衝破黎明前黑暗
商舖買賣反彈

roy wong

2016年上半年,本港共錄得約2,022宗工商舖物業買賣成交,涉及成交金額約383億圓。對比2015年下半年約3,367宗買賣成交以及約465億圓成交金額,分別大減四成及接近兩成,成交量呈現顯著跌勢,價方面則因為期內

仍錄得不少大額成交,令跌幅較宗數為輕。

今年上半年2,022宗的工商舖成交,是1996年有紀錄以來的半年度歷史新低,分別跌破過往多次低迷時期的低位,包括2013年實施雙倍印花稅(DSD)時期、2008年金融海嘯時

期、2003年沙士事件及1998年亞洲金融風暴等等。今年上半年的買賣宗數,當中以工業物業佔六成,商廈及商舖各佔兩成。

從最近市況及成交觀察所得,工商舖最低迷時期已見於上半年,自踏入次季以來,情況已見好轉,預測最差的時間已經過去。 自從6月24日英國脫歐公投結果公佈之後,各類資金均選擇流入實物投資市場例如黃金和磚頭(即物業市場)去「避險」,而美國加息機會亦連帶大大降低。見到有不少資金於第三季流入本港超級豪宅市場以及全幢優質物業市場(特別是全幢和大碼的商廈市場)。此外,人民幣有跡象作有序貶值,令內地資金加速在香港購入超級豪宅以及優質全幢和大碼商廈。其中較受市場矚目的例子是深圳祥祺集團董事局主席陳紅天於今年年中以約21億圓(呎價約22.8萬圓)購入山頂歌賦山道15號,成為全港史上首宗呎價突破20萬圓的超級豪宅獨立屋;另外陳氏亦以約45億圓(呎價約1.6萬圓)購入紅磡One HarbourGate東座全幢(包括約25.4萬呎寫字樓及約2.6萬呎商舖)。

再者,受惠國家發展「一帶一路」的商機,本港的相關行業例如:鐵路、航空、航運、物流、基建等等公司將會增加人力資源和公司面積去迎接未來商機;另外再加上「深港通」開通將至,相關企業和金融證券行業將會增設據點;而政府招標出售新界商貿地皮方面,同樣有「新地王」成交出現。地政總署於7月12日公佈:葵涌大連排道商業用地,由第一集團斥資7.59億圓投得,每方呎樓面地價為6,145圓,為政府賣地以來地價最高的新界商貿地皮。由此可見,發展商繼續對本港未來商廈的發展前景投下信心的一票。

受惠於以上各個利好因素,工商舖物業已衝破黎明前的黑暗,投資前景逐步走向樂觀,買賣成交將明顯反彈。

 

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