香港西部經濟走廊呼應大灣區互動
屯門 掃管笏 升值潛力無限

在歷史的長河裡，我們要放眼長線發展，雖然香港社會近月經歷嚴峻考驗，但黑夜過後必逢黎明。一個城市的發展會有侷限、會有飽和，因此更要放眼周邊的聯動。作為香港西部經濟走廊的重鎮─屯門及掃管笏一帶近年已積極起動，更是連接大灣區命脈的重要主幹道，未來前景秀麗，升值潛力宏大。今期《HOMEfeel》樓市專題就跟大家剖析屯門區的最新發展，並於區內各個要塞推介各有優勢的安居選擇。

屯門至赤鱲角連接路通車後，行車10分鐘可抵機場 （圖為屯門方出入口）。

香港市區發展的空間越來越少，即使有新住宅供應，多為單幢或只有數幢的中小型項目，而屋苑本身及周邊的配套發展亦受侷限；因此近年發展潛力已逐漸轉移至較偏遠的新界區，如香港西部的屯門及東涌等地。至於所謂的「較偏遠」只是一個相對的概念，若從機場、港珠澳大橋及大灣區的角度看，屯門及掃管笏一帶非但不偏遠，反而是起了香港西部經濟走廊的重要作用，假以時日，大灣區內一小時生活圈的優勢將會全面展現。

屯門區近年除了大肆興建住宅項目外，亦有多項交通基建配合發展，當中已發展成熟並良好運作中的包括有1988年落成的輕鐵及2003年底啟用的西鐵；幹線道路方面，則有9號幹線涵蓋屯門公路、元朗公路及青山公路，而10號幹線則為深港西部通道，連接深圳灣公路大橋，直達深圳灣口岸，延伸通往各個大灣區城市極為快捷方便。

連接路屯門直抵赤鱲角機場僅10分鐘
更為重要的是未來的持續發展，當中一大焦點就是屯門至赤鱲角連接路，該路屬於港珠澳大橋香港段相關工程一部分，是由屯門經海底隧道連接往赤鱲角機場的一段高速公路。項目竣工後將連接新界屯門第40區及離島大嶼山，日後可以更直接從新界西北前往港珠澳大橋香港口岸人工島及赤鱲角機場，項目預計將於2020年通車。

屯門至赤鱲角連接路北段起始於香港口岸，經約5公里長的鑽挖海底隧道，穿越龍鼓水道，最後到達面積約16.5公頃、屯門西南第40區望后石內河碼頭旁的新填海區收費廣場，再連接到蝴蝶灣附近的龍門路及龍富路，往北走可達屯門西繞道，然後直上深圳灣口岸。

紅線部分為擬建之屯門西繞道。

將來開通後，屯門至赤鱲角連接路及屯門西繞道能夠提供來往新界西北與大嶼山最直接的路線，整個項目可以連接港深西部公路、新界西北的港口後勤用地、屯門內河碼頭、港珠澳大橋香港口岸、香港國際機場、擬建的大嶼山物流園以及北大嶼山新市鎮等發展項目。

日後經此新線，由屯門南出發往機場的車程將可縮短22公里，並由現時約3 0 分鐘行車時間大減至1 0 分鐘，屆時將可紓緩現有的屯門公路、汀九橋、青嶼幹線及北大嶼山公路等的車流量。另外，以後由屯門市中心乘坐的士或者自駕來往機場僅需時約15分鐘，比目前約半小時的車程縮短一半。

屯門西繞道助與周邊城市連成一小時生活圈
另外，為了令10號幹線更進一步發揮往返大灣區鄰近城市的作用，當局正擬興建屯門西繞道，此隧道全長8 . 4 公里，屬1 0 號幹線的一部分。經由屯門西部，穿過青山連接港深西部公路及屯門至赤鱲角連接路，並在藍地交匯處和9號幹線交匯。

日後繞道通車後，將有助分流車輛，令由機場至北上東莞及廣州等城市更為直接便利。至於若日後連接洪水橋新發展區，則可促進兩區的互動交流。而隨著屯門進一步發展，包括部分商廈及適合物流業應用的倉庫儲存等物業，將可令整區更全面發展，屆時屯門便可成為香港往返珠海及澳門的首要落腳點。再者，屯門西繞道等道路開通後，交通網絡可望進一步擴大完善，日後屯門與深圳、廣州、中山、珠海、澳門等周邊將可連成一小時生活圈，變身大灣區內其中一個重要樞紐。

屯門南居民日後將享有西鐵服務。

屯門南延線優化交通 帶挈南區更增值

除了幹道方面，鐵路發展延伸亦不容忽視，根據《鐵路發展策略2 0 1 4》的規劃，政府將興建屯門南延線，初步預計將於2 0 1 9年動工，目標在2022年落成通車。據當局檢討報告中的評估方案，屯門南延線會將西鐵線從屯門站向南延伸約2 . 4 公里至屯門南一帶（近屯門碼頭），藉以改善屯門市中心以南一帶近屯門碼頭的鐵路服務及屯門碼頭的連接性，以便市民在輕鐵及主要鐵路網絡之間轉乘。

據悉，當局除在屯門碼頭附近興建南延線車站外，亦計劃在屯門泳池附近增建一個新車站，惟確實方案尚待落實，延線最終目的是希望能方便更多屯門新市鎮居民使用鐵路服務。

屯門三大區域住屋各富特色及優勢

屯門區主要住宅群的特色大致可以分為三大區域，包括擁現時有鐵路優勢的兆康及屯門站一帶、有碼頭設施的屯門南湖翠路及湖山路一帶，及屯門以東青山公路路段及掃管笏一帶。

屯門市中心一帶有多個大型商場，購物飲食至方便。

首先，屯門站鄰近為屯門傳統核心區，為市中心所在，區內較為熱鬧繁盛，無論日常起居生活、消閒娛樂均較為集中及方便；至於兆康則以住宅為主，北上經深圳灣口岸往返內地亦極為快捷容易。市中心及兆康附近具規模的屋苑包括有大興花園、瓏門、屯門市廣場、時代廣場、叠茵庭及聚康山莊等，新舊選擇兼備、盤源眾多。

屯門南的湖翠路及湖山路一帶相對寧靜舒適，不少屋苑均享有廣闊海景的優勢，景觀及感覺與市中心物業截然不同，加上綿長的海濱步徑，生活相對寫意悠閒；區內部分熱門屋苑選擇如邁亞美海灣、慧豐園、海翠花園、啟豐園及悅湖山莊等。屯門南除了坐擁碼頭優勢外，將來西鐵南延線通車後更擁鐵路交通。至於明年屯門至赤鱲角連接路開通後，往返機場及大嶼山則最享地利。

掃管笏新盤供應多元，低密度洋房及分層皆有選擇。

掃管笏低密度住宅 新盤二手皆有選擇
若追求低密度及更寧靜致遠的居住環境，則可選擇屯門以東青山公路路段及掃管笏一帶。當中掃管笏近年有不少新盤供應，包括為數不少的洋房及分層單位，是追求低密度及寧靜生活人士的不二之選。至於區內亦有不少著名二手優質物業可選擇，如香港黃金海岸、愛琴海岸、星堤及滿名山等。

接下兩頁為屯門各區炙手可熱的放盤，更多盤源可親臨或致電利嘉閣屯門各分行查詢。