2017工商舖 大額成交將更頻密

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今年年初,我提醒同事「得大額成交得天下」,原因是我預期今年工商大額成交將比去年更頻密地出現。根據統計,去年全年工商逾一億元物業的成交個案總金額錄得約863億元及118宗,較前年全年927億元及103宗下跌6.8%及上升14.6%。我估計今年全年工商逾一億元成交將會突破1000億元及150宗。

今年初的大額成交,由全幢酒店買賣成交帶動,1月初有鎮科集團(00859)購入資本策略(00497)持有的銅鑼灣伊榮1號銅鑼灣J Plus Hotel全幢酒店,作價約17億元;1月初亦有遠東發展(00035沽出大咀晏架街48號西九龍絲麗酒店全幢,作價約4.2億元。2月份有基地產(00012沽出觀塘偉業街163號麗東酒店全幢,作價約23億元。

今年的首月大額工商買賣市場,至少錄得13宗逾億元成交個案,涉及金額約62億元,和去年的一月份對比,去年一月份只錄得約5宗逾億元成交,只涉及約22億元。所以無論在買賣宗數及成交金額上,今年1月份的大額工商交投表現,均遠超去年同期,而當中有5宗買賣成交金額均達到5億元以上,包括上文提及的銅鑼灣J Plus Hotel 17億元/買家鎮科集團)、銅鑼灣和街6062號全幢(6億元/ 買家馬亞木、紅磡海名軒基座3層商業樓面(8.86億元/ 買家林子峰及其他投資者)、中環中晶商業大廈近8業權(7億元/買家資本策略)、西半山輝煌地下低層125.15億元/買家英皇地產)。

2017年工商物業的利好因素包括:

1 去年英國脫歐公投後,環球資金流向大洗牌,更多游資由歐美市場流入亞洲實物資產避險,香港工商物業今年將繼續受惠;

2 港府去年11月為住宅市場加辣後,本地及內地資金大舉由住宅市場流入工商物業尋寶,在辣招不變下,相關情況將會持續;

3 人民幣貶值成趨勢,內地資金視香港為出路,加上一帶一路等政策有助吸引內地資金來港投資,利好本地工商類別物業;

4 內地企業繼續大舉進駐香港設立總部,藉以面向世界,如銀行、金融及保險業對全幢商廈需求甚殷,未來一年全幢商廈買賣料維持暢旺;

5 零售市道漸見回穩,旅客數字跌幅收窄,商場放售亦見有承接,而之前核心位租金急插的情況亦見改善,料未來半年至九個月,店市場走勢將日趨穩定,交投逐漸回升。作為代理,如果能夠成功促成一宗以至多宗逾億元的買賣成交,佣金收益自然豐厚,絕對是「得大額成交得豐收」!

 

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