將軍澳 大埔 屯門 三足鼎立
今年107新盤逾3萬伙蓄勢待發

過去大半年,樓價回調約10%惟踏入2019年後即見跌定喘穩,而在2月底的財政預算案中,當局明言目前無意撤辣或減辣,二手市場仍然受困,預示2019年新盤市場將續當道。今年全港將有約107個全新一手私宅項目可成為潛在供應,合共將提供約30,112伙,數量雖較預測2018年的31,005伙微跌2.9%,但仍處過去6年按年均有逾3萬伙的水平。新盤選擇依然繁多,利嘉閣《HOME feel一如既往,與讀者逐一檢閱全部新盤,好讓大家做足功課,購得心頭好。

展望2019年,一手新盤將繼續主導大市,預期今年全港107個全新一手私宅潛在供應項目的30,112伙之中,因應市及發展商各自的部署,初步估計較貼近實際的推盤量約有18,000伙,即潛在供應量大約六成。

港島區3,367伙:焦點落入南區 中西區盛產豪宅

在港島區方面,繼去年東區成為區內供應重鎮後,今年最大焦點轉移至南區及中西區。港島區向來鮮有大型項目推出,今年伙數達300伙以上者只有3個項目,當中南區已了兩個,故帶動南區年內共有1,202伙待推,當中不得不提黃竹坑站1期的鐵路上蓋項目,為區內多年來罕見的大型兼鐵路上蓋項目,勢成市場焦點。此外,中西區2019年共有17個項目應市,為全港提供最多項目的分區,較次名的九龍城區多出4個;中西區的特點是伙數少,但選擇多,當中不少屬豪宅物業,更有山頂區的超級豪宅大屋,符合不同買家的需求見表一﹚

九龍區9,064伙:九龍中東西各有千伙大盤應市

九龍區今年潛在可售私宅項目共有27個,單位總數達9,064伙,較去年初同區預測的7,293伙大增24%,主因是啟德新區、九龍東及西九龍都各有逾千伙的大型新盤可望應市,當中包括西九龍南昌站上蓋的匯璽III (1,172)、啟德第1K2號項目(1,006)及東九龍藍田茜發道項目(1,000)。另外,值得注意的是,九龍區2019年亦囊括了全港5市建局的重建項目,其中以長實的愛海頌(深水埗海壇街重建項目)提供876伙最大型,其他涉及市建局的項目還包括位於九龍城區內的Downtown38及瑧尚等,兩者均已相繼推出應市﹙見表二﹚。

新界區17,681伙:西貢5,300伙冠絕全

按地區劃分,2019新界區繼續在項目及伙數方面遙遙領先另外兩區,共涉46個項目,單位總數達17,681伙,2019年整體供應約59%,當中並以西貢、大埔及屯門最多,三區合計已有13,440伙,全港比例近45%。當中,西貢區主要受惠全港最大供應庫──將軍澳日出康城共34個項目的3,712伙帶動,連同區內另一大型石角路項目的1,518伙等,帶動整個西貢有多達11個項目,合共提供5,319伙新盤單位,成為全港潛在供應最多的分區。大埔區今年也有4個項目有機會應市,當中兩大逾千伙的焦點項目分別是中國海外的天鑽及億京的海日灣2期,各自提供1,620伙及1,408伙,連同2個規模相對較小的白石角項目,整個大埔區有4,279伙潛在新盤,為第二最多的分區。至於屯門區年內亦有9個項目可推出,共計有3,842伙,當中值得一提的是,區內有今年最大的單一項目──恒地系香港小輪及帝國集團合作發展的掃管青山灣項目(屯門市地段第547)共涉1,630伙,相信發展商稍後將公布分期發展的詳情見表三

恒地系成潛在推盤王 內房項目成熟漸漸露頭角

從發展商層面統計,恒地系內以12個項目及合計4,900個單位,成為2019年項目及單位伙數供應量雙料冠軍,取代去年一哥新地的皇者之位。新地今年以8個項目涉及2,940伙,成為供應伙數第二多的發展商。值得注意的是,隨著以內地業務為主的發展商數年前積極在港投地,而成熟項目相繼出現,中國海外(1,625)、路勁基建(1,131)及合景泰富(1,020)均有逾千伙的項目有機會在年內登場,其供應量比起本地一些傳統發展商如新世界(844)及信置(837)等的不足千伙更多(見表四)


 

新盤現場直擊

2019年新盤供應持續百花齊放,從區域上劃分,港島區今年有不少豪宅甚至洋房供應,九龍區則有較多中小型的重建項目提供,銀碼相對吸引而且出入交通方便。至於新界區選擇更齊全,由單幢細戶到大型屋苑式的多元戶型,以至洋房別墅均可迎合不同買家的心水,《HOMEfeel》特派員再次出動,與你一同考察港九新界精選新盤。

 

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