經濟放緩市況膠著
放寬按揭有利樓市健康發展

香港社會運動導致到訪香港的港澳團旅客大減,連帶澳門旅客減少,淡靜的經濟氣氛影響買家情緒,使樓巿成交放緩,因此澳門住宅成交量價持續下行,第三季全澳住宅成交共2,154宗,較上季下跌17.8%,平均樓價為10,286元/呎,按季下跌1%。一手盤方面成交636宗,佔總成交29.5%,當中9月僅84宗,平均樓價被二手成交影響之下跌至11.4%,為9,609元/呎,預計第四季市況膠著將會持續。

綜觀1至9月全澳住宅單位成交共5,553宗,較2018年同期6,304宗下降11.9%,平均樓價為10,448元/呎,比對上年同期上升6.5%。一手成交主要落在5月,根據最新統計,以東方明珠區「海上居」、路環區「金峰名鑄」及氹仔金光大道「銆海灣」,這三個樓盤的成交量最為突出。

市場以本地首置買家作主導,但成交主要集中在二手市場,而且800萬元以下的單位呎價更高,以望廈及水塘區的「亮點」開放式為例,最新成交呎價8,035元,總價約506萬;對比氹仔「大潭山壹號」2,283呎3房豪宅,呎價僅約5,900元,這個呎價甚至低過屋邨價,這現象對樓市發展並不健康。希望新政府上場後體恤民情,放寬首置貸款申請人的銀行按揭成數,撇除以800萬為基準,只需要有足夠的供款能力及符合首置條件,銀行按個人供款能力批核,並提高借款額度,讓買家自己決要買多少價格的樓宇,使他們有更多的選擇,而非集中在800萬以下的樓盤,令其呎價再進一步颷升。

澳門社會穩定繁榮,被定位為「宜業、宜居、宜行」的城市,滿足粵港澳三地不同人士的投資或自住需求,而發展商亦積極推出優惠配合市場的需要,價錢相當合理。例如港珠澳大橋落腳點的「海上居」,經常加推特選海景單位及每週限量震撼價單位,435-1,366呎開放式、2-3房,平均呎價約10,000元;同樣鄰近港珠澳大橋的全新住宅「晉海」,417~1625呎開放式、1-3房,坐擁180度永無遮擋水塘海景,付款方法多樣,特長838天成交期、30個月免息免供,最多可享9折優惠,折後呎價約11,000元。

港珠澳大橋通車屆滿一周年,通行人次已達1,400多萬,港珠澳生活圈形成,旅遊商機增加,拉動澳門整體旅遊業,2019年1至9月的入境澳門的旅客,不過夜旅客總量1,593萬人次,同比大增加30.6%,留宿旅客總量也同比增加4.9%,可見大橋引流能力之強大。目前,橫琴口岸建設工程正在全速推進,澳門已成功爭取橫琴口岸澳方口岸區及相關延伸區實施管轄權,有望在澳門回歸二十周年投入使用,實現「兩地一檢」;另外,廣珠城機場延長線拱北至橫琴段通車,橫琴口岸預留澳門輕軌對接口,未來將實現廣珠城軌與澳門輕軌的對接。澳門人的置業範圍不斷擴展,待未來各項基建利好促進澳門發展,期待澳門樓市將會有良好的轉變。

 

 

 

 

 

 

 

HOMEfeel ISSUE 41 : Dec 2019

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