按年成交稍升 政府出招助首置上車

 

澳門經濟加速回暖,賭收連18個月,2017全年賭收共2,657億元,較2016年增長19.1%,全年入境旅客人次達到3,261.1萬,較2016年增長5.37%2017年住宅總成交共10,452宗,按年升3.4%。樓價方面,平均實用面積呎價為9,343/呎,按年升17.1%,但主要因為市場由一手帶動,對比20144月的高位12,225/呎,仍有24%的累積跌幅。

低總價樓需求甚殷 放寬首置按揭助「上車」

分析去年不同樓齡之住宅成交數據分佈,樓齡為21年以上的樓宇成交5,738宗,總成交達54.9%,顯示現時市場上對樓齡較高,但總價約300萬至600的樓宇需求最大,惟大部份剛需用家礙於首期問題而未能「上車」。在剛過去的2月份,市民訴求終得到回應,澳門金管局推出放寬21歲至44的首置貸款申請人的銀行按揭成數,物業為800萬以下的可借八成至九成,對於需求最大、總價低於800萬的物業買家來說絕對是利好消息。

加辣」法案同時通過抵銷負面影響

另外多項「加辣」法案亦於27日於立法會獲得通過,包括取消出租房屋因空置而獲豁免房屋稅的規定,以及對非首居住物業加徵5%10%的印花稅。雖然「辣招」通過或會於短期內對市場成交帶來一定的負面影響,但由於預料放寬首置按揭會吸引大批有能力的人士入市,因而起了此消彼長的作用。早前中央落實澳門為大灣區政策的重要一員,而港珠大橋通車在即,澳門在政策下能發揮自身優勢及注入新動力,加上經濟指數向好,預料樓市將會健康發展。

HOMEfeel ISSUE 34 : Mar 2018

揭頁版:http://ftp1.ricacorp.com/ricaweb/magazine/issue/201803/files/39.html

 

您可能也會喜歡…