大灣區新政惠及澳門 經濟向好帶動樓市

在大灣區及港珠澳大橋通車等各項利好因素推動之下,澳門各項經濟指標表現良好,外圍緊張氣氛漸散,據博彩監察居統計,首季賭收累積達761.52億澳門元;入境旅客約1,036萬,按年上升21.2%;各行業備受帶動,經濟氣氛一片向好。

大灣區利好新政 引澳門投資熱潮

在粵港澳大灣區各利好新政的作用下,進駐澳門的投資人士大增,去年在澳門新成立的公司數量創下歷年新高,達5,953間,寫字樓供不應求。首兩個月寫字樓租賃暢旺,預計第二季租盤供應將持續收窄;受早前住宅市場新盤的連番推售,成功激起市場投資意欲,加上大灣區各種利好政策的出台,四月的商市場無論買賣抑或租賃市場亦錄得明顯升幅。商投資者明顯增多,相信未來商市場持續暢旺,預料次季工商成交量及租金會同步上揚。

澳門樓市一片明朗 次季樓價升勢加快

自今年三月份以來,住宅市場睇樓量及交投量極速攀升,據澳門財政局數據顯示,三月份全澳住宅成交量較二月增長約109%回望首季全澳住宅總成交共1,297宗,較去年第四季下跌約20%;平均實用呎價9,741元,對比去年第四季下跌約4.8%。主要因為一、二月份交投淡靜, 並且以二手成交為主;全季的一手成交只有270宗,僅總成交的20%,當中三月份195宗。而2018年第四季的一手樓總成交34%,所以今年首季成交量和呎價相比去年第四季有所下跌。但澳門樓市仍然一片明朗,第二季樓價升勢將會加快。

另外數據顯示,今年首季澳門成交最多的區域為黑沙環新填海區,總成交約18%,主要由位於港珠澳大橋落腳點的「海上居」 帶動。「海上居」以85.85折優惠價加推全海景單位,由455呎開放式至760呎兩房單位,市場即時反應熱烈。該盤地理位置得天獨厚,位處民生地段,交通便利,投資自住皆宜,備受各類買家歡迎。該盤已連續多月蟬聯澳門最多成交宗數的大廈,加上新付款優惠辦法,最後三座新品的銷情更加火爆搶手。

香港蟬聯全球樓價最貴 澳門樓宜港人置業

今年四月份,有報告指香港以房價套均一百二十三點五萬美元(約九百三十六萬港元)的成交均價,繼續高居全球之首。作為鄰近城市的澳門, 樓價比起香港卻十分便宜,近年已成為不少香港人士的置業首選。加上港珠澳大橋通車後,粵港澳一小時生活圈形成,定位為「宜居、宜業、宜行」澳門,更加吸引不少香港和內地人士前來投資或居住。

 

 

 

 

 

 

 

HOMEfeel ISSUE 39 : Jun 2019

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