鰂魚涌商住核心圈 匯聚跨國企業要員
康怡花園半山屋苑 兼擁鐵路購物之便

董事金句:    鰂魚涌區活化項目不斷,商住兼備與時並進。康怡南承柏架山正氣龍脈,北朝向海,水源充足!

-利嘉閣地產董事(港島區)張偉文

康怡花園坐落的康山,於1980年代因配合發展港島線工程而被平整,以興建太古站及康山道。隨時代不斷演進,一個歷史悠久的工業地段鰂魚涌)多年來孕育出多個私人屋苑,同時令商業區發展變得成熟集中。沿太古坊濱海街一帶的舊樓項目正陸續被發展商收購中,屆時該地域相信會繼續發展商業樓面及服務式住宅,打造一個更大的商業重鎮。若未來該商業範圍再進一步擴大,可有望提升鄰近屋苑如康怡花園的潛力。

屋苑周邊消費熱點及設施林立,包括康怡廣場及太古城中心商場,裏面分別有優質生活百貨及消閒娛樂項目。

大型屋苑高實用率       購物方便出入省時

康怡花園是隆及港鐵合建,於1987陸續入伙,單位總數6,648伙並橫跨32座,為當年甚為大型的私人屋苑項目。位處半山地段的AH座,稱為「上康怡」,以環境清幽取勝同時最接近屋苑會所。最接近太古港鐵站、交通網絡及商場的NR座是「下康怡」。而兩者之間的JM座是「中康怡」,中康怡為該屋苑最多大單位比,同時有分層最大單位間隔。由於屋苑各類單位間隔均近八成或以上實用率,因此吸引了不少康怡花園的細單位業主,即使想換大單位,亦會選擇留守在屋苑屋苑亦吸引不少中產小康家庭居住,有日本及韓國駐港工作的家庭居住。

康怡雖然剛過30年樓齡,但配套完善,會所設施有泳池、網球場、壁球場等多項康樂設施,即使同區龍頭屋苑古城亦欠奉相關設施。屋苑商場康怡廣場有吉之島、戲院、食肆、健身中心等,沿港鐵太古站可直達古城中心,購物飲食、娛樂消閒一應俱全。鄰近英皇道有巴士、小巴及電車穿梭港九新界各區,也有班次頻密的通宵小巴,往返旺角。

山座向鳥語花香       綠化郊遊平衡鬧市

康怡花園除了擁完善交通網絡及百貨商店外,綠化康樂方面,屋苑上圍有筲箕灣配水庫遊樂場以及有多條行山郊遊徑,有柏架山道自然步行徑、鰂魚涌緩跑徑及康柏郊遊徑等,可以通往柏架山道燒烤區,亦連接而且能通往其他步行徑至天后及北角寶馬山一帶,甚至更遠的大潭郊野公園。而位於柏架山道自然步行徑的林邊屋,被列為二級歷史建築物,同樣為香港首生物多樣性自然教育中心,宣揚自然保育資訊。而近東區走廊臨海濱的大型公園有鰂魚涌公園、鰂魚涌寵物公園,為住客提供悠然輕鬆的綠色生活。屋苑地理優勢上處於繁華商店區及大自然中間,向山座向鳥語花香而且郊遊晨運方便,可平衡鬧市繁及商業圈緊張的生活,實在是上班族、分支家庭及長者理想之選。

屋苑下圍鄰近有大型綠化康樂設施-鰂魚涌公園。

鄰近缺焦點大單位新盤       港島東商業圈持續發展

利嘉閣地產園分行高級經理吳玉蘭指,康怡花園7月份錄得市場5宗買賣,平均實用呎價18,437元;7月份錄得市場約11宗租,平均實用呎租約40元。屋苑8月份截至15日錄得市場6宗買賣,平均實用呎價18,506元;同期錄得市場約6宗租,平均實用呎租約42元。屋苑現時約有143買賣放盤,最低叫價約由750萬元起;另外現時約有53放租盤,最低叫租月租約由18,500元起。吳氏強調,屋苑鄰近未有大型焦點新盤推售,只有新盤君豪在賣並主打細單位,相信不會影響大單位市場及搶走康怡花園睇樓客量。加上鄰近太古坊將會有新寫字樓,以及英皇道9991013號有新型商廈項目相繼落成,預期屋苑的出租及保值方面都會受惠。


 

BEST BUY放盤推介

單位配備品味舒適裝修並附有基本家俬電器,外望向東北山景,光線充足。

購物便利 實用率高

介紹單位:   康怡花園L座低層6

放盤編號   AN34163583

間隔:           房改兩房

開價:           1,280萬元

實用面積:   605方呎

建築面積:   728方呎

賣點:           旺中帶靜      品味裝修

預約參觀:   利嘉閣地產園分行

平面圖

聯絡電話:   98388022 吳小姐(Hody

HOMEfeel ISSUE 36 : Sep 2018

揭頁版:http://ftp1.ricacorp.com/ricaweb/magazine/issue/201809/files/22.html

 

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