工商舖下半年   成交量穩價硬

今年上半年有5,290宗的工商物業買賣登記,是自2016年下半年以來,連續4次出現半年度迭升外;亦為20132月份實施雙倍印花稅(DSD)後的「半年度」新高,並且是近5年來首度重越五千宗登記的水平。在工商三類物業當中,今年上半年工廈的買賣登記宗數遙遙領先,達3,460宗,整體比率達65.4%;商廈及店則分別錄得914宗及916宗買賣登記,比各約17.3%

整體工商買賣登記量已連續4個半年度拾級上升,若將今年上半年的5,290宗與2016年上半年的歷史低位2,022宗比較,反彈幅度高達1.6倍。由於之前累積升幅不少,加上踏入下半年後中美貿易戰開打,市場憂慮情況會惡化,直接影響經濟表現及物業市道;此外,今年第三季香港很大機會跟隨美國加息,料為市場增添壓力,故預期下半年工商買賣交投量將出現微跌。估計下半年工商物業成交量料回落12%4,680宗水平;至於涉及成交金額方面,料下半年仍不乏大額的全層及全幢交投支撐下,可望靠穩並微2%,估計約達675億元。

踏入下半年,雖然整體交投量受利淡因素影響而趨跌,但在工商各類物業範疇當中, 我們仍然相對看好工廈及商廈的大碼交易, 當中工廈有改裝成過渡性房屋的概念,而商廈則仍受內地資金追捧全層及全幢的甲級項目。店市場方面,下半年利好利淡因素參半,整體舖市料呈橫行格局,當中仍以民生區店備受看好。

 

下半年利好工商市道因素:

(1)住宅市場受多重辣招及按揭掣肘,而且樓價持續上漲,相對工商仍有不少相對低價投資機會,料下半年

                    續 可吸引資金流入;

(2)大灣區發展規劃及「一帶一路」越走越近,將進一步吸引中外企業在港設點開業,利好工商尤其寫字樓

                    方面的買賣及租賃;

(3)大型跨境交通建設包括港珠澳大橋及高鐵已如箭在弦,新口岸蓮塘口岸亦可望年內啟用,勢必帶動更多內

                    地訪港人流利好市,而高鐵總站周邊商廈亦可受惠;

(4)整幢活化工廈仍有潛力,政府有意研究容許業主將整幢工廈免補地價改裝為過渡性房屋提供予有逼切住

                    需求的人士,此舉將有助刺激大額工廈成交。

下半年利淡工商市道因素:

(1)中美貿易戰爆發,波及不少行業及廠家,令下半年投資擴展步伐相對轉趨保守,倘若情況惡化,將進一步

                    窒礙投資信心,直接影響工商市道;

(2)股票市場受貿易戰開打影響亦變得異常波動,預期下半年港股或處多變走勢, 倘股市進一步回落,或礙整體經濟表現,商家廠家投資失利亦會利淡工商舖走勢;

(3)美國逐步加息,預期本港九月起亦有很大機會跟隨,那將是逾十二年來香港首度重展加息周期,對市場將帶來心理及一定實質影響。

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