拆解   發展商按揭計劃

 

近年發展商在推售新盤時會提供一些按揭計劃予買家選擇,不過個別新盤按揭計劃都有所不同,例如有一個新盤建築期一按計劃以首3年為P2.5%,第45年為P1.25%,其後全期為P,(P5%),貸款額高達樓價8供款期長達30年;而另一個新盤則分別提供即供一按及建築期一按,即供一按首3只需淨供息,全期低至P-1%,(P5.25%),貸款額高達樓價7供款期長達28年,其建築期一按首3P2.25%,其後全期為P,(P5%),貸款額高達樓價8半,供款期長達25年。由此可見,不同的發展商所提供按揭計劃在息率、按揭成數及供款年期都有差別,即使在相同的新盤選擇即供付款或建築期付款,按揭計劃都會截然不同,買家一定要多加留意。

其實,自從政府不斷收緊樓按政策後,發展商開始提供物業高成數一按計劃,藉以低首期吸納市場的購買力,而此策略亦奏效。近期一手新盤持續熱賣,有個別新盤更有高達7買家選用發展商提供之一按,由此可見,買家在首期資金緊下,只能購買一手物業,而二手市場則因入場門檻高昂而陷入冰封狀態。雖然不少買家都選擇發展商一按計劃,貪其容易上車,但每家發展商的批核準則都有所不同,亦有不少地方需要注意。其一,大部分計劃首3年都以低息供款,但其後息口高達5厘,供款倍增﹔其二,優惠期後,如想轉回較低息的銀行並不容易,因為現行按揭保險計劃只適用於600萬元以下的物業,一手物業大多超出此樓價,屆時如需轉按,只能最高承按樓價之六成以內,故業主必須備有充足現金;其,部分發展商會要求借款人年齡為65歲以下其四,有部分在批核時會要求買家自備信貸報告、提供過去一年的稅單及每月供款額需為供款人收入的一半(以5厘計算)。最後,筆者建議買家在置業前最好先詳細了解發展商所提供的付款計劃,免得日後與預期有所差異,招致損失。

 

 

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