政策效應淡化 澳門下半年樓市愈趨平穩

回望早前澳門經濟指標,博監局公佈2019年上半年博彩毛收入1,495億,較去年同期微跌0.5%。統計局資料顯示,1至6月累計的澳門入境旅客數字突破2,000多萬人次,同比增長20.6%,可見港珠澳大橋開通以來,旅客有所增長,帶動經濟穩定向上。

樓市方面,今年第一季受傳統節假日影響,交投疏落;但進入第二季,多個新盤推出刺激市場,成交數量較第一季有所增加。澳門財政局發佈數據,第一季澳門住宅共成交1,297宗,第二季成交數量共2,623宗,按季上升約102%。1月至6月澳門住宅成交共錄得3,920宗,同比下跌16%;平均實用呎價為澳門幣10,268元,比去年同期微跌1.49%。其中一手樓在上半年期間,全澳共成交1,761宗,同比下跌約34%。平均實用呎價約為14,141元,比去年同期的14,024元,僅微跌0.83%。由於今年各新盤推出的同時,還附上多種優惠付款辦法或稅務優惠,相對來說呎價實質波幅不大。

自去年2月澳門政府通過「加辣法案」,對非首個居住物業加徵5%或10%的印花稅;同時放寬了21歲至44歲的首置貸款申請人的銀行按揭成數,只要物業樓價為800萬元以下,可作8至9成貸款,導致去年第一季一手新盤成交量飆升,才出現了今年上半年成交與去年同期的落差。亦因為如此,去年2月起,市場以本地首置買家作主導,他們佔今年上半年總成交量約84%,並且集中於800萬元以下的單位,從而帶動了二手樓市場成交,更出現二手呎價高於一手新樓的怪現象。以氹仔區的新盤「濠尚」為例,平均實用呎價約為13,543元,同區的「星河灣.名門世家」僅約11,296元;但位於澳門黑沙環區,21年樓齡的「廣福祥花園」平均實用呎價10,151元,23年的「綠楊花園」已達11,580元,這不健康的現象說明「加辣法案」扭曲了樓市的健康
發展,期望政府能夠放寬首置上限,給予市民更多選擇,促使樓市回復健康。

踏入第三季,暑假雖為樓市傳統淡季,但7月份多個發展商推出特別銷售策略吸客,加上定價克制,新盤銷情理想。就如氹仔金光大道上唯一的商住項目—「銆海灣」,一推出市場即時反應熱烈。322~784呎罕有酒店式精裝豪宅,免費提供全屋室內裝修及家電配套,戶戶帶美景露台,開放式、1至3房,不論單身貴族、新婚人士或大家庭,此項目都是最佳選擇。預料下半年整體樓價平穩,一手樓市場跟上半年走勢相若。

 

 

 

 

 

HOMEfeel ISSUE 40 : Sep 2019

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