鰂魚涌 商住兼備與時並進
逸樺園 寧靜環保起居方便

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時代不斷演進,香港其中一個歷史悠久的工業地段-鰂魚涌多年來活化出不少工商業及各式大型私人住宅項目。而在這些規模較大的住宅發展項目當中卻保留了一處小天地,讓你享受繁華便利同時體驗綠色生活空間。

太古優質屋苑 交通配套周全

逸樺園位於港島東區港鐵太古站旁,前太古小學舊址,共有2座提供442伙單位,樓齡約13年,是區內其中一個較為少伙數及密度較低的私人屋苑。該屋苑為太古地產興建,樓宇結構及用料質素有保證,以樓齡來說屋苑管理費合理。屋苑提供2至3房單位選擇,主打3房單位並每戶設露台;太古傳統建築風格,間隔四正實用而且樓底特高,深受區內太古城想換較新物業的業主及其他換樓客歡迎。逸樺園為首個榮獲「香港建築環境評估法(HK-BEAM)」頒發優秀獎項的市區住宅發展物業,以環保設計見稱。例如平台花園設兒童種植場推廣有機耕種概念,以及在公眾地方配備感光開關等節能照明系統。

逸樺園位處交通網絡匯點,旁邊有港鐵太古站,乘坐地鐵到港島中西區各大商業點上班極為方便。另外近年通車的港島西延線能讓住客往返香港大學站及堅尼地城一帶,方便學生出入。屋苑附近亦有巴士站,可通往九龍及新界多區,例如遠至馬鞍山。乘坐小巴則可以前往筲箕灣或數碼港等地。

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屋苑十分鄰近港鐵太古站B出口,另外鄰近有巴士及小巴往返九龍、新界及其他港島區地段。

商業區及消費熱點雲集

雖然屋苑本身不設商場, 但鄰近有太古城中心、康怡廣場及AEON(永旺)等。當中不乏便利店、超市、食肆及其他零售百貨。以上幾個大型購物中心彼此貼近,就如為該區打造了一個購物小天地。以太古城中心為例,除了有各大品牌及食肆之外,還有溜冰場供家庭作假日消遣,另外在康怡廣場旁邊亦有戲院提供視聽娛樂享受。逸樺園佔盡地理優勢,假如你須要到太古坊或港島東中心上班,由逸樺園步行過去真是方便之極。逸樺園仿如幽靜的生活空間置身於繁華商業區和消費熱點之中。太古坊旁的糖廠街及濱海街一帶有眾多特色食肆和酒吧,讓該區上班族工餘後舒展身心甚至滿足夜生活。

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逸樺園鄰近有多個購物商場,亦有溜冰場,滿足日常生活及消遣需要。

校網平衡 質素優良

逸樺園位處於東區14號校網,當中有小學和中學可供選擇。區內較為有名的小學包括香港嘉諾撒學校、北角官立小學及北角衛理小學。中學則有庇理羅士女子中學及張祝珊英文中學等。另外,區內亦有國際學校、日本人學校及香港樹仁大學,不僅校風優良,師資及環境均受區內家長和學童歡迎。

 大型公園及休憩設施擁攬

逸樺園設有屋苑會所配套,有泳池、健身室、兒童遊戲室、音樂室、桌球室、多用途室、空中花園及平台花園等。不過意想不到的是,即使整個屋苑位處繁華商業及消費區之中,其周邊卻受多個公眾遊樂場、公園、圖書館及多條郊遊步行徑圍繞著,為住客提供悠然輕鬆的綠色生活,照顧家庭、兒童或長者身心健康。當中規模較大的公園及遊樂場分別有鰂魚涌公園、鰂魚涌寵物公園、西灣河遊樂場及筲箕灣配水庫遊樂場等;而郊遊步行徑則有柏架山道自然步行徑、鰂魚涌緩跑徑及康柏郊遊徑等,能連接及通往其他步行徑至天后及北角寶馬山一帶。而位於柏架山道自然步行徑的林邊屋,被列為二級歷史建築物,現為香港首個生物多樣性自然教育中心,宣揚自然保育資訊。

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逸樺園鄰近康樂設施豐富,照顧家庭、兒童或長者身心健康。

商業持續開拓 潛力連綿不斷

太古鰂魚涌區除了有多個私人屋苑外,商業區發展亦變得十分集中。利嘉閣地產逸樺園分行高級經理吳玉蘭表示,現時太古坊除了有多幢商業大廈一脈相承,該商業地標裏面還有近年入伙的服務式住宅項目- 柏舍(太古地產興建),帶旺了該區鄰近屋苑租務及人流。另外沿太古坊濱海街一帶的舊樓項目正陸續被發展商收購中,屆時該地域相信會繼續發展商業樓面及服務式大廈,打造一個更大的商業重鎮。若未來該商業範圍再進一步擴大,可有望提升鄰近屋苑如逸樺園的潛力。逸樺園現時買賣放盤不多,約有25個,放租盤約有10個。吳指該屋苑的業主普遍持貨力強,議價空間極少,屋苑今年1月份至現在只錄約1宗買賣成交,其平均實用呎價約18,058元。屋苑現時賣盤平均每呎叫價約18,800元,最低「入場費」約由1,100萬元起;另外放租盤平均實用呎租叫租約47元,最低月租約由27,000元起。


放盤單位

RPT_0386特高樓底 光線充足 空氣流通

是次為大家介紹的單位為逸樺園1座中層A單位,實用面積821方呎,建築面積
1,034方呎;客廳間隔四正,無柱位,容易擺放傢俬。由於屋苑座數及伙數較少,單位同時屬中層,因此不會有樓對樓的壓逼感,入屋光線充足。單位原先是三房間隔現改成兩房,變成擁有一個大主人房及一個書房,主人房望山景,廚房亦改成開放式,另外保留工人房。單位有裝修及少量傢俬,客廳有落地玻璃,美觀得體。單位同時有露台望內園景。現時上述單位開價1,380萬元交吉放售,實屬市場精選,有心者勿失良機!

屋苑小檔案

  • 物業名稱:逸樺園
  • 發展商:太古
  • 入伙年期:2003年
  • 座數:2座
  • 單位總數:442伙
  • 單位實用面積:611至1,398方呎
  • 單位建築面積:790至1,737方呎
  • 單位間隔:兩房至三房套房
  • 管理費:每方呎約2.6元(以建築面積計算)
  • 設施:泳池、健身室、兒童遊戲室、音樂室、桌球室、多用途室、空中花園及平台花園等
  • 校網:幼稚園: 東區 / 小學:14區 / 中學:東區

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BEST BUY放盤推介

太古品牌 交通方便

逸樺園1座中層A室
間隔: 2房1套連工人房(原則為3房)
實用面積: 821方呎
建築面積: 1,034方呎
賣點: 旺中帶靜 地理優勢

開價: 1,380萬元(截稿後售出)

單位提供: 利嘉閣地產逸樺園分行
聯絡電話:2911 0808 / 9838 8022 吳小姐(Hody)
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HOMEfeel ISSUE 27 : JUNE 2016

揭頁版:http://ftp1.ricacorp.com/ricaweb/magazine/issue/201606/files/24.html

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