄰即為二級歷史建築「油街實現」，不時舉辦推廣視覺藝術的展覽及活動，外形保留著英式紅磚屋特色，別具文化氣息。

北角單位選擇多元化 新盤入伙把握良機

區內新商場北角匯，設超市、食肆及零售商舖等，方便消閒購物。

利嘉閣地產北角及北半山營業董事馮偉強表示，自十月份按揭保險政策放寬後，北角區換樓鏈隨之啟動，而區內不論中小型或大型單位，供應選擇多元化，而且近年新項目相繼落成，吸引外區買家前來睇樓；他續稱，由於維港頌的額外印花稅三年期未過，放盤少有，暫未錄得二手成交個案；而區內質素相近的一手豪宅成交，要數柏蔚山1座頂層複式戶，實用面積2,375方呎，連雙車位以1.1875億元成交，實用呎價約5萬元。

租賃方面，維港頌新近入伙，現時約有30個放租單位，平均呎租約65至85元，部分業主提供約10%議價空間。馮偉強補充，自中環灣仔繞道通車後，由北角前往，以進入東區走廊經灣仔繞道到中環計，車程縮段至僅約6分鐘，由於區內租金較中上環區有約15%折讓，令近月不少商務人士前來北角及東區租樓。

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