將軍澳 大埔 屯門 三足鼎立
今年107新盤逾3萬伙蓄勢待發

過去大半年，樓價回調約10%，惟踏入2019年後即見跌定喘穩，而在2月底的財政預算案中，當局明言目前無意撤辣或減辣，二手市場仍然受困，預示2019年新盤市場將續當道。今年全港將有約107個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共將提供約30,112伙，數量雖較預測2018年的31,005伙微跌2.9%，但仍處過去6年按年均有逾3萬伙的水平。新盤選擇依然繁多，利嘉閣《HOME feel》一如既往，與讀者逐一檢閱全部新盤，好讓大家做足功課，購得心頭好。

展望2019年，一手新盤將繼續主導大市，預期今年全港107個全新一手私宅潛在供應項目的30,112伙之中，因應市況及發展商各自的部署，初步估計較貼近實際的推盤量約有18,000伙，即佔潛在供應量大約六成。

港島區3,367伙：焦點落入南區 中西區盛產豪宅

在港島區方面，繼去年東區成為區內供應重鎮後，今年最大焦點轉移至南區及中西區。港島區向來鮮有大型項目推出，今年伙數達300伙以上者只有3個項目，當中南區已佔了兩個，故帶動南區年內共有1,202伙待推，當中不得不提黃竹坑站1期的鐵路上蓋項目，為區內多年來罕見的大型兼鐵路上蓋項目，勢成市場焦點。此外，中西區2019年共有17個項目應市，為全港提供最多項目的分區，較次名的九龍城區多出4個；中西區的特點是伙數少，但選擇多，當中不少屬豪宅物業，更有山頂區的超級豪宅大屋，符合不同買家的需求﹙見表一﹚。

九龍區9,064伙：九龍中東西各有千伙大盤應市

九龍區今年潛在可售私宅項目共有27個，單位總數達9,064伙，較去年初同區預測的7,293伙大增24%，主因是啟德新區、九龍東及西九龍都各有逾千伙的大型新盤可望應市，當中包括西九龍南昌站上蓋的匯璽III (1,172伙)、啟德第1K區2號項目(1,006伙)及東九龍藍田茜發道項目(1,000伙)。另外，值得注意的是，九龍區2019年亦囊括了全港5個市建局的重建項目，其中以長實的愛海頌(深水埗海壇街重建項目)提供876伙最大型，其他涉及市建局的項目還包括位於九龍城區內的Downtown38及瑧尚等，兩者均已相繼推出應市﹙見表二﹚。

新界區17,681伙：西貢佔逾5,300伙冠絕全港

按地區劃分，2019年新界區繼續在項目及伙數方面遙遙領先另外兩區，共涉46個項目，單位總數達17,681伙，佔2019年整體供應約59%，當中並以西貢、大埔及屯門區佔最多，三區合計已有13,440伙，佔全港比例近45%。當中，西貢區主要受惠全港最大供應庫──將軍澳日出康城共3期、4個項目的3,712伙帶動，連同區內另一大型石角路項目的1,518伙等，帶動整個西貢有多達11個項目，合共提供5,319伙新盤單位，成為全港潛在供應最多的分區。大埔區今年也有4個項目有機會應市，當中兩大逾千伙的焦點項目分別是中國海外的天鑽及億京的海日灣2期，各自提供1,620伙及1,408伙，連同2個規模相對較小的白石角項目，整個大埔區有4,279伙潛在新盤，為第二最多的分區。至於屯門區年內亦有9個項目可推出，共計有3,842伙，當中值得一提的是，區內有今年最大的單一項目──恒地系內香港小輪及帝國集團合作發展的掃管笏青山灣項目(屯門市地段第547號)共涉1,630伙，相信發展商稍後將公布分期發展的詳情﹙見表三﹚。

恒地系成潛在推盤王 內房項目成熟漸漸露頭角

從發展商層面統計，恒地系內以12個項目及合計4,900個單位，成為2019年項目及單位伙數供應量雙料冠軍，取代去年一哥新地的皇者之位。新地今年以8個項目涉及2,940伙，成為供應伙數第二多的發展商。值得注意的是，隨著以內地業務為主的發展商數年前積極在港投地，而成熟項目相繼出現，中國海外(1,625伙)、路勁基建(1,131伙)及合景泰富(1,020伙)均有逾千伙的項目有機會在年內登場，其供應量比起本地一些傳統發展商如新世界(844伙)及信置(837伙)等的不足千伙更多(見表四)。

新盤現場直擊

2019年新盤供應持續百花齊放，從區域上劃分，港島區今年有不少豪宅甚至洋房供應，九龍區則有較多中小型的重建項目提供，銀碼相對吸引而且出入交通方便。至於新界區選擇更齊全，由單幢細戶到大型屋苑式的多元戶型，以至洋房別墅均可迎合不同買家的心水，《HOMEfeel》特派員再次出動，與你一同考察港九新界精選新盤。