香港西部經濟走廊呼應大灣區互動
屯門 掃管笏 升值潛力無限

在歷史的長河裡,我們要放眼長線發展,雖然香港社會近月經歷嚴峻考驗,但黑夜過後必逢黎明。一個城市的發展會有侷限、會有飽和,因此更要放眼周邊的聯動。作為香港西部經濟走廊的重鎮─屯門及掃管笏一帶近年已積極起動,更是連接大灣區命脈的重要主幹道,未來前景秀麗,升值潛力宏大。今期《HOMEfeel》樓市專題就跟大家剖析屯門區的最新發展,並於區內各個要塞推介各有優勢的安居選擇。

屯門至赤鱲角連接路通車後,行車10分鐘可抵機場 (圖為屯門方出入口)。

香港市區發展的空間越來越少,即使有新住宅供應,多為單幢或只有數幢的中小型項目,而屋苑本身及周邊的配套發展亦受侷限;因此近年發展潛力已逐漸轉移至較偏遠的新界區,如香港西部的屯門及東涌等地。至於所謂的「較偏遠」只是一個相對的概念,若從機場、港珠澳大橋及大灣區的角度看,屯門及掃管笏一帶非但不偏遠,反而是起了香港西部經濟走廊的重要作用,假以時日,大灣區內一小時生活圈的優勢將會全面展現。

屯門區近年除了大肆興建住宅項目外,亦有多項交通基建配合發展,當中已發展成熟並良好運作中的包括有1988年落成的輕鐵及2003年底啟用的西鐵;幹線道路方面,則有9號幹線涵蓋屯門公路、元朗公路及青山公路,而10號幹線則為深港西部通道,連接深圳灣公路大橋,直達深圳灣口岸,延伸通往各個大灣區城市極為快捷方便。

各交通基建相繼落成後,屯門將成大灣區要塞之一。

連接路屯門直抵赤鱲角機場僅10分鐘
更為重要的是未來的持續發展,當中一大焦點就是屯門至赤鱲角連接路,該路屬於港珠澳大橋香港段相關工程一部分,是由屯門經海底隧道連接往赤鱲角機場的一段高速公路。項目竣工後將連接新界屯門第40區及離島大嶼山,日後可以更直接從新界西北前往港珠澳大橋香港口岸人工島及赤鱲角機場,項目預計將於2020年通車。

屯門至赤鱲角連接路北段起始於香港口岸,經約5公里長的鑽挖海底隧道,穿越龍鼓水道,最後到達面積約16.5公頃、屯門西南第40區望后石內河碼頭旁的新填海區收費廣場,再連接到蝴蝶灣附近的龍門路及龍富路,往北走可達屯門西繞道,然後直上深圳灣口岸。

紅線部分為擬建之屯門西繞道。

將來開通後,屯門至赤鱲角連接路及屯門西繞道能夠提供來往新界西北與大嶼山最直接的路線,整個項目可以連接港深西部公路、新界西北的港口後勤用地、屯門內河碼頭、港珠澳大橋香港口岸、香港國際機場、擬建的大嶼山物流園以及北大嶼山新市鎮等發展項目。

日後經此新線,由屯門南出發往機場的車程將可縮短22公里,並由現時約3 0 分鐘行車時間大減至1 0 分鐘,屆時將可紓緩現有的屯門公路、汀九橋、青嶼幹線及北大嶼山公路等的車流量。另外,以後由屯門市中心乘坐的士或者自駕來往機場僅需時約15分鐘,比目前約半小時的車程縮短一半。

屯門西繞道助與周邊城市連成一小時生活圈
另外,為了令10號幹線更進一步發揮往返大灣區鄰近城市的作用,當局正擬興建屯門西繞道,此隧道全長8 . 4 公里,屬1 0 號幹線的一部分。經由屯門西部,穿過青山連接港深西部公路及屯門至赤鱲角連接路,並在藍地交匯處和9號幹線交匯。

日後繞道通車後,將有助分流車輛,令由機場至北上東莞及廣州等城市更為直接便利。至於若日後連接洪水橋新發展區,則可促進兩區的互動交流。而隨著屯門進一步發展,包括部分商廈及適合物流業應用的倉庫儲存等物業,將可令整區更全面發展,屆時屯門便可成為香港往返珠海及澳門的首要落腳點。再者,屯門西繞道等道路開通後,交通網絡可望進一步擴大完善,日後屯門與深圳、廣州、中山、珠海、澳門等周邊將可連成一小時生活圈,變身大灣區內其中一個重要樞紐。

屯門南居民日後將享有西鐵服務。

屯門南延線優化交通 帶挈南區更增值

除了幹道方面,鐵路發展延伸亦不容忽視,根據《鐵路發展策略2 0 1 4》的規劃,政府將興建屯門南延線,初步預計將於2 0 1 9年動工,目標在2022年落成通車。據當局檢討報告中的評估方案,屯門南延線會將西鐵線從屯門站向南延伸約2 . 4 公里至屯門南一帶(近屯門碼頭),藉以改善屯門市中心以南一帶近屯門碼頭的鐵路服務及屯門碼頭的連接性,以便市民在輕鐵及主要鐵路網絡之間轉乘。

據悉,當局除在屯門碼頭附近興建南延線車站外,亦計劃在屯門泳池附近增建一個新車站,惟確實方案尚待落實,延線最終目的是希望能方便更多屯門新市鎮居民使用鐵路服務。

屯門三大區域住屋各富特色及優勢

屯門區主要住宅群的特色大致可以分為三大區域,包括擁現時有鐵路優勢的兆康及屯門站一帶、有碼頭設施的屯門南湖翠路及湖山路一帶,及屯門以東青山公路路段及掃管笏一帶。

屯門市中心一帶有多個大型商場,購物飲食至方便。

首先,屯門站鄰近為屯門傳統核心區,為市中心所在,區內較為熱鬧繁盛,無論日常起居生活、消閒娛樂均較為集中及方便;至於兆康則以住宅為主,北上經深圳灣口岸往返內地亦極為快捷容易。市中心及兆康附近具規模的屋苑包括有大興花園、瓏門、屯門市廣場、時代廣場、叠茵庭及聚康山莊等,新舊選擇兼備、盤源眾多。

屯門南的湖翠路及湖山路一帶相對寧靜舒適,不少屋苑均享有廣闊海景的優勢,景觀及感覺與市中心物業截然不同,加上綿長的海濱步徑,生活相對寫意悠閒;區內部分熱門屋苑選擇如邁亞美海灣、慧豐園、海翠花園、啟豐園及悅湖山莊等。屯門南除了坐擁碼頭優勢外,將來西鐵南延線通車後更擁鐵路交通。至於明年屯門至赤鱲角連接路開通後,往返機場及大嶼山則最享地利。

屯門南不少屋苑享有廣闊海景,天天觀賞夕陽西下美景。

掃管笏新盤供應多元,低密度洋房及分層皆有選擇。

掃管笏低密度住宅 新盤二手皆有選擇
若追求低密度及更寧靜致遠的居住環境,則可選擇屯門以東青山公路路段及掃管笏一帶。當中掃管笏近年有不少新盤供應,包括為數不少的洋房及分層單位,是追求低密度及寧靜生活人士的不二之選。至於區內亦有不少著名二手優質物業可選擇,如香港黃金海岸、愛琴海岸、星堤及滿名山等。

接下兩頁為屯門各區炙手可熱的放盤,更多盤源可親臨或致電利嘉閣屯門各分行查詢。


 

放盤推介:

大興花園 1期 3座 高層 E室

老牌屋苑 性價比高

實用面積: 428方呎
開價: 610萬元(連車位)
物業編號: AC61368036
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賣點: 屯門區內著名老牌屋苑,裝修清新簡潔,性價比高;單位屬兩房間隔,廳房分明。屋苑交通便捷、暢通易達,鄰近有大型商場及西鐵屯門站均屬輕鬆步程範圍。
預約參觀: 利嘉閣屯門瓏門分行
聯絡電話: 2468 3899 / 9687 0391 蔡小姐(Cynthia)

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瓏門 2期 8座 高層 J室

配套完善 擇居首選

實用面積: 813方呎
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物業編號: AV59716153
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賣點: 高層單位居高臨下,翠綠山景,視野開揚;廳大房大,好使好用。市中心屋苑附設大型商場,配合位處西鐵站上蓋,交通配套極致方便,另備車位放售。屋苑鄰近屯門公園、河畔公園,工餘閒暇兼享悠閒健康生活。
預約參觀: 利嘉閣屯門瓏門分行
聯絡電話: 2468 3899 / 6254 7408 陳小姐(Ling)

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慧豐園 2座 低層 F室

海邊一隅 美景輝映

實用面積: 470方呎
開價: 650萬元
物業編號: AX61860324
廣告日期: 2019年8月19日
賣點: 屋苑位處海邊自成一隅,寧靜舒適,單位遠眺青山灣,視野廣闊。「慧繁藍碧海,悅目樂常在,豐業安居選,影樹緩步徑,休閒遊玩園。
預約參觀: 利嘉閣屯門瓏門分行
聯絡電話: 2468 3899 / 9687 0391 蔡小姐(Cynthia)

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滿名山 滿庭 11座 低層 D室

大玻璃窗 採光充足

實用面積: 609方呎
開價: 818萬元
物業編號: AD61018395
廣告日期: 2019年8月15日
賣點: 樓齡簇新,長廳開則,起居及用餐空間分明;單位兩房設計,寬敞實用。全屋廳房均採用大幅幾近落地玻璃,採光度充足。屋苑毗鄰國際知名學府,地理優越,廣受不同客源垂青。
預約參觀: 利嘉閣青山公路-黃金海岸分行
聯絡電話: 2491 9221 / 6023 8504 郭小姐

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星堤 9座 高層 A室

山巒環抱 寧靜致遠

實用面積: 954方呎
開價: 1,100萬元
物業編號: AD40619979
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賣點: 低密度屋苑環境優美、綠化充足,三房套房設計連工人房,實用靚則,低水樓皇。單位屬高層戶,視野無阻,景觀開揚,無論山景及遠海景致均盡收眼簾。
預約參觀: 利嘉閣青山公路-黃金海岸分行
聯絡電話: 2491 9221 / 6023 8504 郭小姐

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愛琴海岸 1座 高層 B室

視野遼闊 無敵海景

實用面積: 811方呎
開價: 1,250萬元
物業編號: AK61013987
廣告日期: 2019年8月28日
賣點: 近觀遊艇會景,遠望無際海景連機場景。周邊樓宇密度極低,對面黃金海岸商場,購物飲食應有盡有。屋苑鄰近大型沙灘,海天一色,度假式悠閒生活近在咫尺。
預約參觀: 利嘉閣青山公路-黃金海岸分行
聯絡電話: 2491 9221 / 9064 2929鄧小姐(Irene)

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