何文田 優質校網尊貴地段
傳統豪宅區迎鐵路新機遇
董事金句:名牌校網、星級地段,匯聚何文田;鐵路通車、新盤進駐,豪宅區再變天。
-利嘉閣地產董事(九龍區)徐志華
提到九龍的傳統豪宅區份,當中最受市場矚目的無疑是何文田區,不但位處優質地段,享有名校林立的星級校網,而且出入交通方便,近年更受惠於觀塘延線通車,以及未來沙中線的效應,價值更看高一線。區內不論間隔實用的老牌豪宅加林閣、嘉輝臺、中堅分子半山壹號、君頤峰,還是樓齡簇新、坐擁豪華會所的皓畋、天鑄及ONE HOMANTIN等樓盤,選擇眾多而且各具特色,適合不同需求的買家到區內尋寶。
何文田老牌名廈、新晉豪宅互相輝映
何文田坐落九龍塘、太子道西及紅磡之間,毗連旺角及油麻地,接壤鬧市卻旺中帶靜,一直以來都是深受用家及投資人士追捧的傳統豪宅區。隨著近年港鐵觀塘延線通車、沙中線亦開通在即,區內發展更是一日千里,而近年多個豪宅新盤落成,不但軟硬件俱備,設施豪華齊全的會所更是新盤的一大賣點,為區內住宅注入全新動力,進一步鞏固其長久以來的豪宅區地位。
何文田近年數個甚具規模的豪宅新盤陸續入伙,令區內面貌煥然一新,當中包括提供逾一千四百伙的皓畋,為區內罕有的大型住宅項目,其會所Club Mantin以都市庭園為設計理念,室內面積廣逾3.5萬平方呎,而戶外設施及綠化面積達13萬平方呎,設有叠水泉及親子徑等,讓住戶享受大自然氣息。
皓畋會所內設逾30項不同設施,包括長約50米的室外游泳池、長約25米的室內恒溫泳池及按摩池等,為住戶提供全天候的水上消閒娛樂。其他多元化設施包括健身室、瑜伽室、兒童天地、音樂室、宴會廳等等,動靜皆宜。
除了近年入伙的新盤外,何文田未來大型供應尚有何文田站上蓋物業發展項目,項目第一期的住宅樓面約74萬平方呎,獲批建5座住宅,預計可建800至1000伙;而第二期則預料即將推出招標。此外,亞皆老街中電前總部亦進行重建,住宅樓面料逾30萬平方呎,相信在新項目推動之下,未來區內豪宅物業的價值可望受進一步帶動。
傳統豪宅旺中帶靜 間隔四正
至於,何文田區的傳統老牌豪宅林立,其中位於何文田山道12號的加林閣,由3幢大廈組成,共提供60伙。屋苑樓齡約37年,毗連公主道及窩打老道,交通便利、旺中帶靜,間隔實用方正,提供一千方呎以上大宅,毗鄰公開大學及多所名校府第,吸引不少家長擇居於此。
由何文田駕車前往旺角及尖沙咀鬧市,車程僅需約10分鐘;而經海底隧道前往中環商業區,亦只需約20多分鐘車程,方便快捷。住戶亦可選擇到何文田站乘搭港鐵,或乘坐巴士及專線小巴,設多條路線來往各地。
頂尖校網 名校選擇眾多
校網方面,加林閣及附近一帶住宅納入小學34區及中學九龍城區校網,區內有多間享負盛名的傳統名校,包括協恩中學附屬小學、陳瑞祺(喇沙)小學、馬頭涌官立小學等;中學則包括香港培正中學、華英中學、喇沙書院、拔萃男書院、九龍真光中學等名校學府,實屬家長熱門之選。
利嘉閣地產九龍塘喇沙分行高級聯席董事莫海榮表示,加林閣今年暫未聞買賣成交,對上一宗成交要追溯到2016年年底;至於何文田山道一帶的近期成交,包括今年6月份的文豪閣B座低層C室,實用面積約988方呎,以約1,780萬元易手,實用呎價達18,016元。
莫海榮指出,加林閣及何文田山道一帶業主以用家為主,向來放盤及交投都不多,現時買賣放盤亦只有一間起、兩間止,機會難得。他補充,由於何文田位處名校網,租盤有價有市,適合投資、自住不同需求,加上近年九龍豪宅區屢誕地王,而大型新盤的落成亦令區內氣象煥然一新,備受市場關注。
BEST BUY放盤推介
開揚對流 廳大房大
介紹單位: 加林閣2座高層A室
放盤編號: AH33020296
間隔: 三房一套
開價: 1,930萬元( 連一車位)
實用面積: 1,033方呎
實用面積: 1,331方呎
賣點: 鳳凰樓層、傳統豪宅地段、星級校網
預約參觀: 利嘉閣地產九龍塘喇沙分行
聯絡電話: 9811 9838 陳先生(Ray)
HOMEfeel ISSUE 36 : Sep 018
揭頁版:http://ftp1.ricacorp.com/ricaweb/magazine/issue/201809/files/25.html