增供應效果漸顯 新項目魚貫登場
2017全港新盤全面睇

過去四、五年來，政府不斷加快推地，增加住宅供應，而近兩年愈來愈多項目的建築進度已趨成熟，連同預售樓花，可出售的新住宅數量維持在高位徘徊，增供應的效果已見彰顯。2017年新盤潛在供應繼續突破3萬伙，達32,129個，除較2016年的相關數字回升6.3%外，亦是連續5年企於3萬宗以上的相對高位，並為5年來的次高水平。自2017年開年以來，新盤已一馬當先、魚貫登場，預期今年將繼續是新盤熱賣的一年。利嘉閣《HOME feel》自當為讀者大眾檢視今年新盤項目，當中總有一個是閣下的心水之選。

回顧2016年新盤市況，可謂「先低後高、愈升愈有」，惟年底在政府因應市場熾熱而出手加辣下，新盤旺勢始告轉靜。去年大型新盤熱賣地集中在元朗及將軍澳區，如元朗的Grand
YOHO 1期及將軍澳海翩匯，全年分別錄的1,084宗及849宗買賣登記，新盤憑藉靈活的付款方法及各種優惠，再次成功吸引市場注視。總結2016全年一手私宅買賣登記共錄得16,558宗，較2015年的16,430宗升近1%；金額方面，在第四季豪宅及超級豪宅相繼熱賣帶動下，刺激全年登記總值按年大增近12%，至1,865.6億元，創下歷史新高。

展望2017年，由於政府早年決心增加供應，漸趨成熟的項目愈來愈多，如2015年的私宅動工量達近1.82萬伙，以一般住宅項目發展期為24至36個月推算，今年起潛在推盤量及落成量將踏入收成期。根據利嘉閣地產研究部統計所得，今年全港可推售新盤共計101個，涉及單位32,129伙，較2016年預測的30,220伙增加6.3%，為11年來的次高水平，並連續5年處於3萬宗之上。上述逾3.2萬個單位，指的是條件較成熟，有潛力可發售的項目，惟實際推出數量則需視乎市況及發展商的各自部署，初步估計較貼近實際的推盤量約為18,500伙（見圖一）。

按地區劃分，新界區供應量仍為最多，涉及項目共有49個，單位總數達18,828伙，佔2017年整體供應近58.6%，當中又以西貢、元朗及荃灣區佔多。西貢區的供應主要集中在將軍澳的3個大型項目，合共提供4,710伙，當中單是新地與港鐵合作發展的日出康城4期項目便佔了2,184伙，成為2017年最大的單一項目。元朗區全區合計亦有3,984伙潛在供應，當中以PARK YOHO 2A期、第2期及餘下期數的2,097伙最矚目。此外，荃灣區亦有5個項目，合共提供3,109伙（見表三）。

九龍區2017年潛在供應私宅項目共有20個，單位總數8,511伙。新盤供應繼續以九龍城區佔最多，13個項目合共可提供4,588伙，以項目數量計，為全港最多的一個分區；以伙數計則是繼西貢後，次多的分區，當中主要來自啟德5個項目合共3,924伙的貢獻，如龍譽、嘉匯及天寰等。至於九龍區內今年另一焦點則落在觀塘區，當中觀塘市中心第2、3發展區項目共提供約2,000伙，為全九龍區內最龐大的項目（見表二）。

至於港島區方面，今年的特色是項目數量明顯增加，惟伙數增幅則仍有限，2017年有32個項目共4,790伙潛在供應，分別較2016年的25項及4,610伙大升28%及微增3.9%。今年港島項目量數罕有地多於九龍區的20項，主要貢獻來自中西區的西營盤（1,492伙）及東區的北角（1,381伙），當中成為近期市場焦點的項目包括如有378伙的維港頌及提供355伙的海璇（第1期）等，都是北角區內矚目的臨海新發展。

按發展商劃分，2017年新鴻基地產繼續成為潛在供應的大戶，今年共有10個項目，涉及7,519伙，當中囊括了兩個最大單一項目──日出康城4期（2,184伙）及PARK YOHO 2A期、第2期及餘下期數（2,097伙）。次位則是會德豐的3,174伙，主要為日出康城5期及MONTEREY項目；另外，新世界、恒地、長實及信置分別亦有2,798伙、2,626伙、2,180伙及2,030將可應市（見表四）。

除私人及發展商項目外，今年涉及半官方機構的港鐵有7個鐵路沿線上蓋項目、合計有8,460伙有機會在2017年開售；而公營機構市建局也有6個市區重建項目，共涉及2,727伙（見表五）料於年內登場。