樓市漸穩 首季交投活躍
2016年第一季經濟上的壞消息已被市場消化，交投量較去年有所回升，樓價下跌空間收窄。推算首季住宅總成交量約1300宗，較上年同期1059宗增長23%。展望第二季，澳門經濟沒有壞消息影響下，整體市場氣氛將持續向好，交投速度加快，樓價逐漸回穩。
成交穩升 業主反價增
澳門賭收連續廿二個月下跌， 首季賭收5 6 1 . 7 6 億， 同比下跌13.28%，按季微增2.5%，澳門經濟谷底靠穩。今年一、二月是樓市傳統淡季，市場氣氛淡靜，買家等待二月份農曆假期過後再作打算。據政府資料顯示首兩個月住宅成交共670宗，同比微升3.2%，實用面積平均價格為每平方米73,399.5元，同比下跌16%。新年過後，因樓價已較高位累積下跌近40%，根據二月份澳門居民存款數字有4565.8億，反映市民資金充裕，之前累積的龐大購買力在三月一併爆發，預計三月住宅市場成交約有600多宗，比二月份成交上升近1.4倍。而利嘉閣成交數據顯示，澳門區君悅灣建築面積1209呎單位， 成交呎價H K D 7 0 3 0 ； 氹仔區濠庭都會低層建築面積1285呎單位@HKD6109 / 呎；路環金峰南岸建築面積549呎單位，@HKD7286 /呎。業主因應市場活躍而心態轉強，議價空間收窄，更有部份業主反價3-5%，導致四月住宅的交投速度較三月慢，形成拉鋸局面。
租金下調 民生舖位吸睛
第一季商舖市場受到節日氣氛影響，首兩個月不論買賣或租賃氣氛明顯較淡靜。2016年首兩月商舖成交共68宗，比去年同期雖然有9.7%微升幅，但涉及金額卻同比下跌31%至7.35億，主因是民生細價舖成交眾多，以致量多價低。進入三月份，不少客戶繼續尋覓民生商舖創業或擴充業務，市場氣氛活躍，預計首季商舖成交宗數約有100宗，同比微跌6.5%。現時商戶已經適應了經濟環境，加上中央優化自由行措施出台，市場信心恢復，加速了成交的步伐，特別是民生區商舖，因目前的租金已調至低水位，性價比高。成交的舖位以沙梨頭區為例，1300呎舖位呎租10.7元；旅遊區白馬行一1400呎舖位，最終以11萬承租，附近一面積相約的舖位，去年以約32萬承租，租金差距超過六成；商業區方面，皇朝1732呎舖位成交呎租34.6元，現商舖租金已下調至低位，吸引不少租客進駐。
第二季樓市展望
隨着市場對美國加息預期降溫，內地多項利好經濟政策出台，珠海及橫琴樓盤價格已逐漸貼近澳門，相信第二季大量本地資金重返澳門樓市，帶動市場交投，樓價和交投預計會穩步回升。買家應把握最後機會，加緊步伐入市。
HOMEfeel ISSUE 27 : JUNE 2016
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