千億基建 匯聚東南九龍
沙中沿線 投資價值盡現

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 董事金句: 

 

啟德代表千億基建,代表核心地區新發展、新願景、新機遇⋯⋯千載難逢!

-利嘉閣地產董事(九龍區)徐志華

 

時間回到199875日,最後一班航機起飛,標誌著舊啟德機場正式完成歷史任務,而空中鐵鳥在頭上觸手可及的畫面,有不少人仍然記憶猶新。事過境遷,現時舊啟德機場已經躍身一變,成為香港擁有千億基建藍圖的核心發展區,原來潛臥近二十年,肩負著的任務比以往更宏大長遠。而沙中線亦預計於兩年後開始通車,正好為大家提供一個投資沿線物業的絕佳機會。

千億發展藍圖 由東南九龍說起

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啟德發展區規模龐大,相當於近17個維多利亞公園。

斥資逾千億港元打造的啟德新發展區,是本港近年重點基建項目之一,根據《啟德分區計劃大綱圖》顯示,總規劃面積超過320公頃,其中包括計劃興建住宅、商場、寫字樓、酒店及旅遊休閒設施等,預計區內可容納人口達13.4萬人。為應付未來龐大的人流及發展,交通配套成為重中之重,正在興建中的港鐵沙中線預計於20192021年通車,屆時貫穿大圍、啟德、土瓜灣、馬頭圍、何文田、紅、會展及金鐘等地,將千億發展計劃延伸至港島核心商業區(CBD)。

事實上,政府亦銳意將東九龍打造成為本港第二核心商業區(CBD 2),早前推出起動東九龍計劃,涵蓋觀塘、九龍灣及啟德等商貿區,讓九龍東轉型並再次起飛。而在啟德發展項目的320公頃土地中,便預留逾16公頃土地作商業用途,當中啟德第1F2號商業地皮早前以約246億元批出,每平方呎樓面地價逾12,860元,並榮登全港商地王之美譽,可見區內具有龐大的發展潛力。另外,兩條已規劃全長1,500米的地下購物街,以及鄰近現有地標商場APMMEGA BOX等,預計未來有更多跨國企業、商旅將進駐其中,可謂發展機遇處處。

投資機遇豈止啟德 土瓜灣絕不遜色

屋苑毗連海心公園,為住客提供一個休憩好去處。

與啟德一站之隔的土瓜灣早於60 年代已經開始發展,物業樓齡到現在大都逾半百。但近年市建局及各大發展商積極在區內進行收購及重建,配合興建中的沙中線鐵路發展,將啟德新區滿載的投資機遇溢至周邊地區。其實,發展商早已洞悉先機、於鐵路沿線上大興土木,如近年推出的土瓜灣AVA 55」、「喜築」及何文田的「天鑄」、「皓畋」等新盤,都擁有沙中線物業概念,交通貫穿東西、連接南北。而未來仍有馬頭圍的「津」及美善同道前公務員合作社重建項目,定必有助提高附近物業價值,投資者不妨多加留意。

星級名校網 交通配套完善

issue31_word-26至於最受家長歡迎的名牌校舍,如香港培正中學、拔男書院、陳瑞祺沙書院等均隸屬九龍城區;協恩中學附屬小學、農圃道官立小學等則屬於小學34區,如買家敲定於土瓜灣、馬頭圍、何文田等地區置業,可以留意心儀單位是否在所屬名校網之中。是次推介放盤單位位於土瓜灣浙江街19至23號的旭日豪庭,屋苑提供180伙,並於2001年入伙。利嘉閣地產新啟德分區董事程仲雄表示,旭日豪庭交通非常方便,舉步數分鐘即達未來港鐵沙中線馬頭圍站、前往中環等核心商業區僅需約20分鐘,惟由於屋苑放盤量少,交投不算太多,今年暫時只有1宗成交。不過,程仲雄認為,早前連續多幅啟德住宅地皮由中資及本地發展商以高價投得,反映發展商對後市投下信心一票,而高地價效應亦會逐漸擴散至鄰區物業,利好樓價穩步上升。至於未來屋苑附近亦將有矚目新盤登場,買家不妨趁早吸納,投資自用兩得宜。


BEST BUY放盤推介

 

大廳間隔四正、外望正東,入屋光線充足。

前臨海景 旺中帶

介紹單位: 旭日豪庭中層F

間隔: 兩房兩廳

實用面積: 533方呎

建築面積: 796方呎

開價: 950萬元

賣點: 毗連沙中線馬頭圍站、交通便利、傳統名牌校網

單位提供: 利嘉閣地產翔龍灣分行

聯絡電話: 6596 1515 葉先生(Jacky

 

平面圖

 

HOMEfeel ISSUE 31: Jun 2017

揭頁版:http://ftp1.ricacorp.com/ricaweb/magazine/issue/201706/files/25.html

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