何文田   寧靜高尚住宅區
老牌豪宅加林閣   享頂級名校網

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何文田貴為九龍數一數二的豪宅地段,除地理位置優越之外,區內的名校網更是令家長趨之若鶩,成功吸引不少家庭客及投資者進駐。而隨著觀塘延綫通車,區內交通大為改善,何文田站更成為未來沙中線的轉乘站,在新鐵路網的分流下,區內路面交通擠塞情況將得以紓緩,駕車出入就更為方便。是次帶大家走到何文田半山,介紹屬區內老牌豪宅之一 ── 加林閣!
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附近的京士柏公園環境清幽,設有網球場及緩步徑。

座落何文田半山 私家電梯大堂顯尊貴
今期這一站為大家介紹的樓盤座落於何文田山道12號的加林閣,屋苑由3幢大廈組成,分別為1、2、3座,合共提供約60伙單位。屋苑樓齡年約三十有五,位處何文田半山高地,屬中密度住宅發展項目、毗連公主道及窩打老道,交通便利、旺中帶靜,最適合重視生活質素的用家居住。另外,屋苑特色之一便是擁有私家電梯大堂,除了可以提升私隱度之外,亦為住客增添一份尊貴的感覺。

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培正中學就在屋苑隔鄰,子女上學極為方便。

傳統名校網 書卷氣味濃
加林閣位處何文田半山高地、四周花木繁盛,坐擁綠悠悠的寧靜環境,雖然屋苑附近沒有大型購物商場,但其實由屋苑出發到市區亦不需要花費許多時間。住戶可以選擇乘坐專線小巴74S號線,來往九龍站及何文田山,當中途經油麻地港鐵站,車程不消10分鐘,方便快捷。

至於家長最關心的校網方面,加林閣納入小學校網第34區,有多間名牌校舍可以挑選,包括協恩中學附屬小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校等。中學方面,則隸屬九龍城區,著名校舍包括喇沙書院、香港培正中學、拔萃男書院、華英中學等等,均是父母家長熱門之選。

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何文田站已經投入服務,令區內交通配套更趨完善。

 

何文田站上蓋發展 勢拉動區內物業價值
港鐵何文田站投入服務後,區內交通網路更為完善,而運輸署亦正制訂區內公共交通服務的重組方案,相信有助改善於繁忙時間出現交通擠塞的情況,對平常以車代步的居民來說,實是一大喜訊。再者,自觀塘綫延綫通車後,區內交投隨即加快,樓價亦愈升愈有,配合近年周邊多個豪宅新盤如天鑄、何文田山畔、ONE HOMANTIN、皓畋等等,吸引更多城中富豪、知名人士聚居,區內物業自然看高一線。

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何文田乃傳統豪宅地段,每個單位都價值不菲。

除了配套完善利好物業升值潛力之外,未來港鐵何文田站上蓋的物業發展項目亦值得關注,有望成為拉動區內樓價的其中一頭馬車。何文田上蓋項目共分為兩期,面積合共約38.8萬平方呎,當中第一期佔地約15.1萬平方呎,可建樓面面積約74.3萬平方呎,發展規模龐大,相信未來將成為區內新晉地標,屆時預料周邊物業可受惠不少。

利嘉閣地產京士柏分行高級聯席董事鄒愷蓁表示,由於何文田為傳統豪宅區,區內業主實力雄厚,對單位非常惜售,故屋苑成交較為零星;現時屋苑只約有4個放盤,最低叫價約1,450萬元。鄒愷蓁認為,未來何文田站上蓋及沙中線的發展,勢令區內物業身價進一步提升,加上位處名校網,不乏用家追捧,買家不妨趁早作低位吸納,收租自用兩得宜。


放盤單位

單位簡約裝潢 間隔實用四正
issue29_word-301是次推介單位為加林閣2座低層A室,單位實用面積及建築面積分別為1,033及1,350方呎,原則為三房一套間隔;單位裝潢以簡約為主調,大廳內櫳寬敞四正,再配上多塊牆身鏡,令空間感倍增,而睡房開則大,擺放書枱及衣櫃後亦不感侷促。單位外望香港公開大學及公主道,景觀開揚空曠,光線充足。上述單位已交吉,現連一個車位放售,開價1,450萬元,物超所值,有興趣人士不妨致電預約參觀。

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BEST BUY放盤推介issue29_word-311
名校匯聚 風采依舊
加林閣2座低層A室連一車位
間隔: 三房一套
實用面積: 1,033方呎
建築面積: 1,350方呎
賣點: 傳統豪宅區、交通完善、千呎大宅、私家電梯大堂
開價: 1,450萬元
( 截稿後已售出)
預約參觀: 利嘉閣地產京士柏分行
聯絡電話: 2711 6660

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HOMEfeel ISSUE 29 : Dec 2016

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