馬鞍山   綠化空間融合時尚生活
新港城   配套齊備   理想居停

issue29_word-32馬鞍山具有環境及地理優勢,市中心周邊不乏林木並享有多個公園,空氣分外清新。區內大型屋苑新港城規劃完善,集鐵路、優良校網及消費熱點於一身,為上車及換樓佳選。

馬鞍山規模最大 規劃最佳私人屋苑之
新港城位於沙田區馬鞍山市中心,為區內規模最大私人住宅項目,整個屋苑由恆基兆業分5期發展,提供合共4,760伙單位,主打兩房戶。樓齡雖然分別約20至23年,但其吸引力絕無減退,全因屋苑位處馬鞍山市中心黃金地段,坐擁馬鞍山鐵路站及附有其他完善公共交通配套。屋苑環境方面,飽覽吐露港及八仙嶺景色,加上屋苑周邊享有多元化社區設施及購物熱點,令屋苑入伙以來的買賣及租務交投表現冠絕全區,因此獲年輕家庭、上車置業及換樓者的垂青。

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新港城基座大型購物中心 – 新港城中心,盡顯綠化陽光消費力。

新港城中心 天幕商場 店舖多元
新港城第四期的基座大型商場是新港城中心。一踏進商場最賞心悅目的設計便是巨型玻璃天幕,天幕中庭設於寬敞商場中央位置,有別於一般密封式設計的商場,其弧型玻璃天幕有助透入充足自然光源,使消費感覺與綠化環境融合,突顯整個商場的消費活力。除了和暖日照之外,商場同時栽種植物,設置水池及石頭等裝飾,內外襯托出綠化味道,置身其中倍感舒適悠閒。商場店舖經過重組及翻新後主打年輕化品牌及時尚路線,但同時保留特色精品小店,提供更多元化的消費組合。商場下面更設多項便民設施,如新港城街市、升降機往住宅、穿梭巴士總站、巴士總站、的士站、停車場及郵局等。隔港鐵站的另一邊有馬鞍山廣場及新港城廣場,裏面有各類食肆,亦有較多銀行及理財中心方便日常所需。

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屋苑有馬鞍山地鐵站,另外有多條巴士路線往返沙田市中心。

校網龐大 家長安心
現今家長與子女面對學位競爭激烈,無疑一個龐大校網能提供較多學位,有助紓緩他們的壓力。新港城屬沙田89校網,該校網有較多選擇,而且當中不少校風成績優良,甚有口碑。家長心儀的小學有馬鞍山靈糧小學、保良局莊啟程小學、九龍城浸信會禧年小學、保良局雨川小學、馬鞍山循道衛理小學及聖公會馬鞍山主風小學等。中學方面沙田區為香港最多英文中學的校網,而其中比較有名的中學包括沙田崇真中學、聖公會曾肇添中學、沙田培英中學及浸信會呂明才中學等。另外,由屋苑馬鞍山站往返大學站亦非常方便,適合就讀香港中文大學的學生出入。

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戶外綠色空間遍佈,空氣清新,心曠神怡。

締造綠化環境 舒展身心健康
屋苑除了住客會所設施之外,周邊還有多項大型公眾設施,例如有馬鞍山海濱長廊,海濱長廊橫跨多個屋苑及地段,由接近烏溪沙青年新村至沙田單車公園,提供足夠緩跑空間及完善單車徑給運動愛好者。由海濱長廊及單車徑一帶可欣賞吐露港及八仙嶺景色。海濱長廊的新港城段旁邊有馬鞍山公園、體育館、游泳池及圖書館,明顯把康樂及休憩設施集中規劃、營造一個大社區圈。屋苑向內陸延伸的另一端有鞍誠街/鞍祿街公園及馬鞍山郊野公園,馬鞍山郊野公園可供燒烤、行山郊遊,為室內消費以外的好去處。

未來沙中線大大縮短出行港九時間
港鐵沙中線預計於2020年竣工,由馬鞍山站經大圍站轉乘沙中線直達金鐘料只需約35分鐘車程,節省了約22%時間,促進馬鞍山與九龍及港島各區的連繫。另外,消息指區內有團體建議延伸現有馬鞍山海濱長廊至烏溪沙白石地段一帶,這有助融會馬鞍山與烏溪沙兩個地段之間的活動。隨著長實有望今年底部署推售鄰近落禾沙彩沙街項目,以及在售新盤薈晴,預料會有更多人注視以上項目並遷入該區,帶動區內未來發展。

辣招影響 放盤量萎縮
利嘉閣地產馬鞍山廣場分行經理彭嘉豪表示,新港城由8月至10月的樓價升幅約5%至6%,8月至10月共錄約34宗買賣成交,同期租務錄約75宗,呎租則持平。屋苑11月上旬約有5宗買賣,平均實用呎價約13,200元;租務約有12宗,平均實用呎租約38元。他指新港城約有七成單位屬自住,約三成屬投資收租,鑒於最近辣招推出,使該屋苑手持第二個單位的投資者傾向封盤棄賣,因考慮到售後再買回要付辣稅,導致放盤量大幅萎縮,現時約有130個買賣放盤;47個放租盤。即使早前成功轉手的單位,業主所提供的議價空間亦不多,只有約2%至3%。彭預計在盤源持續萎縮下,買賣雙方進一步拉鋸,未來成交維持膠著局面。目前兩房單位最低「入場費」約由460萬元起,最低月租約由12,000元起。


放盤單位

兩房開揚向南 運動場公園景

issue29_word-34是次為大家介紹的單位為新港城4期L座中層6室,實用面積338方呎,建築面積460方呎;客廳飯廳布局分明,內櫳間隔四正,容易佈置傢俬。由於單位屬中層向南加上前方無其他樓景遮擋,室內冬暖夏涼,空氣流通。單位處於屋苑的第4期,而第4期為規模最大的一期,特設平台花園,最近港鐵站,擁有最主要的商場部分及巴士總站,盡佔屋苑地理優勢。

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BEST BUY放盤推介

鐵路沿線 商場上蓋floor-plan

新港城4期L座中層6室

間隔: 2房
實用面積: 338方呎
建築面積: 460方呎

開價: 495萬元
( 截稿後已售出)

預約參觀:利嘉閣地產馬鞍山廣場分行
聯絡電話: 9327 5126 彭先生(Freddy)issue29_word-35

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