橫琴發展備受矚目 料樓市量價齊升

 

中央政府二月十八日發佈《粵港澳大灣區發展規劃綱要》,清晰地要求大灣區發展規劃進入全速落實階段,務求在2022年形成國際一流灣區和世界級城市群的基本框架。《綱要》提出支持珠海和澳門在橫琴合作建設集養老、居住、教育、醫療等功能於一體的綜合民生項目;配合澳門建設世界旅遊休閒中心,高水準建設橫琴國際休閒旅遊島;進一步完善澳門單牌車便利進出橫琴的政策,有效促進城市間生活圈的交融。

經濟潛力無限 利好政策備受關注

珠海作為粵港澳深度合作示範區,在《綱要》文中被提及多達20次, 特別是橫琴,將充分發揮區位優勢,在規劃指導下承接澳門城市空間發展和民生保障功能,打造生活配套,合力打造宜居、宜業、宜遊的優質生活圈。為吸引港澳高端人才到珠海發展,橫琴自貿區在全國率先落實港人港稅、澳人澳稅政策。截至去年10月,此項優惠政策已經給予在橫琴工作的香港、澳門居民個人所得稅稅費差額補貼達6,760萬元。在得天獨厚的政策下,截至2018年底,在橫琴註冊的澳資企業達1,412
家,註冊資本123.77億美元,投資總額133.05億美元。雖然橫琴仍處於起步階段,但已成為世界矚目的區域,未來承接港珠澳地區經濟利好福利,國家政策大力扶持,知名企業不斷進駐,港珠澳大橋通關便利,澳門單牌車名額增加等優勢,使橫琴快速成為三地之間乃至世界重要的對接口,樓市得以吸引更多外地買家,尤其受港澳投資者關注,潛力無限。

樓市穩健發展 商辦物業尤其吸

回顧去年,珠海樓市整體方向以「求穩」為主,據統計,全年商品房網簽3 9 , 0 0 1 套,同比上漲3 2 . 3 4 %成交均價為每平方米人民幣2 2 , 1 0 1 . 6 2 元,橫琴區以均價人民幣41,853元位列首位。其中尤 以「商辦」類物業備受關注,商及寫字樓交投量倍增,成為珠海樓市主力軍,全年合共成交10,222套,同比上漲112.9%。成交區域主要集中在橫琴、保稅區一帶,約總成交量4,反映出市場對商辦類物業的需求增加。

自去年十月港珠澳大橋通車,粵港澳一小時生活圈正式形成,便利了三地間的交流,加上《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台,受政策重點扶持的橫琴,正是欣欣向榮之態。進入2019年,政策紅利效應將會持續,各發展商的優惠力度逐漸收窄,價格亦會有所上調,有效促進交投量上升,投資者應多關注橫琴樓市發展,投資價值客觀。

 

 

 

 

 

 

 

HOMEfeel ISSUE 38 : Mar 2019

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