首置買家成樓市生力軍
工商舖及橫琴市場   氣氛升溫

澳門經濟呈穩定上升狀態,2018年首季賭收錄得765.1億元,較去年增長20.5%;入境旅客為約855萬人次,按年增加8.6%。首季全澳全部住宅交易錄得3,760宗,比上年增長62.7%;平均呎價為10,785元,比去年增長28.38%。其中3月份全澳門住宅交易錄得567宗,較2月急跌53.02%;平均呎價為9,248元,比2月下跌9.71%。反映政府今年2月對非首個居住物業加徵5%10%的印花稅政策,對市場造成影響;同時,亦因新政策放寬了首置按揭限制,讓21歲至44歲的首置貸款申請人的銀行按揭成數提升,如物業為800萬元以下的可借樓價八成至九成,使到有能力上車的人士數量增多,首置人士也成為了樓市交易主力軍。

樓市首置作主導 一手新盤出動吸金

首置買家積極入市,目標指向樓價800萬元內的樓盤。4月份上半月住宅成交錄得429宗,比同年3月上半月增長近六成,其中首置買家佔82.23%;平均呎價為9,318元,比上月增長一成有多。由於盤源短缺,業主叫價進取及銀行估價不足等情況,促使部分買家轉投一手市場。位於港珠澳大橋落腳點的“海上居”推出全新第五座,全部單位均有露台,入場價在550萬元起,吸引了不少港、珠、澳三地的客戶;澳門區5月開盤的“晉海”,罕有向南180度海景單位,戶型由開放式至三房,並提供較長成的交期,吸引市場關注,尤其是年輕上車一族。

投資者轉投「新天地」

對於一些已擁有兩個或以上物業的投資者,因為新印花稅政策,紛紛將手頭資金轉投至工商舖市場及橫琴區。去到4月份,已經約有20%的澳門客戶轉投資金至橫琴市場。工商舖方面,從統計局發佈資料得知20181月及2月商舖成交量為179宗,已比去年第一季三個月總和的170宗為多。可見投資氣氛增加,鋪位買賣成交量亦在上升,更多的資金流入了市場。加上近年澳門經濟氣氛佳,旅遊業發達,遊客增多,不少商戶擴展生意,舖位都是買少見少,有意的投資者需加快腳步,勿錯失良機。

 

HOMEfeel ISSUE 35 : Jun 2018

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