天水圍環境舒適 配套齊備
嘉湖山莊藍籌屋苑 細價樓上車首選

董事金句:                      小型物業承接強,上車樓盤需求大;
                                環境優美天水圍,園林美景入場宜。

-利嘉閣地產董事(新界區)陳大偉

天水圍位處新界西北區,環境清幽寧靜,由鐵路打通市區交通脈絡,往返內地口岸亦快捷方便,區內配套充足,食肆商舖選擇多,生活消閒所需一應俱全。其中區內的著名屋苑嘉湖山莊,不但是天水圍區最大型的私人住宅項目,更是全港最具規模的屋苑,單位數量達逾1.58萬伙,流通率高、入場費相宜,作為交投最暢旺的上車屋苑,向來深受用家及長線投資者追捧。

位於嘉湖山莊中央的天水圍公園,是住戶前往散步的好去處。

大型住宅區環境清幽 生活便利

自從鐵路打通新界西北區脈絡後,由天水圍前往港九市區及各地交通更為方便,而且區內享有多個大型綠化公園包括天水圍公園及濕地公園等,兼具環境優美、生活舒適的優勢。是次介紹的嘉湖山莊,其住宅部分分為6期發展(另設酒店及商場),共有58座分層住宅物業,單位數量達15,880個,為全港最大規模的私人屋苑。屋苑住宅由1期樂湖居、2期賞湖居、3期翠湖居、5期麗湖居、6期美湖居及7期景湖居組成,由1991年至1998年期間入伙,物業設有兩房及三房的標準戶型,以及複式、相連戶型的特色單位,不論是上車、換樓用家或長線投資客均選擇眾多。

嘉湖山莊各個期數的物業各有所長,其中的1 期樂湖居及2 期賞湖居,為最接近港鐵天水圍站的期數,經輕鐵樂湖站至港鐵站只有兩站距離,若步行前往亦只需約10餘分鐘,地理方便。要數最鄰近天水圍公園的期數,則為2期賞湖居及3期翠湖居,位置旺中帶靜,綠化環境及便利生活兩者兼得。

置富嘉湖商場商戶多元化,餐飲零售以至戲院一應俱全。

至於,嘉湖山莊大型會所設在1 期樂湖居及7 期景湖居,分別為嘉湖會所及嘉湖鄉村俱樂部,其中7期景湖居旁的嘉湖鄉村俱樂部,佔地約8 萬方呎,設施包括室內恒溫泳池、健身室、桑拿室、網球場、籃球場及保齡球場等,由各期住戶會員共用。此外,嘉湖山莊的綠化空間充足,周邊園林綠樹圍繞,生活空間舒適。日後發展方面,目前建築中的天水圍112區、115區及天榮站項目,為天水圍區內逾10多年來全新私人住宅項目,日後落成可望進一步帶動區內的物業價值。

嘉湖山莊納入小學72校網及中學元朗區校網,區內有多間著名小學,包括天水圍天主教小學、香港潮陽小學、天水圍官立小學、樂善堂梁銶琚學校、伊利沙伯中學舊生會小學及潮陽百欣小學等;中學方面,元朗區著名學府包括新界鄉議局元朗區中學、基督教香港信義會元朗信義中學、天主教崇德英文書院及趙聿修紀念中學等等,均是父母家長熱門之選。

樂湖居及賞湖居鄰近輕鐵樂湖站,接駁港鐵來往港九各地。

對外交通方便 前往深圳灣口岸僅20分鐘車程

天水圍對外交通便捷,區內設有多條巴士線來往港九新界各區,往深圳灣口岸乘搭巴士只需約20分鐘;經由輕鐵轉乘港鐵,前往市區各地亦相當方便。此外,區內設有多個大型商場,包括嘉湖新北江商場、置富嘉湖、T Town及天一商城等,商戶多元化,餐廳、超市、銀行、零售、戲院樣樣俱全,方便住戶生活購物所需;住戶假日亦可一家大小前往鄰近的香港濕地公園遊覽,親近大自然環境。

業主議價空間達5% 區內筍盤增加
利嘉閣地產新北江1 行( A 組)蕭浚樑表示,受社會氣氛影響,嘉湖山莊最近交投量跟隨大市回落,當中八月上半月僅錄約9宗成交,較過往同期的約20宗大幅放緩;目前屋苑平均成交呎價約10,900元,較早前的高位回落逾5%。由於現時業主普遍提供約3%至5%的議價空間,市場上「筍盤」增加,吸引不少上車用家及換樓客重新出動睇樓。

蕭浚樑補充,由於嘉湖山莊呎價一向較市區低水,素有「上車天堂」之稱,而且屋苑兼具規模及流通量高的優勢,預料隨著112區及115區等新項目發展,展望天水圍區內未來前景及升值潛力可看高一線。


BEST BUY 放盤推介

單位客飯廳以鑽石形設計,設對流窗、私隱度高。

公園景觀 企理裝修

介紹單位: 嘉湖山莊2期賞湖居5座低層G室
物業編號: AN58776031
間隔: 三房
開價: 556萬元
實用面積: 548方呎
建築面積: 708方呎
賣點: 景觀開揚、環境清幽
預約參觀: 利嘉閣地產新北江1行(A組)
聯絡電話: 2617 1018 / 9668 2752 黃先生(Dicky)
廣告日期: 2019年8月19日(截稿後已售出)

睡房光線充足,外望翠綠景致。

平面圖

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