北區中細價屋苑 臨近口岸穩佔地利
牽晴間區內指標 上車換樓收租之選

董事金句：

北區基建發展完善，屋苑升值潛力優厚，乘大灣區發展機遇再起飛。

－利嘉閣地產董事（新界區）陳大偉

粉嶺上水區屋苑林立，是發展完善的大型住宅區，周邊設施齊備，環境清幽，旺中帶靜；該區享有臨近內地口岸的交通便利，附近的港鐵站出入市區亦暢通無阻。展望日後區內的古洞北發展，交通基建將更快捷方便，未來搭乘大灣區發展的順風車，升值前景可看高一線。

牽晴間為粉嶺知名大型屋苑，主要提供兩房至三房戶型，適合上車及換樓用家。

新界北區鐵路盤     牽晴間配套足

粉嶺上水一帶位處新界北區，區內住宅林立、發展完善，並鄰近鐵路網絡，不但前往市區交通方便，並享有前臨內地關口的地理優勢。當中粉嶺區著名屋苑，除了港鐵站附近的粉嶺名都及粉嶺中心外，周邊的牽晴間、碧湖花園及花都廣場，步行至粉嶺港鐵站亦只需10分鐘或以內，而且屋苑戶型多元化，深受用家及長線投資客支持。

是次介紹的牽晴間，坐落在粉嶺一鳴路，樓齡不足20年，外形簇新，合共提供12幢物業，共設有2,688伙，為區內流通量高、具指標性的大型屋苑。其中屋苑的標準戶型，主打兩房至三房間隔，實用面積約384方呎至1,074方呎，尤其適合上車及換樓用家。

粉嶺一帶近年同類型新供應的一手物業不多，展望未來，在古洞北粉嶺北新發展下，港鐵北環線及古洞站為區內交通更添便利，另一方面，新界北區藉著靠近內地口岸的地利，連繫粵港澳大灣區發展，匯聚各方人才，可望進一步帶動區內物業價值。

牽晴間基座設購物商場，各式餐飲零售店舖齊備，滿足住戶生活所需。

屋苑會所泳池設施齊備     基座商場購物飲食俱全

牽晴間基座即為牽晴間購物廣場，多元化商戶包括餐廳、超市、診所及銀行等，生活配套齊備。此外，住戶經港鐵前往上水、大埔或沙田大型購物商場同樣方便快捷，而屋苑附近亦設有百福田心公園及和興體育館，環境優美，娛樂消閒應有盡有。

牽晴間設有樓高3層的大型住客會所，面積廣逾5萬方呎，設施包括室外泳池、健身室、壁球場、網球場、宴會廳、閱讀室及卡拉OK室等，設施一應俱全，為區內甚具規模私人屋苑會所。此外，牽晴間對外交通便捷，步行至港鐵粉嶺站僅需約10分鐘，經港鐵到羅湖及落馬洲口岸僅需約15分鐘，往返內地相當方便。屋苑樓下亦設有巴士及小巴，來往港九新界各地。

校網方面，牽晴間納入小學81區及中學北區校網，區內知名中學包括香港道教聯合會鄧顯紀念中學、東華三院甲寅年總理中學、風采中學及東華三院李嘉誠中學等；小學方面，包括曾梅千禧學校、五旬節于良發小學、上水宣道小學及聖公會嘉福榮真小學等，都是校風純樸、師資優良之選，家長可放心擇居於此。

屋苑設有泳池及會所，方便住戶隨時享受運動樂趣。

屋苑樓下設巴士站，交通四通八達。

農曆新年後交投現小陽春     牽晴間買賣暢旺流通量高

利嘉閣地產粉嶺名都一行經理郭敏輝表示，牽晴間近月來交投漸旺，當中今年二月份共錄約10宗買賣成交，回復到去年中的不俗水平。自農曆新年過後，買賣雙方重返市場，加上在多方利好消息刺激下，準買家入市態度積極，而業主的議價空間則有所收窄，現時屋苑的低層兩房戶入場費約520萬元起，平均成交呎價約12,800元；租賃交投方面亦有所回穩，二月份錄約14宗租務成交，平均呎租約34元。

BEST BUY放盤推介

客廳設有地台增加儲物空間，方便放置雜物。

大型屋苑 成交暢旺

房間間隔實用，擺放睡床後亦有充足空間擺放家具。

介紹單位        ：    牽晴間8座低層D室

物業編號        ：   AY34297454

間隔                ：   兩房

開價                ：   520萬元

實用面積        ：   384方呎

建築面積        ：   530方呎

賣點                ：   內園景觀、上車精選

預約參觀        ：   利嘉閣地產粉嶺名都一行

聯絡電話        ：   2603 0955

廣告日期        ：   2019年3月11日

平面圖