工商舖今年開局   暢旺樂觀

利嘉閣(工商)今年一月份佣金收益錄得接近3,000萬元,突破了去年四月份2,730萬元的舊紀錄。投資者普遍對2018年的工商及寫字樓物業的投資前景看法十分樂觀;自新特首於去年上任後,表示會重啟活化工廈政策,投資者及發展商已經急不及待,在詳細活化工廈政策的細節公佈前,紛紛於市場上積極購入分層及全幢的工廈;發展商朋友私下和筆者閒聊時透露,認為「工廈麵粉」價格中、長線仍然有升的空間。

寫字樓物業方面,自從去年中兩幅商業地王成交先後出現,分別是基以232.8億元(樓面地價約50,064元)投得中環美利道地皮,以豐以246億元(樓面地價約12,800元)投得啟德1F2號商業地皮後,無論是甲級寫字樓或乙級寫字樓的成交呎價均屢創新高,其中不少成交呎價更創了歷史高位。今年1月,中環甲廈皇后大道中九號一層全層樓面,面積約13,742平方呎,以約6.6億元售出,成交呎價48,100元,為該廈呎價新高紀錄。另外,永光地產亦於同月以5.68億元(呎價約52,600元)購入遠東金融中心高層全層樓面,成交呎價同樣創了該廈新高。

至於超大額或全幢商廈成交方面, 去年11月,長江以402億元出售中環中心75%業權,創了本港物業歷來最大宗成交,涉及約122萬平方呎寫字樓及商舖樓面連402車位,成交呎價33,000元。今年1月,基以99.5億元出售北角京華道18號全幢全新商業大廈予中資財團中科創資本旗下公司及其合作夥伴太平信託,該廈總樓面約32萬平方呎,成交呎價30,000元。今年2月,永泰地產以28.48億元出售灣仔軒尼詩道W Square全幢寫字樓及商物業予永倫集團,該廈總樓面約12.86萬平方呎,成交呎價22,146元。

利嘉閣(工商)亦在工商暢旺市中成功捕捉商機,於今年1月份促成上市公司盈信控股(0015)及安保工程控股(1627)以4.386億元購入觀塘勵業街7號萬順工業大廈逾八成業權。2月份再協助同一買家以1.8億元增購該廈業權,將業權增至約九成半。

有見今年工商樂觀向好,利嘉閣(工商)今年計劃增聘百多名員工,以抓緊市場機遇;除此之外,亦會加強測量師及則師等專業團隊,為業主及客戶提供更完善的專業服務。

 

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