年邁長者對 物業的安排

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中國人常以資產及物業能代代相傳作為連繫家人與後代的橋樑，亦因此希望為上輩留下基石及記憶，並扶助後代成長。但處理有關年長業主持有物業的安排，需要在這個知識上做得更好，才不會為後輩帶來不便及更能確定上一代的希望能夠準確達成。

由於長命契持有物業形式中，當其中一位業權人過世，物業業權便會自動由長命契內仍然在世之其他業主承繼，這個安排在年長業主離世時不會出現太大問題；但如果物業由年長業主單獨個人持有，但又沒有立下遺囑對物業處理作出安排，當年長業主過世後，很多時會出現以下情況：

1. 年長業主未有立下遺囑，根據《無遺囑者遺產條例》（香港法例第73章）內容，當中詳細規定有關遺產如何分配給遺屬的安排，但如無人享有絕對權益，則除《財產繼承（供養遺屬及受養人）條例》（第481章）另有規定外，該無遺囑者的剩餘遺產即成為無主財物，屬於政府所有。

2. 很多時年長一輩採用傳統的結婚儀式結婚生子，又或在海外進行婚禮，難以提供證據以符合法例上「有效婚姻」的要求，無法舉證為法定配偶或親子關係，以致無法承繼年長業主遺下的物業，或產生不公平分配遺產，甚或爭產的問題。所以年長業主應預先訂立一份遺囑（平安紙），親屬便不會出現無法或難以繼承物業而出現的亂子。

3. 家人根本不知道年長業主持有物業或全部物業內容，故未能安排處理。

4. 很多年長業主物業已經沒有按揭而自行保管樓契，但在離世前沒有交代樓契存放位置，後人接收到沒有樓契的物業在處理或出售時會出現問題。

其實問題不止那麼少，但篇幅有限，如果締造美好傳承，年青和年長的家庭成員要在這一方面好好預先溝通，便可以準確有效地配合年長業主離世後物業安排的心意。

資料來源：利嘉閣地產中央事務部