次季交投微升
下半年料量價橫行

issue26ad-28剛性需求強大 第二季起交投融冰

第二季起本地賭收跌幅收窄至個位數,市場氣氛漸趨穩定,加上金峰南岸、星河灣及雙鑽部份單位入伙,心態較弱的業主選擇放棄上會而低價放售優質樓盤,積弱多時的購買力釋放,四、五月成交分別達1,087及1,036宗,同比上升63.7%及78%;樓價亦受帶動隨之上揚,平均樓價較三月時上升8%約77,700 – 78,200元/平方米水平(澳門幣/平方米,按實用面積計算)。東方明珠、黑沙灣區及氹仔市中心區出現換樓潮,成交集中在800萬以下、樓齡20年內的大型屋苑。有發展商看準時機推售全新樓盤星玥,因其罕有優越的地段、頂級景觀及較為合理的定價而超額認購達7倍,反映出澳門市民對於住宅的剛性需求強大,市場資金仍然充裕。六月份共錄得794宗成交,第二季總成交達2,911宗,突破過去三年的季度高峰;六月平均樓價為78,416元/平方米,與五月時相若,但按年則下跌15.2%。經濟放緩各大博企減慢項目進度,並拒絕為部份外僱高管續期,上半年外僱人數維持約18萬2千人,沒有太大增幅,加上貴賓廳業務萎縮,氹仔市區及鄰近賭場的中高尚住宅租金受壓下行。

經濟拖累投資氣氛 工商舖租售價齊跌

今年首五月本澳入境旅客人次達1,240.5萬,同比微跌0.8%,旅遊及零售業相較穩定,核心旅遊區如大三巴、新馬路等商舖空置率低。但因貴賓博彩萎縮,一些鄰近賭場的典押業因承受不住租金壓力而退租,皇朝西商舖空置率達21%。有買家看準民生地段潛力,黑沙灣、雅廉訪及荷蘭園等細價舖交易頻繁。因市場氣氛影響及缺乏大額舖位交易,第二季商舖成交為182宗,涉及16.4億元,按年分別下跌20%及50%。受投資氣氛及部分企業開源節流影響,整體寫字樓租務呈負增長,第二季成交共錄得54宗,涉及金額共3.83億元,同比分別下跌41%及52%。

外圍因素不穩 下半年量價橫行

英國脫歐為環球經濟添上不明朗因素,加息條件有限,料各國將維持量寬政策,資金將趨向固定資產。加上今年仍有數個大型娛樂項目相繼落成啓用,預期將帶動博彩盈利,未來澳門的投資條件仍然樂觀,藍籌屋苑及具潛力的商舖仍然吸引用家或長線投資者目光。目前市場已消化大部份800萬以下的平價盤,預料下半年每月成交應不會重上四、五月時水平,若外圍因素並沒有太大動盪下,預期整體樓市未有太大波幅,成交量及價錢與六月相若,保持橫行。

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HOMEfeel ISSUE 28 : SEP 2016

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