新盤刺激   樓市活躍
望市場熱況延續至年底

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澳門樓市經歷了兩年波幅跌宕,在2016年第二季終於漸入佳景,新盤連番推售,刺激累積已久的購買力,加上本地經濟逐步靠穩,博監局最新公佈10月博彩收入為218.15億,按年上升8.8%,經濟回穩帶動本地購買氣氛,無論一手或二手都錄得多宗成交。

 

新盤主導 料延續市場熱

睽違近一年,終於有發展商大規模推售新盤,7月份星發推售,貼地的定價刺激積累已久的購買力,套現逾30多億元;二手市場則因新盤搶走焦點,加上300-600萬、能作七成按揭1 的盤源在第二季被消化不少而成交膠著,第三季現樓成交宗數2,059宗較第二季下跌23%,但同比則大幅上升70.3%,平均樓價亦較第二季上升約7%,約80,514/平方米。

第四季開始,路氹區新盤金峰·名匯及其他本地發展商的單支式物業接連推售,當中由利嘉閣(澳門)地產獨家代理,位於林茂塘的全新住宅項目澳地濠庭,銷情亦非常理想,公開發售至今已促成約半數的成交量,購買力集中於一手樓花,二手交投相較疏落。有發展商已計劃於11月中旬起大規模推出全新住宅項目,如信德集團的濠尚,以及多個單支式物業陸續開賣,預料第四季將由新盤樓花主導市場。

 

旅業零售穩步 工商窄幅波動

新場開幕,旅客紛紛來澳「朝聖」,由今年1月至9月,入境旅客人數已達2,286萬人次,旅遊業及零售業走勢穩定,旅遊區商變動不大,第三季度成交稀疏,季度總成交量預計約110宗,同比下跌超過45%。核心旅遊旺區如大三巴、新馬路及皇朝區等個別位租金約有3-10%的下調幅度。民生區商繼續受捧,主要因投入成本較低及民生區內人流有保證,不少實業租戶問津,租金穩定沒有太大波幅。寫字樓方面,第三季市場變化不大,延續上季淡靜氣氛,預計季度成交約有55宗,與上季比較只有零星變動;租金方面,目前皇朝區寫字樓呎租約18-22/呎,南灣區則約33-35/呎,未見有太大浮動。

 

最差情況已過 樓市健康發展

國家總理李克強於9月訪澳時發佈19項利澳政策,訂定澳門為中葡商貿合作平台,發展步伐明確有序,而港珠澳大橋已進入最後舖設階段,預料澳門將擺脫調整陰霾,經濟及樓市有望拾級而上。在外圍因素沒有太大的變化或影響下,預計直至年底,一手市場將能承接現時氣氛,季度交投預料有2,900宗,全年總成交或會達9,200宗。

 

1 根據澳門金融管理局於2010121日實施的《樓宇按揭業務指引》,澳門居民身份證持有人購買330萬以下之樓宇,銀行最多可作90%,但不超過231萬的按揭;330-600萬的樓宇可作最高70%,但不超過360萬的按揭;600-800萬樓宇可作最高60%,但不超過400萬按揭;800萬以上樓宇則最高可作50%按揭。

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HOMEfeel ISSUE 29 : Dec 2016

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