首置買家成樓市生力軍
工商舖及橫琴市場   氣氛升溫

澳門經濟呈穩定上升狀態，2018年首季賭收錄得765.1億元，較去年增長20.5%；入境旅客為約855萬人次，按年增加8.6%。首季全澳全部住宅交易錄得3,760宗，比上年增長62.7%；平均呎價為10,785元，比去年增長28.38%。其中3月份全澳門住宅交易錄得567宗，較2月急跌53.02%；平均呎價為9,248元，比2月下跌9.71%。反映政府今年2月對非首個居住物業加徵5%或10%的印花稅政策，對市場造成影響；同時，亦因新政策放寬了首置按揭限制，讓21歲至44歲的首置貸款申請人的銀行按揭成數提升，如物業為800萬元以下的可借樓價八成至九成，使到有能力上車的人士數量增多，首置人士也成為了樓市交易主力軍。

樓市首置作主導 一手新盤出動吸金

首置買家積極入市，目標指向樓價800萬元內的樓盤。4月份上半月住宅成交錄得429宗，比同年3月上半月增長近六成，其中首置買家佔82.23%；平均呎價為9,318元，比上月增長一成有多。由於盤源短缺，業主叫價進取及銀行估價不足等情況，促使部分買家轉投一手市場。位於港珠澳大橋落腳點的“海上居”推出全新第五座，全部單位均有露台，入場價在550萬元起，吸引了不少港、珠、澳三地的客戶；澳門區5月開盤的“晉海”，罕有向南180度海景單位，戶型由開放式至三房，並提供較長成的交期，吸引市場關注，尤其是年輕上車一族。

投資者轉投「新天地」

對於一些已擁有兩個或以上物業的投資者，因為新印花稅政策，紛紛將手頭資金轉投至工商舖市場及橫琴區。去到4月份，已經約有20%的澳門客戶轉投資金至橫琴市場。工商舖方面，從統計局發佈資料得知2018年1月及2月商舖成交量為179宗，已比去年第一季三個月總和的170宗為多。可見投資氣氛增加，鋪位買賣成交量亦在上升，更多的資金流入了市場。加上近年澳門經濟氣氛佳，旅遊業發達，遊客增多，不少商戶擴展生意，舖位都是買少見少，有意的投資者需加快腳步，勿錯失良機。